國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在回暖，并將在未來三年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大幅度增長。

　　高盛近日發(fā)布報(bào)告稱，上海和深圳兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，上海和深圳的房價(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

　　高盛稱，自2024年以來土地投資效率提高，實(shí)力較強(qiáng)的國企開發(fā)商現(xiàn)金利潤率/凈資產(chǎn)收益率提升，推動(dòng)其估值從本輪周期低點(diǎn)回升，如果這些企業(yè)核心市場的房地產(chǎn)價(jià)格開始上漲，其估值重估將更為顯著。實(shí)力較強(qiáng)的國有房企在上海和深圳的業(yè)務(wù)敞口較高，其中中國海外發(fā)展和招商蛇口來自這兩座城市的利潤占比居前。

　　今年以來，上海、深圳、北京等多地房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)較大幅度提升。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月6日至4月12日，上海二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)到7342套。其中，4月11日網(wǎng)簽成交量為1632套，創(chuàng)近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，4月1日-11日，上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套；今年3月，上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽31215套，更是創(chuàng)下2021年3月以來的近5年最高。

　　深圳貝殼研究院最新監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月第二周（4月6日至4月12日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長35%，環(huán)比增長16%；若將統(tǒng)計(jì)口徑拉長至4月前12天，二手房簽約量同比增長34%，較今年3月同期增長12%。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，3月份深圳全市二手房錄得7225套，環(huán)比大幅增長151%，創(chuàng)下近12個(gè)月以來新高。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至4月12日，4月份，北京新房住宅網(wǎng)簽3601套，環(huán)比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅網(wǎng)簽5536套，環(huán)比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整體來看，新房市場成交放量明顯，二手房市場成交量維持高位運(yùn)行。

　　房市回暖主要得益于政策驅(qū)動(dòng)下剛需集中釋放。今年一季度，全國各地出臺(tái)175次穩(wěn)市場政策。其中，2月25日，上海發(fā)布樓市“滬七條”，通過縮短社保年限、提高公積金貸款額度等措施降低購房門檻。在土地端，四大一線城市商品住宅供地計(jì)劃全線收縮，旨在縮量提質(zhì)，緩解庫存壓力。目前來看，這些政策正在持續(xù)產(chǎn)生效果。

　　也有分析提醒稱，在房地產(chǎn)市場回暖之際，需要進(jìn)行冷思考，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對樓市的監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的行為。只有這樣，才能呵護(hù)好當(dāng)前來之不易的樓市成交和購房者預(yù)期的回暖局面，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　針對今年房地產(chǎn)市場的走向，中銀證券曾表示，2026年全年或出現(xiàn)兩個(gè)拐點(diǎn)，分別是一季度末的“政策拐點(diǎn)”和四季度的“基本面拐點(diǎn)”。前者是以供需兩端政策積極性提升為特征，后者的特征則是二手房價(jià)格降幅收窄，需求好轉(zhuǎn)明朗化。