農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎？

　　網(wǎng)友提問：

　　我在城里做點(diǎn)小生意，也常年在城里租房住，農(nóng)村老家就只有老爺子一個(gè)人住�，F(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)緊張，我能不能把村里的老房子進(jìn)行抵押，從銀行貸款呢？

　　本期嘉賓：

點(diǎn)聽完整內(nèi)容，邊聽邊看更好懂

　　律師解答

　　現(xiàn)有法律規(guī)定，不可以用宅基地進(jìn)行抵押。因?yàn)榉课莺屯恋夭荒芊蛛x，用房屋作抵押其實(shí)就是將宅基地作為抵押�！稉�(dān)保法》規(guī)定，宅基地不能作為抵押物。

　　1.宅基地抵押曾在部分地區(qū)試點(diǎn)

　　2016年3月15日《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》出臺(tái)。此辦法出臺(tái)前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款。但2018年底，上述暫行辦法到期不再試行�！稉�(dān)保法》明確規(guī)定，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

　　2.宅基地不能抵押的法律依據(jù)

　　《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán)；

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

　　(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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　　本文來源：中央廣播電視總臺(tái)央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號(hào)：舉案說法）

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