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上海自貿區(qū)滿月 “數(shù)讀”熱度與活力
2013-10-29 16:20 來源：新聞晚報我要評論
上海自貿試驗區(qū)滿月了。
10月29日，中國（上海）自由貿易試驗區(qū)正式掛牌一個月，運行一個月以來，從自貿區(qū)的一組數(shù)字中，或許能夠看出它的速度、熱度和活力。
4天一家新企業(yè)注冊成功
10月14日，“阿禮爾（上海）網(wǎng)絡技術有限公司”拿到上海自貿實驗區(qū)實行“一口受理”制度后的第一張外資營業(yè)執(zhí)照，這張核準號為“41000002201310090001”的執(zhí)照只讓該企業(yè)法人方玉書等了四天。
昨天一大早，來自江西贛州的張九明興沖沖地來到自貿區(qū)內辦事大廳，因為前一天他在網(wǎng)上查詢到，自己在10月23日遞交進去的材料已審批完畢，可拿到“三證”——營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和組織機構代碼證了。 “這里的辦事大廳特別方便，從工商、稅務、海關到公安、檢驗檢疫、外匯局都設有辦事窗口，一條龍服務，不需要我們跑東跑西。 ”
張九明告訴記者，他在江西贛州開了一家海爾家電專賣店，盡管一年有1000多萬元的銷售額，但上海自貿區(qū)成立或許能成就他事業(yè)上更大的發(fā)展。 “這里空間更大，平臺更廣。 ”老張注冊的是一家進出口貿易公司，具體經營哪方面貿易仍在觀望中。
相比張九明，拔得頭籌的阿禮爾（上海）網(wǎng)絡技術有限公司在自貿區(qū)政策中受益更多。 “8日遞交材料，14日領到營業(yè)執(zhí)照，前后只用4個工作日，真是神速。 ”方玉書說，之所以來自貿區(qū)開公司，是因為中國保監(jiān)會在自貿區(qū)掛牌同日，發(fā)布保險業(yè)8項支持措施。
昨天，上海市工商局公布，10月1日至27日，上海自貿試驗區(qū)分局設立登記企業(yè)208戶。不過有自貿區(qū)管委會人士坦言，一個月以來，自貿區(qū)人氣不減，但這些新公司必然要接受寬進嚴出、事中事后的嚴格監(jiān)管。 “我們的注冊是開放的，但一二年后區(qū)內的房租等辦公成本就會上漲，自然會優(yōu)勝劣汰。我們也在和一些大型企業(yè)接洽，希望他們落戶自貿區(qū)。 ”
19人辦事窗口1小時接待
從9月29日成立后，上海自貿試驗區(qū)綜合辦事大廳每天人流不斷，自貿區(qū)的熱度顯露無遺。
昨天上午9點，記者來到辦事大廳，排隊取號的人員已經排起長隊。工作人員說，最早6：30就有人來排隊。走入大廳，來來往往的人們手中基本都捧著一疊辦事材料，坐在沙發(fā)上等待的人或豎起耳朵聽著此起彼伏的叫號聲，或小聲聊著獲取的自貿區(qū)信息�！白再Q區(qū)最大的優(yōu)勢就是快。 ”有人向著電話那頭說。
排隊等候的人多，辦事人員的任務也重。 09號窗口是稅務咨詢，從9點到10點，一小時內就接待19位客戶，平均每3分鐘一位。在旁邊幾個工商咨詢窗口，由于新企業(yè)的注冊者關心事宜更多，一小時差不多接待近10位。 “這些窗口的工作人員每天8點半上班，9點開始接待咨詢和辦事，不斷回答各種問題并辦理手續(xù)直到12點多。下午1點半再上崗，雖然4點就停止拿號，但實際上每天都要辦理到下午6點半才能下班。 ”自貿區(qū)管委會的相關工作人員告訴記者，窗口工作人員一天都在椅子上、電腦前，即便如此，還是不得不對部分業(yè)務采取限額拿號。
30秒過卡入?yún)^(qū)時間大大縮短
10月9日，首票“先入關，后報關”貨物進入上海自貿區(qū)，這票從韓國蔚山進口的電解銅成為入?yún)^(qū)進庫的第一批試點貨物。這種新型海關監(jiān)管模式，大大縮短了貨物通關時間，降低了企業(yè)物流成本，僅車輛過卡入?yún)^(qū)的流程時間就從6分鐘縮短至30秒。
