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　　央廣網(wǎng)北京4月1日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，今年，一線城市樓市火熱開(kāi)局，一度呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的景象。同時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度一線城市土地成交創(chuàng)新低。有專家分析，土地這頭"冷"，樓市那頭"熱"，一線城市首季度土地成交走低、而樓市卻站上高點(diǎn)。

　　今年2月底時(shí)，一位有改善性換房需求的北京市民告訴記者，房少、地貴，換房得趕緊出手。

　　市民表示：“我都關(guān)注了N多年了，好多年，這一次我說(shuō)我不能再等了，我一定要趕緊換。而且我覺(jué)得所有換房的人可能都看到會(huì)漲，趕緊下手。開(kāi)出很多的地塊都很離譜的價(jià)錢。實(shí)際上，對(duì)老百姓的心理造成很大的這種壓力�！�

　　據(jù)媒體報(bào)道，中原地產(chǎn)研究部3月底發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，一線城市土地供應(yīng)創(chuàng)歷史最低記錄，僅成交20宗住宅用地，環(huán)比下降78.5%，同比下滑52%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一季度一線城市土地成交也是近年來(lái)的低點(diǎn)，對(duì)樓市供需、價(jià)格造成影響。

　　一季度目前從一線城市土地成交來(lái)看只成交了60宗地，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)是最近幾年來(lái)的一個(gè)低點(diǎn)。兩個(gè)原因，一個(gè)是因?yàn)楸本╅L(zhǎng)達(dá)70天的土地?cái)囝D，供給量比較少；然后其他城市土地不能維持過(guò)去城市化進(jìn)程中的土地大量供給。從市場(chǎng)來(lái)看，呈現(xiàn)出土地供給少，價(jià)格漲。對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，對(duì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)相對(duì)比較緊張，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格還會(huì)維持在一個(gè)高位運(yùn)行。

　　張大偉稱，從目前掌握數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市樓市，不論成交價(jià)還是成交量，在3月份應(yīng)該說(shuō)是近幾個(gè)月的一個(gè)高點(diǎn)。比如北京，北京二手房的交易在近三年內(nèi)首次突破了3萬(wàn)套，這也是一個(gè)高點(diǎn)。然后從上海、深圳來(lái)看的話，因?yàn)閾屨�策窗口期的影響，整個(gè)市場(chǎng)成交量同比漲幅超過(guò)50%。但是，從3月份市場(chǎng)來(lái)看，也的確在最后的一兩周，隨著上海和深圳一些政策出臺(tái)，使得市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了一些觀望情緒。雖然從目前的簽約數(shù)據(jù)還沒(méi)有反應(yīng)出來(lái)，但是預(yù)計(jì)在4月份，成交量會(huì)有可能有一個(gè)平穩(wěn)的現(xiàn)象。

　　一周前，上海和深圳給樓市"降溫"的調(diào)控新政出臺(tái)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上海和深圳的限制性措施上周末才出，此時(shí)已逼近3月底，但是，從以周或天來(lái)觀察的數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)一些變化。

　　比如說(shuō)，在二手房市場(chǎng)上，一段時(shí)間內(nèi)供不應(yīng)求的情況是有所緩解了。我們看到客戶的看房量或者說(shuō)看房意愿是有所下降的，成交周期是在加長(zhǎng)，成交價(jià)大于掛牌價(jià)的比例是在減少。兩到三周之前，深圳其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一些拋售的情況，實(shí)際在一些熱點(diǎn)區(qū)域的成交價(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)了。這還是在進(jìn)一步限制購(gòu)房的措施出臺(tái)之前。

　　胡景暉認(rèn)為，市場(chǎng)本身就有回調(diào)需求，再加上上海、深圳的調(diào)控新政，在二季度成交量和價(jià)格都將有所回落。加強(qiáng)版的政策沒(méi)有出臺(tái)之前，實(shí)際上，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一個(gè)觸頂下探的趨勢(shì)了。可能到4月份或者2季度，能夠看出來(lái)交易量會(huì)有一定程度的下降，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭會(huì)得到一定程度的遏制。在4月份就會(huì)明顯從交易量上顯現(xiàn)出一個(gè)交易量的萎縮，在5、6月份就能夠明顯的看到價(jià)格回落。

　　不過(guò)，因?yàn)橐痪�城市庫(kù)存減少，供給尚沒(méi)有明顯增加，張大偉認(rèn)為，要價(jià)格回歸理性，僅靠調(diào)控新政還不夠、從未來(lái)預(yù)期來(lái)看，限購(gòu)、限貸的約束會(huì)導(dǎo)致價(jià)格漲幅放緩。但是，想出現(xiàn)價(jià)格大幅調(diào)整的一個(gè)可能性還是要通過(guò)供給側(cè)的調(diào)整，才能夠達(dá)到價(jià)格平穩(wěn)、理性的回歸。