央廣網(wǎng)北京10月8日消息（記者潘毅）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，“金九銀十”向來是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但是在今年國慶長假期間，熱點城市樓市明顯遇冷，熱點30城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達到8成，成交量創(chuàng)近三年來最低。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天樓市熱點城市出現(xiàn)了明顯下調(diào)，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了72%，上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套，同比跌幅達到了78%，在廣州，開發(fā)商總推貨量和總成交貨量均比去年十一假期大跌七成左右。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策持續(xù)加碼導(dǎo)致核心城市樓市蕭條�！耙环矫嬖�因是樓市政策持續(xù)發(fā)力，從5月份開始15個核心熱點城市已經(jīng)全部進入下行周期，國慶期間延續(xù)了8月到9月的市場淡季，第二個原因跟去年前值相對比較高有關(guān)系，2016年“930”之后很多城市恢復(fù)了限購限貸，有一批集中簽約使得前值比較高，現(xiàn)在顯得同比數(shù)值平均跌幅在2017年長假中體現(xiàn)的非常明顯�！�

　　這種成交下跌也是今年整個市場行情的延續(xù)，根據(jù)1-9月統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，“很多購房政策出奇嚴(yán)厲，比如像北京、上海等城市，現(xiàn)在無論普通住房還是酒店式公寓都很嚴(yán)厲，另外跟信貸政策收緊也有關(guān)。同時，跟供應(yīng)端的收緊也有關(guān)，現(xiàn)在一些城市尤其像省會城市和一線城市房源實際不足，后續(xù)要積極增加供給，包括發(fā)展租賃住房、鼓勵房企新開工等來輸出�！�

　　張大偉認(rèn)為，樓市交易方面的各種約束性政策的持續(xù)出臺讓這一輪樓市調(diào)控效果更為明顯，同時從北京、上海、廣州等城市的樓市政策來看，調(diào)控既做“減法”、又做“加法”，初顯長效機制威力�！安还庀裢�年的調(diào)控一樣做好減法，抑制投資投機需求，同時增加了大量土地供給，做好了加法，其中包括租售同權(quán)、租售并舉還有一些其他的比如共有產(chǎn)權(quán)等試點，這一輪調(diào)控和往年的短效機制相比已經(jīng)有了一些長效機制的苗頭，雖然現(xiàn)在才在部分城市出現(xiàn)，但對于市場來說已經(jīng)造成影響，特別是對受到房源供應(yīng)增加的心理的抑制、投資需求的打擊都會表現(xiàn)的比較明顯�！�

　　與一二線城市樓市遇冷相比，不少地方三四線城市成交同比依然基本持平，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林認(rèn)為，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼，樓市熱點在向三四線城市轉(zhuǎn)移。增長比較大的主要在中西部地區(qū)和一些二線三線和四線城市，這些城市可能銷售的量稍微大一些。從價格看，一些二三線四線城市價格稍微有所反彈。

　　事實上，非核心城市也在不斷加碼樓市政策。十一長假開始前一周，包括西安、南昌等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調(diào)控，限售成為集中發(fā)力點。據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有45個城市執(zhí)行不同年限的限售政策。張大偉分析，限售將快速向三四線蔓延。從未來的發(fā)展來看，特別是一些長效機制，其中一個核心的房地產(chǎn)調(diào)控的原則是不得炒作投資房產(chǎn)，讓房屋回歸居住屬性，這些方面的政策逐漸落地之后，三四線的市場會逐漸平穩(wěn)。

　　有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，如果說抑制投資投機，以限購、限貸為主要方式降低一二線熱點城市樓市熱度，是今年上半年樓市調(diào)控政策的主要特征，擴大租賃市場規(guī)模，加大租賃供應(yīng)，則是下半年的主要動作。根據(jù)中原地產(chǎn)方面的統(tǒng)計，最近一年多時間里，全國有超過8個省份及超過20個城市出臺了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。克而瑞高級研究員楊科偉預(yù)測，“現(xiàn)在的租賃房源更多是個人房源，未來開發(fā)企業(yè)有可能變成房東。從整個住房制度來說，‘租售并舉’是未來重大的一個改變，要占到半邊天�！