央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者門庭婷）4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

就具體城市而言，上海表現(xiàn)搶眼。數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，與廣州并列全國第一；同比看，上海新房價格漲幅達(dá)3.7%，同樣位居全國第一。

而二手住宅方面，上海房價連續(xù)第二個月上漲，環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

價格轉(zhuǎn)漲之外，成交量同樣大幅增加。回顧整個3月，在“滬七條”的推動下，上海樓市熱度持續(xù)攀升。

其中二手房尤其火爆。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)31215套（包含商業(yè)、車位等），這是近5年以來首次站上3萬套的活躍線，創(chuàng)下自2021年4月以來的新高。

上海新建商品房成交同樣不俗。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環(huán)比激增251.6%，反彈力度空前。

房企抓緊窗口期集中推盤，據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，當(dāng)月上海商品住宅新增供應(yīng)52.55萬平方米，環(huán)比上漲901.49%，同比上漲12.24%。

央廣網(wǎng)記者梳理了上海開盤項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月共有31個新建商品住宅項(xiàng)目入市，累計(jì)推出3015套房源。從具體項(xiàng)目來看，對外口徑開盤即罄的只有1個盤（中環(huán)麓島）、2個盤觸發(fā)限售（澐啟濱江、綠城·潮鳴外灘）、12個盤（大華望樾、建發(fā)瑞湖、建發(fā)海宸、尚園等）取消搖號。

從備案均價看，當(dāng)期每平方米均價“10萬+”的高端住宅有11個。價格最貴的是徐匯濱江的安瀾上海和虹口北外灘的綠城·潮鳴外灘，均價雙雙站上17萬+的高位。

整體來看，新房市場分化明顯，各項(xiàng)目的成交表現(xiàn)冷熱不均。31個開盤項(xiàng)目中，僅有8個網(wǎng)簽率超過50%，12個項(xiàng)目網(wǎng)簽率不足10%。

僅1盤網(wǎng)簽率超過80%

在上海3月新開盤的項(xiàng)目中，有7個項(xiàng)目的認(rèn)購率超過100%，其中澐啟濱江、綠城·潮鳴外灘以139%的認(rèn)購率并列第一，保利·珺園、保利·外灘曜分別以129%、119%的認(rèn)購率位列二三名。

再來看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至4月17日發(fā)稿，31個項(xiàng)目中網(wǎng)簽率超過50%的共有8個。

其中，綠城·潮鳴外灘成績最亮眼，一騎絕塵。該項(xiàng)目于3月28日首開44套建面200-240平方米4房產(chǎn)品，均價175000元/平方米，總價2405萬元起。

開盤當(dāng)天，綠城中國對外官宣首開去化近九成，銷售額14.85億元。央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前該項(xiàng)目已網(wǎng)簽36套，去化率達(dá)81.82%。這也是3月上海樓市截至目前唯一一個網(wǎng)簽率超過80%的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目地塊（虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊）要追溯到去年7月25日的上海2025年六批次土拍，由綠城中國以64.72億元總價、46.33%溢價率競得，樓面價126577元/平方米，刷新虹口區(qū)樓板價，創(chuàng)下近年來上海公開土拍溢價率新高。

8盤網(wǎng)簽率過半

緊跟著綠城·潮鳴外灘的7個項(xiàng)目，市場關(guān)注度較高，網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化同樣扎實(shí)。

位于楊浦東外灘板塊的保利·外灘曜是保利發(fā)展2025年在楊浦濱江落下的最后一個重量級項(xiàng)目，二批次于3月27日開盤，均價141950元/平方米，67套房源目前只剩19套，去化率71.64%。

項(xiàng)目所在地塊是去年6月上海第五批次土拍中，保利發(fā)展經(jīng)過95輪“廝殺”，戰(zhàn)勝其他5家國央企對手，以總價35億元、樓板價95530元/平方米競得，溢價率30.79%，刷新楊浦濱江樓板價紀(jì)錄。