只需坐在駕駛艙中掏出一張?zhí)嶝浲ㄖ獑�，并將單證上的條形碼對著車道上新裝的掃描器一掃，一旦電子屏顯示出紅色的“放行”字樣，卡口欄桿就會自動抬起，讓貨車駛入園區(qū)，整個過程只需30秒。而如果和過去一樣下車辦理通行手續(xù)，則平均需要6分鐘。
有需求的區(qū)內試點企業(yè)可以先憑提貨通知單回執(zhí)，在貨物到達港口、尚未辦結海關手續(xù)前，就可以直接從港區(qū)提箱裝貨、先行運貨進區(qū)入庫。再在規(guī)定時限內（自運輸工具進境14日內）向主管海關辦理進境備案清單申報手續(xù)。 “一線放開，二線管住”，這就是上海海關在自貿區(qū)內創(chuàng)新的監(jiān)管模式。目前，上海海關已確定6家區(qū)內企業(yè)試點該模式。
上海海關學院科研處處長周陽認為，盡管近年來上海海關改革通關方式，但這樣的模式依舊意義重大。 “過去我們嘗試分類通關等，雖然也會加快貨物的通關速度，但總的來說，依舊需要先報關再入?yún)^(qū)。 ”但“先入?yún)^(qū)再報關”顯然是一個顛覆，對企業(yè)而言是真正的快捷便利，對海關來說，則是對監(jiān)管模式的巨大挑戰(zhàn)。
1倍周邊便利店生意火爆
中午12：40，李玲和同事靠在辦事大廳的門邊，分享一杯熱氣騰騰的關東煮。盡管已經是午飯時分，辦事大廳也是半休息狀態(tài)，但外邊仍有四五十人在排隊，去餐館正經吃一頓午飯的需求，就得放棄等待已久的位子，所以捧著盒飯，拿著面包的人特別多。
李玲手上的關東煮來自不遠處的羅森便利店，持續(xù)的大量人流讓這家小小的便利店生意興旺。 “這里每幢樓里都有食堂，員工大多都去食堂里用餐，但從外高橋保稅區(qū)升級到自貿區(qū)以后，外面來辦事兒的人多了很多。 ”他們讓便利店里的盒飯、飯團、關東煮，飲料的銷量大增。
“盒飯還是每天進兩次貨，但是進貨數(shù)量比過去翻一倍，特別是中午，賣得最好。 ”說話間，店員老肖就已經給兩三名客人的盒飯加熱、結賬，另一位女店員則不停地裝關東煮、拿包子和玉米。在店內的小吧臺、空當處，甚至是店外的花壇邊，都有手捧盒飯在吃的人，用包壓著的則是下午要送進去的材料。
直達自貿區(qū)的地鐵6號線都感受了客流增加。上海自貿試驗區(qū)成立后，記者乘坐6號線到“外高橋保稅區(qū)北站”下車，即使是倒數(shù)第二站，仍有不少人在此到站，和過去相比，自貿區(qū)的人氣顯然高于保稅區(qū)�！耙郧熬褪窃缤砀叻宓臅r候在這里上下站的人比較多，但現(xiàn)在全天都有乘客，不像過去發(fā)車時空蕩蕩的。 ”一名地鐵工作人員告訴記者。
1800多個銀行盯上新客戶
銀行業(yè)是上海自貿區(qū)內最為活躍的一個行業(yè)，8家中資銀行、兩家外資銀行因成為首批獲準設自貿區(qū)機構的銀行而備受關注。一個月過去了，外資銀行的隊伍又增加了東亞、恒生、南洋、匯豐4家外資銀行，目標都盯上了一個月就新增加的1800多個新客戶。
“這里面的市場空間巨大。 ”泰隆上海分行行長嚴強透露，雖然泰隆銀行只有一家中小銀行，但也應該在自貿區(qū)里有一席之地。目前，泰隆銀行已向主管部門提出申請，希望在自貿區(qū)設立分支機構。
在區(qū)外的想早點進去，而已經進去的，雖然還是做老業(yè)務，但都已整裝待發(fā)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些銀行在營業(yè)廳大堂里新設了自貿區(qū)業(yè)務專區(qū)。在浦發(fā)銀行自貿區(qū)分行，工作人員介紹，正對柜面窗口新開辟的開放式業(yè)務專區(qū)里有4個服務柜臺，未來將開設自貿區(qū)相關業(yè)務，目前則先用于辦理“業(yè)務咨詢”業(yè)務。
在農行自貿區(qū)分行，當記者表示有自貿區(qū)相關問題需要咨詢時，大堂服務人員熟練地將記者帶到理財室小隔間內，由專門的工作人員進行接洽。對于一些自貿區(qū)金融創(chuàng)新中的離岸金融等業(yè)務，該工作人員坦言，在細則出臺前，目前新分行并沒有獨立的新業(yè)務�！暗强蛻暨@方面是不能等的，需要我們前期就介入，拓展客戶群，為后期的工作做準備。 ”一自貿區(qū)分行負責人透露道。
