如果有人問你這個問題，你是否需要一點點的思索的時間？不可否認，受城市房價體系重構的影響，兩三年前還是一撈一大把的單價3萬元以內的房源，正在與主城區(qū)漸行漸遠。

　　記者對杭州主城區(qū)3萬元以內的房源(包括預計在3萬元以內的項目)進行了盤整，結果發(fā)現(xiàn)，在未有新增供量的情況下，主城區(qū)該價位段的房源，理論上僅能堅持13個月。也就是說，到明年的8月份，主城區(qū)可能就看不到單價在3萬元以內的樓盤了。

　　去化周期13個月

　　主城區(qū)明年徹底邁入“3萬+時代”？

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，杭州主城區(qū)預計單價三萬以下項目的潛在供應量共計213萬平方米。以今年上半年主城區(qū)成交均價3萬以下商品住宅月均去化速度(16.4萬平方米)計算，去化周期為13個月。即主城區(qū)在2018年8月，理論上將消滅單價在3萬元以下的樓盤。

　　這絕非是危言聳聽，事實上，真實的供應情況可能更為緊急。記者在調查中發(fā)現(xiàn)，目前主城區(qū)單價在3萬元以內的樓盤中，有相當一部分處在封盤或者是抵押的狀態(tài)中。也就是說，真正的短期內你所能買到的房源，很可能還不到記者所統(tǒng)計的數(shù)字。

　　隨便舉個例子，丁橋的某樓盤，在透明售房網上，它也還有200多套“可售房源”。然而現(xiàn)實呢？如果你去售樓部問一下，銷售肯定會滿臉詫異地告訴你“我們沒房子賣了啊。”

　　再比如下沙的某樓盤，6月底剛剛領出的預售證，可以買了吧？然而去透明售房網上看，卻會發(fā)現(xiàn)，這批新領出的房源，為清一色的限制房源，依然買不了。

　　此外要看到的是，受限價令的影響，今年以來，杭州多數(shù)樓盤都主動或是被動地放慢了推盤節(jié)奏。在這樣的情況下，待售項目和在售項目未領取預售證部分，轉化為可售量的周期，很可能被大大的拉長。換而言之，所謂的213萬平方米的潛在供應，實際上有很大一部分短期內壓根無法轉化為供量，供需之間的矛盾很可能有前置的風險。

　　占比從90%驟跌至63%

　　兩年工夫，3萬元以內房源供需大逆轉

　　兩三年前還是一撈一大把的單價3萬以內的房源，怎么突然就沒多少了？

　　單價3萬元以內房源數(shù)量的銳減，始于2015年。在此之前，該單價段房源的供應雖有下降的跡象，但大體上還是保持在住宅總供應90%左右。然而到了2015年，這個比例卻驟然下滑，跌至74%，緊接著的2016年，占比更是進一步縮小，僅為63%。

　　與暴跌的供應量相對的，是不斷增長的需求。2016年，杭州主城區(qū)共售出單價3萬元以內的房源40512套，而當年的新增供量為18437套，供應還不到需求的一半。

　　而從目前的情況看，這種供不應求的態(tài)勢在今年可能會愈發(fā)嚴重。數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州主城區(qū)成交單價3萬以下商品住宅8641套，較新增供量多了3000套不止。

　　要知道的是，這還是在政府限價、限網簽的情況下，一旦調控的枷鎖打開，供應勢必減少(許多樓盤的單價可能會提到3萬元以上)，而成交必然增加(放開網簽后，相當一部分存量將轉化為成交)。此消彼長之下，供需的天平只會更加傾斜。

　　之江、三墩可選余地最大

　　紫金明珠板塊或是下一個供應熱區(qū)

　　那么，去哪里買3萬以內的房子呢？

　　將數(shù)據(jù)細分到板塊，可以看到，當前以及未來一段時間內，主城區(qū)3萬元以下的樓盤主要集中在下沙、丁橋、之江、三墩、祥符、半山田園、城東等地。其中尤以之江和三墩為甚，兩個板塊合計的潛在供應量超過了90萬方，占到了主城區(qū)總供應的四成以上。

　　具體到個盤，于6月底剛剛首開的禹洲·濱之江供應量最為充足，項目還有超20萬方的住宅部分未有入市。不過要注意的是，濱之江首開的均價為28000元/平方米，考慮到業(yè)內此前對其單價的猜測多在3萬元以上，因而能在3萬元以內的梯隊里待多久，是個疑問。

　　除此之外，主城區(qū)在售項目中，單價在3萬元以內的，且供應量相對較為充足的樓盤還有天城府、昆盛肖邦、遠洋招商上塘宸章、恒大瀾玉水晶熙園等等。

　　主城區(qū)樓面價1.5萬以下住宅項目潛在供應量表格

　　(來源：浙報傳媒地產研究院)　　

　　待售項目中，由于政府限價令的存在，目前還很難判斷哪些項目未來的單價會在3萬元以內。不過，記者對近3年(2015-2017)出讓的地塊進行了整理，發(fā)現(xiàn)樓面價在15000元/平方米以上的地塊，其入市后的售價幾乎都在30000元/平方米以上。據(jù)此推斷，單價3萬元以內的樓盤，大概率只會出現(xiàn)在樓面價15000元/平方米以內的地塊中。

　　基于這點認識，主城區(qū)下一個3萬元以內房源的供應熱區(qū)可能出現(xiàn)在紫金明珠板塊。萬科融信·西雅圖和中國鐵建·西湖國際城，兩者的潛在供應量均在17萬平方米以上。

　　后記

　　盡管3萬元以內的樓盤在主城區(qū)確實已無太大挑選余地，但購房者也不用為此過于的擔心。歸根到底這還是個庫存的問題，其反映的是杭州庫存結構的變化。

　　隨著杭州軌道交通的完善以及蕭山、余杭、富陽同城化進度的加深，多中心發(fā)展的大杭州格局已然顯現(xiàn)。在這樣的情況下，過往集中于主城區(qū)的3萬元以內的樓盤，必然會向外擴張。

　　事實上，從整個杭州的角度來說，庫存也還是頗為充足的。在主城區(qū)之外的蕭山、余杭、富陽，3萬元以內的樓盤仍然占據(jù)著絕大多數(shù)，且不斷的有新增供量補充。

　　《應諧錄》有這么個故事，一個盲人過橋，失足，抱住橋柱大喊救命，路過的和尚說，橋下并沒有水，“放下是實地”。是的，主城區(qū)就是那根“橋柱”，它不決定你的價值、未來和生死，試著放下，或許你會收獲更多。（記者 盛哲徽）

　　主城區(qū)在售均價3萬以下(含3萬)普通住宅

　　注：住宅存量中，實際售出但未網簽部分也包含在內