嘉定南翔板塊的時代雲(yún)境推出110套房源，均價57083元/平方米。華潤置地對外宣稱開盤當(dāng)日去化90%，次日售罄。目前已網(wǎng)簽77套，去化率70%。

時代雲(yún)境是時代之城項(xiàng)目的收官地塊，由華潤置地和華發(fā)股份聯(lián)合操盤。時代之城作為南翔的老紅盤，自2024年6月19日首開累計(jì)推出15批次新房，合計(jì)2132套，去化率達(dá)86.26%。

新政后首個“日光”新房——位于寶山南大板塊的中環(huán)麓島于3月18日二批次開盤，推出79套房源，均價67460元/平方米。開發(fā)商中建東孚第一時間曬出了售罄海報，目前已網(wǎng)簽54套，去化率68.35%。

同樣由華潤置地主操盤的另一個盤——位于浦東后灘的澐啟濱江，去化成績也不錯。135套房源已售出81套，去化率60%。

緊隨其后的是浦東曹路的聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅、奉賢新城的天譽(yù)原墅以及楊浦新江灣城的保利·珺園。

聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅的開發(fā)商是聯(lián)發(fā)集團(tuán)，本批次加推40套建面159-181平方米疊墅，去化率57.5%。

天譽(yù)原墅3月29日首開，推出94套房源，均價51505元/平方米。這個項(xiàng)目由象嶼主操盤，合作方還有湖北清能集團(tuán)、天安和國貿(mào)。目前已售出52套，去化率55.32%。

保利·珺園同樣是首開，推出134套建面100-269平方米洋房、疊加、聯(lián)排，均價117416元/平方米，總價955萬元起。開盤當(dāng)天保利發(fā)展宣稱去化率高達(dá)90%，成交金額超17億元。目前已售出69套，網(wǎng)簽率51.49%。

2盤仍是零網(wǎng)簽

與熱銷樓盤形成鮮明對比的，是部分項(xiàng)目的“冷清”。31個項(xiàng)目中，有12個樓盤網(wǎng)簽率低于10%。

其中，青浦徐涇的燦輝·晶萃173、金山亭林的新華·星耀東方、寶山楊行的金茂棠前，網(wǎng)簽率剛剛過2%；而青浦朱家角的恒文璞悅江南，以及位于寶山淞南高境的招商序，網(wǎng)簽率仍為零。

這些項(xiàng)目大多分布于嘉定、青浦、金山、閔行、寶山等郊區(qū)，如嘉定江橋的保利·虹橋和著丨璟岸，3月25日首開87套房源，均價52911元/平方米，網(wǎng)簽率為6.9%；閔行吳涇的象嶼·天譽(yù)蘭香50套房源，網(wǎng)簽率為6%。在新房供應(yīng)相對集中的情況下，如果缺乏突出的產(chǎn)品力或價格優(yōu)勢，很難在競爭激烈的市場中破局。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，但依然可以從側(cè)面反映銷售進(jìn)展。各個項(xiàng)目的成交表現(xiàn)證明，即使現(xiàn)在客戶決策周期變長，但在核心地段，產(chǎn)品力較好的項(xiàng)目，依然不缺買家。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，盡管3月新房成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，市場熱度持續(xù)高位。供應(yīng)節(jié)奏偏慢、單次投放量不足，是目前制約成交進(jìn)一步突破的主要因素，而“滬七條”對剛需及首次改善群體的提振效果顯著，尤其外環(huán)周邊樓盤表現(xiàn)突出。

他進(jìn)一步指出，3月二手房市場的火爆成交，培育了大量潛在新房買家，二手房賣家后續(xù)大概率入市購置新房，為4月成交提供強(qiáng)力支撐。隨著4月供應(yīng)持續(xù)到位，市場成交將進(jìn)一步突破，樓市熱度大概率會超越3月。