中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)東方今報報道：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護的問題，已經(jīng)說了很多次，但近期鄭州小產(chǎn)權(quán)房投訴有升溫趨勢。個別房地產(chǎn)企業(yè)偽造政府證件批文，冒充正規(guī)商品住房向社會出售，不少購房者上當受騙。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布房地產(chǎn)消費警示，提醒市民購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險，合法權(quán)益難得到保障。 　房管在線

　　今日主唱：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

　　“房管在線”互動方式

　　熱線電話：（0371）67889900、（0371）65830000

　　為民“合唱團”官方微博http：//t.sina.com.cn/1218294707/profile

　　為民“合唱團”官方網(wǎng)頁

　　http：//henan.sina.com.cn/news/zt/wmhct/index.shtml

　　【案例】

　　小產(chǎn)權(quán)房冒充商品房銷售

　　鄭州市民劉先生投訴稱，2006年，他和500多戶業(yè)主購買了鄭州市二七區(qū)京廣南路34號院天地雅園的房子，當時開發(fā)商對外宣傳說小區(qū)是政府批準開發(fā)銷售項目，擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，系手續(xù)齊全的商品房。

　　為了騙取購房者的信任，開發(fā)商還向業(yè)主出示了《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《房屋位置確認書》等文件資料，并收取了房屋維修基金和契稅。

　　2007年，天地雅園的房子交付入住，但拖了很長時間一直沒辦下來房產(chǎn)證。一些業(yè)主到房管局查詢得知，天地雅園的房子沒有備案，商品房銷售所需的五證，開發(fā)商一個都沒有。知道上當后，業(yè)主多次與開發(fā)商交涉均無果。

　　由于購買的房產(chǎn)沒有合法手續(xù)，業(yè)主入住后遇到了一系列后續(xù)問題，如子女入學(xué)、社會醫(yī)保、老年乘車證等。

　　天地雅園業(yè)主們遇到的情況并不是個例，東方今報記者在“房管熱線”查詢發(fā)現(xiàn)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的投訴不少，如徐先生購買了鄭州市迎賓路御翠園小區(qū)的房屋，一直沒有交房；李女士購買了豪德天下府邸的房子，也是拖了三四年沒有交房；張先生在仁恒上元看中一套房子，交了五千元定金，后來發(fā)現(xiàn)是小產(chǎn)權(quán)房，售樓部拒不退款。

　　【處理】各區(qū)均已展開行動

　　“市民關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的投訴，很多不能得到圓滿解決�！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人介紹，按照鄭州市政府文件精神，小產(chǎn)權(quán)房的治理整頓歸各區(qū)負責(zé)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門登記備案，房管部門監(jiān)管難度很大�！敖�期，各區(qū)都在對小產(chǎn)權(quán)房進行清查整頓”。

　　昨日，東方今報記者從鄭州市二七區(qū)住房保障服務(wù)中心獲悉，服務(wù)中心正在采取措施制止違規(guī)經(jīng)營銷售商品房行為。經(jīng)過全面排查，二七區(qū)發(fā)現(xiàn)有32個違規(guī)銷售的商品房項目，為了防止購房者上當受騙，服務(wù)中心已對騰輝花園項目、天地雅園項目設(shè)置了購買商品房風(fēng)險警示標志，并借助手機短信平臺，向市民發(fā)送免費的房產(chǎn)法律法規(guī)公益性防范短信。同時，二七區(qū)還草擬了《無證銷售商品房監(jiān)督管理辦法》，目前正由區(qū)法制部門審核。

　　針對無證銷售、小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)法難問題，目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局起草了《房產(chǎn)執(zhí)法巡查辦法》，正向各區(qū)征求意見。

　　【警示】小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護

　　昨日，針對近期出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房信訪、投訴升溫態(tài)勢，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布緊急消費警示，提醒廣大購房者小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，購買存在諸多風(fēng)險。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，未辦理土地、規(guī)劃、施工、銷售等手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，屬于違法建筑。我國法律明確規(guī)定，開發(fā)商不能直接在集體土地上開發(fā)建設(shè)商品房，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房，也存在一系列風(fēng)險。比如無法辦理房產(chǎn)證，不能進行轉(zhuǎn)讓、交易、抵押等，入戶、孩子上學(xué)都存在后遺癥；缺乏政府監(jiān)管，房屋質(zhì)量得不到保證；開發(fā)資金沒有政府和銀行監(jiān)管，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾樓。

　　【提醒】買房這些事項要注意

　　實際上，大部分購房者都是首次置業(yè)，缺乏經(jīng)驗，購房時如何避免上當受騙？有哪些事項需要注意？

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場處處長江文靜提醒，購房前一定要核驗開發(fā)商“五證一照”是否齊全，具體包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

　　其中，商品房預(yù)售許可證要注意看四方面內(nèi)容：

　　一是看載明的開發(fā)商是否和出售房屋的出賣人完全一致，不一致的不能確定開發(fā)商銷售的合法性；二是看批準銷售的房屋和購房人購買的房屋是否一致；三是要看所售商品房的使用性質(zhì)及物業(yè)類型，是經(jīng)濟適用房還是一般商品房，這決定了房屋購買資格、處置權(quán)利等；四是要看項目名稱與開發(fā)商的廣告宣傳是否一致。

　　需要特別提醒的是，商品房預(yù)售許可會進行預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公告及售房場所公示。其中，預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公告，均會在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（www.zzfdc.gov.cn）上公示，市民購買前可上網(wǎng)查詢。