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　　【導(dǎo)讀】央行調(diào)查顯示，三季度近七成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高的難以接受，近4成企業(yè)家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)偏冷。

　　央廣網(wǎng)北京9月19日消息，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，昨天央行公布了在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的對(duì)2萬戶城鎮(zhèn)出乎的問卷調(diào)查，67%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高的難以接受，有2/3的人，有一定的普遍性，而且比上個(gè)季度增加了0.9個(gè)百分點(diǎn)，只有33.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還可以接受，還有2.1%的居民認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)是令人滿意的，這個(gè)比例只有1/50。

　　在北上廣深這些大城市當(dāng)中，認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的比例達(dá)到了77%，要高于二三線城市，同時(shí)不光是大家對(duì)房?jī)r(jià)感到擔(dān)憂，居民對(duì)未來的物價(jià)預(yù)期指數(shù)是70.5%，也比上個(gè)季度提高了3.7個(gè)百分點(diǎn)。另外央行的調(diào)查還顯示，現(xiàn)在傾向于更多儲(chǔ)蓄的居民是46%，這個(gè)結(jié)果跟上個(gè)季度是持平的，但是愿意掏兜里錢出來花的人又少了，傾向于更多消費(fèi)的居民只有17.5%，回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)傾向于更多投資理財(cái)?shù)娜硕嗔�，傾向于更多投資的人是36.3%，提高了0.6個(gè)百分點(diǎn)。大家最看重的是基金和銀行的理財(cái)產(chǎn)品，其次是買房子，雖然房?jī)r(jià)高的難以承受。最后一項(xiàng)是比較老的方式，就是買國(guó)債，買企業(yè)債，買債券，同時(shí)央行也對(duì)企業(yè)家進(jìn)行了問卷調(diào)查，這個(gè)結(jié)果顯示企業(yè)家的信心比較樂觀，他們對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的熱度指數(shù)是32.5%，比去年同期上升了1.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)37.8%的企業(yè)認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)是偏冷的，但是這個(gè)降幅已經(jīng)比上一個(gè)季度收窄了1.7個(gè)百分點(diǎn)，59.4%的企業(yè)家認(rèn)為目前的宏觀經(jīng)濟(jì)是正常的，只有2.8%不到3%的企業(yè)家認(rèn)為目前宏觀經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)過熱。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚將就此評(píng)論。

　　67.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高，難以接受，特別是一線城市居民當(dāng)中認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的比例達(dá)到77%，我想這個(gè)數(shù)字不讓人感到意外，那么面對(duì)這樣一個(gè)高高在上的房?jī)r(jià)，大家望房心嘆，怎么來看這個(gè)數(shù)據(jù)呢？

　　向松祚：房地產(chǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)的調(diào)控，房地產(chǎn)的泡沫是老生常談的話題。很多老百姓在談這個(gè)話題的時(shí)候是一個(gè)非常矛盾的，一方面國(guó)家的政策三令五申都在強(qiáng)調(diào)要調(diào)控房地產(chǎn)，但是調(diào)來調(diào)去這么多年也都沒有調(diào)下來，所以有很多人在懷疑我們這個(gè)政策是不是動(dòng)真格的，或者說地方政府是不是在暗中取消這種政策的效果。另一方面，大家在擔(dān)憂房地產(chǎn)有泡沫，擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)調(diào)整甚至?xí)�向下下降，但是大家不得不再去買房子，因?yàn)橐郧按蠹艺f，比如前兩年說你別買了，房?jī)r(jià)馬上要跌了，但是事實(shí)證明這是錯(cuò)的，所以現(xiàn)在大家也不再相信，所以還是買吧。這確實(shí)是我們現(xiàn)在整體宏觀經(jīng)濟(jì)一個(gè)非常大的麻煩，我個(gè)人的判斷，中國(guó)特別是一線城市房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象應(yīng)該已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。當(dāng)然資源價(jià)格在上漲的時(shí)候，人們會(huì)找出一萬個(gè)理由證明它必然會(huì)上漲，所以正當(dāng)我們股市瘋狂的時(shí)候大家會(huì)找出一萬個(gè)理由，五千點(diǎn)的時(shí)候說漲到一萬點(diǎn)，漲到六千點(diǎn)的時(shí)候，別人會(huì)漲到兩萬點(diǎn)，所以我個(gè)人看來這種房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期很快可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，所以大家現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的需要非常的謹(jǐn)慎。當(dāng)然更重要的我想強(qiáng)調(diào)的就是國(guó)家，特別是中央政府必須盡快的把土地政策和房產(chǎn)政策，這個(gè)長(zhǎng)期的政策盡快的理清楚。

