今年8月國務(wù)院發(fā)布《港澳臺(tái)居民居住證申領(lǐng)發(fā)放辦法》（以下簡稱《辦法》）的通知，通知規(guī)定：從9月1日，港澳臺(tái)居民可憑居住證享受到《辦法》規(guī)定的3項(xiàng)權(quán)利6項(xiàng)基本服務(wù)9項(xiàng)便利措施，其中明確提到“在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利”。

　　上周，杭州出現(xiàn)了第一例香港人為了在杭州買房，憑港澳居民居住證來辦理住房查檔的案例。

　　而一位在杭州買房的香港人，也跟記者講述了他的買房故事。

　　港澳臺(tái)居民

　　在杭買房并不多

　　可能很多人的朋友圈里，兩個(gè)月前都被房產(chǎn)銷售們的一條微信刷過屏：“9月之后將有750萬香港人、2300萬臺(tái)灣人、66萬澳門人跟你搶房子！”當(dāng)時(shí)，坊間將《辦法》中關(guān)于港澳臺(tái)居民辦理居住證可使用住房公積金的規(guī)定，曲解成港澳臺(tái)居民都可以到內(nèi)地（大陸）來買房子。

　　其實(shí)這是一種誤讀。

　　首先，港澳臺(tái)居民在內(nèi)地（大陸）買房不是新鮮事，在這個(gè)政策出臺(tái)之前，全國各城市都有面向港澳臺(tái)居民的購房政策，尤其在一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，港澳臺(tái)居民在此工作生活的不少，其中一些人在當(dāng)?shù)赜兄脴I(yè)長住的需求，杭州也不例外。

　　早在杭州商品房市場發(fā)展初期，就有一些涉外樓盤陸續(xù)出現(xiàn)，如西湖邊的一線湖景樓盤西湖花苑、武林廣場附近的高層住宅樓盤中山花園、西子花園等，都是杭州最早一批外銷樓盤；隨著杭州房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，之后有不少高端樓盤紛紛拿到外銷證。而這些樓盤也確實(shí)吸引了一些港澳臺(tái)居民來杭置業(yè)，其中不乏港臺(tái)知名藝人。

　　其次，港澳臺(tái)居民要申請辦理居住證，必須滿足以下條件：在內(nèi)地（大陸）居住半年以上，并符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一，這些都需要相關(guān)部門出具證明，因此并不是任何一個(gè)港澳臺(tái)居民都能隨便在內(nèi)地（大陸）買房子。

　　之前，購房寶網(wǎng)站上，也有讀者來咨詢，港澳臺(tái)居民及外籍人士在杭州買房需要什么條件。

　　記者從各相關(guān)部門了解到，對于商品房涉外銷售，目前杭州主要按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房涉外銷售管理工作的通知》（建房發(fā)〔2003〕120號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》（建房[2010]186號）等規(guī)定執(zhí)行，包括：新建商品房向涉外人員銷售時(shí)，開發(fā)商需要向相關(guān)部門報(bào)備，取得涉外銷售許可證；境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋，等等。

　　記者從杭州相關(guān)部門了解到，港澳臺(tái)居民辦理了居住證后，如果要買房，手續(xù)上會(huì)更加便捷。不過這些年來，在杭州買房置業(yè)的港澳臺(tái)居民及外籍人士并不多。

　　一位香港人的買房故事

　　享受到杭州的發(fā)展紅利

　　也有一些在杭州工作生活多年的港澳臺(tái)居民，喜歡上杭州，在杭州置業(yè)長住的。香港人阿輝就是其中一個(gè)。

　　今年已是阿輝在杭州定居的第15個(gè)年頭。他告訴記者，自己第一次在杭州購房得追溯到2008年，他來杭州工作的第5年。因?yàn)樽夥康牟环�(wěn)定，前前后后搬過4次家，不甚其煩，于是他萌生了在杭州買套房的念頭。

　　相比寸土寸金的香港，杭州房價(jià)可以說相當(dāng)“便宜”，更別提10年前。資料顯示，2008年時(shí)期，香港九龍灣附近一套255平方尺（約24m2）的高層房源，成交價(jià)是149萬元，相當(dāng)于6.2萬元/m2。而當(dāng)時(shí)，杭州主城區(qū)的成交均價(jià)僅約14507元/m2。

　　當(dāng)年，阿輝選中了處在發(fā)展起步階段的濱江區(qū)一橋附近某樓盤。阿輝記得，那套房子總價(jià)大概是80萬元，單價(jià)9000元/m2左右。

　　阿輝回憶道：“2008年金融危機(jī)席卷全球，當(dāng)時(shí)杭州樓市情況也不好。我去買房，盡管對開發(fā)商來說手續(xù)麻煩，但為了有好的銷售業(yè)績，他們專門把我挑中的那套房源單獨(dú)去辦了外銷證。不過我自己也要辦很多繁瑣的手續(xù)，如單身證明等，我還得回香港辦好證明，到杭州來還得經(jīng)過公證，才能買房�！�

　　不過有了這一次買房經(jīng)驗(yàn)后，阿輝此后對杭州的房地產(chǎn)市場就特別關(guān)注。一方面成長于香港，對于香港樓市的跌宕起伏有過親身體驗(yàn)，一方面內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的蓬勃向上和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，讓他對杭州樓市比較看好。

　　阿輝說：“在杭州前前后后換過3套房子，最近的一次，是2015年置換了城東的一套大房子，價(jià)格約2.1萬元/m2，而現(xiàn)在二手房價(jià)已接近5萬元/m2了，資產(chǎn)的升值得益于杭州的快速發(fā)展�！�

　　說起自己的“買房經(jīng)”，阿輝總結(jié)：“市場好的時(shí)候，像我這樣的客戶，售樓部肯定是‘不歡迎’的，因?yàn)橐獑为?dú)為我去辦外銷證等手續(xù)，更別說前兩年行情好，買房都得靠關(guān)系。所以，我一般都在市場不好的時(shí)候才去買房，而且也是出于自住考慮，并不為投資�！�

　　對于9月1日開始實(shí)施的港澳臺(tái)居民居住證申辦新政，阿輝覺得，這個(gè)政策主要是方便了像他這樣的人群在內(nèi)地坐高鐵、乘飛機(jī)等交通工具時(shí)省去麻煩，至于購房方面并沒有太多變化，因此這個(gè)新政對房地產(chǎn)市場的影響較小。

　　他表示：“因?yàn)橄拶徴�策仍在，像我這樣在杭州長期定居已經(jīng)買了房的人不再具備購房資格。而我認(rèn)識(shí)的不少香港人，雖然因?yàn)楣ぷ骶壒试趦?nèi)地，但除非有長期定居的需求，大多數(shù)如果只是過渡幾年的，幾乎都以租房為主。”

　　對此，另一位在杭工作的香港人阿Z表示贊同。她說，自己身邊的港澳臺(tái)同事或朋友，在杭州大多以租房為主，也有一些買了好地段的商業(yè)性住宅�！爸挥袥Q定在杭州安家立業(yè)了，才會(huì)認(rèn)真考慮買房�！保ㄓ浾� 印夢怡 徐叔競）