200% 寫字樓租金瘋狂上漲
短期內，大小企業(yè)在自貿區(qū)內爭先注冊，各家銀行在自貿區(qū)圈地發(fā)展，直接改變了區(qū)內寫字樓市場的供求關系，市場呈現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。
“就算放寬到浦東市場，如現(xiàn)在要找兩個整層的項目，市場上不超過三個。 ”仲量聯(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜一番話說明了目前市場的火爆程度。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉坦言，從上海物業(yè)市場整體來看，自貿區(qū)加速了優(yōu)質企業(yè)資源向上海匯聚，整體上利好上海寫字樓市場。
供不應求，也使得自貿區(qū)內出現(xiàn)了租金售價齊漲之勢。溫州人陳奎坦言，自貿區(qū)內的寫字樓價格最近漲了。 “我8月初來問的價格才2.4元/平方米/天，現(xiàn)在漲到了3.8元，開發(fā)商還拒絕還價，稱未來價格還要漲。 ”正是有了很多陳奎式的企業(yè)主蜂擁而至，使得開發(fā)商的漲價也越來越有底氣。世邦魏理仕研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年七八月份區(qū)內寫字樓平均租金報價為每天每平方米2.1元，9月以后區(qū)內寫字樓租金開始上漲。在自貿區(qū)掛牌日附近和國慶節(jié)后出現(xiàn)了兩波大幅調租漲價，目前寫字樓平均租金已升至每天每平方米4.2元，一個月內租金翻倍，部分寫字樓在這一時段內的租金漲幅甚至超過200%。園區(qū)內目前最貴的寫字樓——湯臣國際貿易大廈的報價從原來的每天每平方米3元漲至9月底的每天每平方米4.5元，國慶長假后報價又調整至每天每平方米7元。
91.67% 土地溢價開發(fā)商追捧
自貿區(qū)正式成立一個月，土地資源的稀缺有目共睹，這也使得其土地市場成為外界關注的的焦點，23日，在首個倉儲房產成功交易之后，外高橋終于迎來一幅真正意義上的土地掛牌轉讓。根據(jù)轉讓公告顯示，該地塊用途為工業(yè)用地、倉儲用地。
公告內容顯示，浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)G130-03地塊轉讓面積11509.2平方米，轉讓年限至2055年，地塊起價為4603.68萬元。如按照最低和最高容積率計算，這幅外高橋地塊的折合起始樓板價在2000-5000元/平方米之間，如按照折中容積率來算，樓板價則為2857元/平方米。
根據(jù)土地出讓公告顯示，外高橋板塊土地一手市場自2008年以來至今只成交了3幅土地，成交樓板價基本在1600元/平方米左右。此次掛牌轉讓地塊的起始樓板價明顯比此前成交的地塊高出不少。但是自貿區(qū)自掛牌以來受到市場強烈關注，而自貿區(qū)重要區(qū)域外高橋板塊本身工業(yè)用地供應又十分有限，這幅地塊的出讓必定會引發(fā)市場的追捧。 “估計溢價率不低。 ”上海中原研究咨詢部高級經理龔敏預計道。
龔敏的預計不無道理，此前有報道稱上海金煜坤實業(yè)發(fā)展有限公司接盤上海浦東航空實業(yè)發(fā)展公司在自貿區(qū)的一處工業(yè)用地，后被證實，總價高達2.3億元，折合16000元/平方米的樓板價是包括已建成的房地產項目。不過對比項目原評估價值7381.64萬元，掛牌金額1.2億元，溢價91.67%，可見開發(fā)商對于自貿區(qū)的追捧之心。
編輯：雨林
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