據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道，今年4月，中央政治局會議強調(diào)，要積極擴大有效投資，實施老舊小區(qū)改造。今年，各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。老舊小區(qū)改造作為一項惠民工程，順應(yīng)了人們對美好生活的追求，也是擴大內(nèi)需、促進(jìn)就業(yè)、提振經(jīng)濟(jì)的重要政策工具。不過，老舊小區(qū)改造卻面臨著資金缺口大、各方利益難平衡、后期維護(hù)難的問題。如何破解老舊小區(qū)的改造難點？兩會代表委員們有哪些建議？

　　全國政協(xié)委員焦斌龍直言，成本分?jǐn)偸抢吓f小區(qū)改造的一大難點�！俺杀痉�?jǐn)偡矫�，哪些由政府來掏，哪些由居民個人來掏，這個問題往往在現(xiàn)實生活中比較難解決�！�

　　老舊小區(qū)改造不同于新建工程，老舊小區(qū)量大面廣且涉及千萬家庭的切身利益，往往“眾口難調(diào)”，如加裝電梯高低層利益沖突、停車場改造有車無車?yán)�益博弈等。全國人大代表于普松說，如何做好各方面的溝通協(xié)調(diào)至關(guān)重要�！捌鋵嶋y點主要還是溝通協(xié)調(diào)。牽頭人很重要，包括業(yè)主委員會或居委會應(yīng)該充分發(fā)揮他們的協(xié)調(diào)作用，除了手續(xù)辦理等方面的協(xié)調(diào)，最主要的是鄰里之間、業(yè)主之間的協(xié)調(diào)�！�

　　全國政協(xié)委員張力則從法律的角度建議，除了協(xié)調(diào)溝通之外，還要賦予業(yè)主委員會相應(yīng)的法律地位。他說：“業(yè)主委員會不具有民事主體資格，沒有統(tǒng)一的社會信用代碼等相應(yīng)的各種證書，無法開具銀行賬號。我建議參照社區(qū)居委會的做法，盡快明確業(yè)主委員會的法律地位，這樣可以更好地保障業(yè)主權(quán)利的行使�！�

　　考慮到很多老舊小區(qū)面臨“老齡化”人口居多的情況，全國人大代表姜明建議，要把社區(qū)養(yǎng)老作為一項重要的功能考慮在老舊小區(qū)的改造上。“因為個人家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)比較重，老年人還是希望能在家里養(yǎng)老。所以在社區(qū)改造方面，希望能夠設(shè)置一個200平方到500平方的養(yǎng)老空間，政府支持、市場化運作，家庭購買服務(wù)�！彼�說。

　　老舊小區(qū)改造三分靠建，七分還要靠管。全國人大代表陳鳳珍在兩會前做了老舊小區(qū)改造的專門調(diào)研，發(fā)現(xiàn)很多老舊小區(qū)的物業(yè)管理比較薄弱。對此，她提出了創(chuàng)新的管理模式：“邢臺目前就采取了‘共享管家’的模式，將地理位置接近的小區(qū)一并引入物業(yè)服務(wù)，在保潔、維護(hù)、投訴維修等方面實現(xiàn)了資源共享，提高了管理成效。”

　　老舊小區(qū)改造并非一勞永逸，全國人大代表劉貴芳建議，要想真正惠及民生，若沒有長期的維護(hù)和運營管理機制，改造效果很難長期保持。她說：“老舊小區(qū)的改造和維護(hù)需要投入大量的經(jīng)費，短期內(nèi)政府可以提供一些專項補助，但長期來看還需居民提高對物業(yè)服務(wù)價值的認(rèn)識，通過依法、公開、居民協(xié)商的方式合理提高物業(yè)費，并督促物業(yè)公司提高服務(wù)水平，讓居民生活更方便、更舒適�！�

　　從事社區(qū)工作15年的全國人大代表袁紅梅認(rèn)為，把老舊小區(qū)改造得“好看”并不難，但是更需要多方調(diào)研、集思廣益，在“好住”方面狠下功夫，切實提高居民的獲得感和幸福感。她表示：“老舊小區(qū)改造不僅是一項建設(shè)工程，更是一項社會治理、基層組織動員的一個過程，在這個過程中，政府不能大包大攬，要到基層多做一些調(diào)研、多征詢一些意見，科學(xué)論證、集思廣益，具體問題具體分析，強化政策引導(dǎo)，居民積極參與，實現(xiàn)共住、共建、共享、共治，最終讓居民多一些獲得感、幸福感�！保ㄓ浾吖�鵬 馮爍）