宅基地能租給城里人建民宿嗎？
網(wǎng)友提問：
現(xiàn)在搞農(nóng)家樂特別火，我們村的位置還不錯(cuò)，前不久有老板說想租我們家的宅基地搞農(nóng)家樂、建民宿，我可以租嗎？違法嗎？
本期嘉賓：
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律師解答
不可以，這是違法的。
宅基地本身不能出租，因?yàn)檎厥谴寮w成員居住使用的，租賃給城市居民進(jìn)行農(nóng)家樂建房，土地性質(zhì)變成了經(jīng)營性質(zhì)。即使你們雙方簽訂了合同，租戶申請民宿建房審批時(shí)，職權(quán)部門也不會(huì)審批，而雙方簽訂的合同也是無效合同。
1.租宅基地和租房的區(qū)別
我們要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是出租宅基地，另一個(gè)是出租宅基地上房屋。
因?yàn)榉课莺屯恋夭荒芊蛛x，所以租賃宅基地可以理解為租賃一塊空地，租賃后可以向有關(guān)部門申請建房手續(xù)。宅基地是村民生活居住使用的土地，不能建設(shè)經(jīng)營性質(zhì)的“農(nóng)家樂”，職能部門也不會(huì)審批這類經(jīng)營性質(zhì)的建房申請，買賣雙方因此簽訂的合同也自是無效。
租賃房屋指的是房、地一起租賃，不存在建房申請、審批。如果不存在經(jīng)營性質(zhì)，這樣的租賃是合法的，但要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行租賃備案。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》規(guī)定：“人民法院處理公民之間宅基地使用權(quán)的案件，應(yīng)根據(jù)土地歸國家或集體所有，一律不準(zhǔn)出租、轉(zhuǎn)讓和買賣的原則，參照解放以來宅基地的演變和現(xiàn)實(shí)使用情況，照顧群眾生活的實(shí)際需要，依法保護(hù)國家、集體和個(gè)人的權(quán)益�！彼猿鲎庹厥沁`法。出租房屋，我認(rèn)為是合法的，但租戶只能居住，不能營利。
2.租賃房屋的其他注意事項(xiàng)
另外需要注意的是，違章建筑、非法占地的建筑在法律上是禁止出租的。
還要提醒大家，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過20年。
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本文來源：中央廣播電視總臺(tái)央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號(hào)：舉案說法）
中國鄉(xiāng)村之聲編輯：天曉//責(zé)編：白晨//監(jiān)制：湯一亮、曹暢
