制圖/楊芳芳

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：從今年10月1日起，鄭州市集體土地上的房屋可申請產(chǎn)權(quán)登記。

　　這意味著，長期以來沒有國有產(chǎn)權(quán)證明，只有“鄉(xiāng)產(chǎn)證”、“村產(chǎn)證”的“小產(chǎn)權(quán)房”，財產(chǎn)權(quán)將更有保障。

　　不過，村民之外的人士購買集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”，不予登記；違法違規(guī)開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”也不予登記。

　　什么情況需要登記？

　　房屋權(quán)屬設(shè)立、變更、

　　轉(zhuǎn)讓都應進行登記

　　集體土地上的房屋，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房是有房產(chǎn)證的，但集體土地上的房屋，因種種原因，沒有國家統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)證明，最多只有“鄉(xiāng)產(chǎn)證”、“村產(chǎn)證”。

　　最新出臺的《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》規(guī)定，集體土地上的房屋權(quán)屬不管是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更還是消滅，都應進行登記。市房管部門負責市區(qū)各區(qū)集體土地上房屋的登記工作。

　　辦理登記多長時間？

　　所有權(quán)登記證件齊全

　　30天內(nèi)能發(fā)證

　　申請人如果材料齊全，符合法定條件，一般多長時間能拿到證書？所有權(quán)登記的，30個工作日內(nèi)發(fā)放房屋所有權(quán)證；抵押權(quán)、地役權(quán)、預告登記、更正登記的，10個工作日內(nèi)發(fā)放相應權(quán)屬證書；異議登記的，1個工作日內(nèi)辦理完結(jié)。不予登記的，即時書面通知申請人。

　　初始登記時提供什么材料？

　　集體房屋要提供村民會議同意證明

　　辦法規(guī)定，村民小組、村民委員會、村辦企業(yè)等農(nóng)村集體建設(shè)房屋初始登記時應提供：登記申請書及身份證明；集體土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；工程竣工驗收證明；房屋測繪平面圖；經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意進行登記的證明材料；其他必要材料。

　　村民自建3層以下（含3層）房屋以及村民小組等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設(shè)的房屋，由于歷史原因用地和規(guī)劃材料缺失的，補辦相關(guān)手續(xù)后，可予以登記。

　　哪些情況不予登記？

　　違法違規(guī)“小產(chǎn)權(quán)房”或向村民以外人員銷售的不予登記

　　以各種形式在集體土地上違法違規(guī)進行開發(fā)建設(shè)或變相進行開發(fā)建設(shè)，未依法取得相關(guān)建設(shè)、規(guī)劃審批手續(xù)，并違法違規(guī)向土地所屬農(nóng)村集體組織成員以外銷售的房屋不予登記。

　　經(jīng)市政府批準列入城中村改造范圍的集體土地上房屋不予登記，待改造完成并安置完畢后按國有土地上房屋進行登記。

　　不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明；不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的違章建筑和臨時建筑；房地產(chǎn)權(quán)屬爭議未解決；轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住房，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；司法機關(guān)查封或限制房屋權(quán)利，有以上情況之一的，不予登記。