央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者門庭婷）4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年3月份房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價環(huán)比上漲，二、三線城市降幅收窄，全國商品房銷售面積和銷售額降幅顯著收窄，更值得關(guān)注的是，商品房待售面積出現(xiàn)了自2021年7月以來51個月的首次同比下降。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，整個房地產(chǎn)周期已呈現(xiàn)出筑底回暖、由負轉(zhuǎn)正的態(tài)勢，正處于從點狀復(fù)蘇向全面復(fù)蘇過渡的關(guān)鍵階段。

房價走勢：一線城市領(lǐng)漲，二手房反彈明顯

從房價數(shù)據(jù)來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加4個。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，當前房價指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了“小陽春”態(tài)勢，走勢積極向好。一是全國70城房價指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。二是四個一線城市均已止跌，同時一線城市整體保持連續(xù)兩個月的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲。三是房價上漲的城市數(shù)量進一步增加。四是一二、三線城市數(shù)據(jù)均有改善。

二手房市場的表現(xiàn)更為亮眼。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加11個。

嚴躍進進一步指出：“從城市數(shù)據(jù)來看，三類城市都在積極改善，尤其是環(huán)比指標的改善更加明顯。一線城市的二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)上漲，回顧過去11個月的數(shù)據(jù)，一線城市二手房價格環(huán)比指標一直處于下跌狀態(tài)，而當前已開始上漲，且漲幅較大，達到0.4%，扭轉(zhuǎn)了此前的態(tài)勢�！�

58安居客研究院院長張波表示，當前房價下跌空間已進一步收窄，一線和強二線復(fù)蘇力度在進一步加強，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三、四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價指數(shù)趨于樂觀，本輪“小陽春”有望延續(xù)至5月。

開發(fā)投資與銷售：庫存指標迎拐點，銷售降幅收窄

開發(fā)投資方面，1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%；房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%；房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。

嚴躍進對此表示：“開發(fā)投資指標當前存在一定壓力，需要從兩方面客觀來看。第一，要客觀認識到，開發(fā)投資當前受企業(yè)資金狀況影響，短期內(nèi)還難以馬上改善。第二，后續(xù)改善的空間正在增大，因為房屋銷售數(shù)據(jù)已在好轉(zhuǎn)。更為關(guān)鍵的是，今年實際上是一個‘縮量提質(zhì)’的過程，開發(fā)投資數(shù)量有所下調(diào)是正常的，和供給端縮量是匹配的，但背后的質(zhì)量在提升�！�

銷售端的數(shù)據(jù)改善更為明顯。1—3月份，新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個百分點。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項目集中入市及營銷力度加大，3月以來市場銷售出現(xiàn)邊際改善，4月上半月北京、上海等核心城市樓市修復(fù)延續(xù)。受2025年市場熱度逐季回落的基數(shù)效應(yīng)影響，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場仍處于筑底期，分化特征預(yù)計將持續(xù)深化。

最值得關(guān)注的是庫存指標的變化。3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。

嚴躍進在接受采訪時表示：“待售面積指標是供給端中表現(xiàn)最為積極的一個指標，已經(jīng)出現(xiàn)了方向性轉(zhuǎn)變，從過去的上漲轉(zhuǎn)為下跌。從歷史數(shù)據(jù)看，這一輪庫存增加始于2021年7月，到2026年2月共持續(xù)了51個月，其間庫存一直為正增長。而到了今年3月份，庫存首次出現(xiàn)下降，且下降趨勢較為明顯，這意味著庫存壓力正在進一步緩解，是市場真正轉(zhuǎn)向的重要導(dǎo)向，也是供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)的重要體現(xiàn)�！�

展望二季度，曹晶晶表示，在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實現(xiàn)“止跌”，仍需市場預(yù)期改善與房價預(yù)期的實質(zhì)性修復(fù)共同推動。

張波則認為，后續(xù)可以進一步關(guān)注政策落實效果和市場預(yù)期修復(fù)情況。公積金支持、購房補貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準發(fā)力，將決定需求的釋放節(jié)奏，而一線城市政策信號對全國預(yù)期具有強引領(lǐng)作用。