　　央行調(diào)查所顯示大家的投資意愿，傾向于更多儲(chǔ)蓄的居民占46.2%，和上一季度是持平的，傾向于更多消費(fèi)的居民是占17.5%，比上一季度是回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)，看來這個(gè)消費(fèi)似乎并沒有大家所預(yù)期的好像明顯的拉動(dòng)。再來看愿意投資的居民占比多少，傾向于更多投資的居民占36.3%，比上一個(gè)季度上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于這一組數(shù)據(jù)，又讀出一些什么呢？

　　向松祚：當(dāng)人們認(rèn)為未來的收入很不確定的時(shí)候，特別是當(dāng)人們認(rèn)為未來的收入會(huì)下降的時(shí)候，往往會(huì)增加儲(chǔ)蓄，因?yàn)槿颂焐�有一種欲望性的動(dòng)機(jī)。這個(gè)調(diào)查的數(shù)據(jù)當(dāng)然不是很全面了，因?yàn)樗�畢竟是個(gè)抽樣調(diào)查，但是就人們的觀念來看，確實(shí)在一些通脹很嚴(yán)重，或者預(yù)期未來的收入不是很穩(wěn)定的時(shí)候，人們傾向于會(huì)儲(chǔ)蓄，因?yàn)槿丝偸且獮槲磥砜紤]的。特別是有教育的負(fù)擔(dān)，有醫(yī)療的負(fù)擔(dān)這些人，他們對(duì)儲(chǔ)蓄的傾向更加的強(qiáng)烈，所以其實(shí)這反映是一個(gè)非常非常麻煩的問題，雖然是一個(gè)很小的抽樣調(diào)查，它所蘊(yùn)含的含義是非常深刻的。真正大家關(guān)心的是房子、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育，這些可能是占在老百姓收入的大部分，而這個(gè)價(jià)格一直在漲，那老百姓怎么能不擔(dān)心呢？第二，中國(guó)的分配收入差距越來越大，低收入的人消費(fèi)的欲望也會(huì)非常的弱，因?yàn)槭杖敕峙涞牟罹鄰哪撤N意義上也會(huì)削弱他的真實(shí)收入，越富的人他們不用擔(dān)心通脹，而他們往往會(huì)把資產(chǎn)價(jià)格推的更高，所以事實(shí)深我講的，房?jī)r(jià)這個(gè)快速的飆升，特別是一線城市的快速飆升是最大的民生難題，為什么這么講？因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升，實(shí)際上是嚴(yán)重的加劇了收入分配的兩級(jí)分化，甚至我可以講房?jī)r(jià)的上升是中國(guó)收入分配兩極分化最重要的原因。

　　有近40%的企業(yè)家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)偏冷，但是企業(yè)家信心指數(shù)達(dá)到了62.8%，總體來看，您認(rèn)為企業(yè)家對(duì)于后市的判斷是不是要趨于樂觀一些呢？

　　向松祚：現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一種結(jié)構(gòu)性的痛苦。第二產(chǎn)業(yè)在就業(yè)中的比重一直在上升，在前幾年信貸貨幣高速擴(kuò)張的推動(dòng)下，他們的產(chǎn)能擴(kuò)張的太快，出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，這些企業(yè)確實(shí)很多它是銷售不暢，利潤(rùn)大幅下降，甚至嚴(yán)重虧損，所以對(duì)這些行業(yè)的企業(yè)來講，它們當(dāng)然覺得經(jīng)濟(jì)是非常糟糕的，但是以此來看，另外一些新興行業(yè)，一個(gè)是我們的電子商務(wù)，一個(gè)新的行業(yè)還不錯(cuò)。新興行業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。