央廣網(wǎng)北京8月25日消息（記者 安垚）8月25日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布了2021年度集中供地第二批次土地出讓公告。本次集中出讓共計(jì)53宗地塊，總出讓面積達(dá)490萬平方米，總起價(jià)達(dá)616.95億元，將于9月26日正式開拍。

同時(shí)，南京市規(guī)劃自然資源局會(huì)同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》（以下簡稱《通知》），發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式。

據(jù)了解，此次新掛牌的53幅涉宅用地中，江北板塊占了23幅，包括橋林、江浦、江北核心區(qū)等板塊，其中江北新區(qū)G19地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到38000元/㎡，江北新區(qū)G17和G18地塊的毛坯限價(jià)也高達(dá)35000元/㎡。此外，南部新城的2幅宅地毛坯限價(jià)是所有地塊中最高的，G73地塊毛坯限價(jià)為44898元/㎡，G74地塊則達(dá)到44998元/㎡。

根據(jù)出讓文件顯示，本批次出讓地塊按"限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)"方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行。

當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過搖號(hào)確定競得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。且部分地塊不得合作開發(fā)。所謂“不得合作開發(fā)”，是指"該地塊不得聯(lián)合報(bào)名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓"。

另外，根據(jù)要求，競拍的最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%，競得土地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市，同一競買人在同一批次報(bào)名地塊不得超過總量30%。

針對(duì)南京此次土拍規(guī)則的調(diào)整，中指研究院南京分院高級(jí)分析師趙芊認(rèn)為這一政策對(duì)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著重要的意義，不僅可以控制地價(jià)水平，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企業(yè)有足夠意愿提高住宅品質(zhì)。近年來，市場上關(guān)于住宅品質(zhì)的糾紛并不少見，此次調(diào)整，或?qū)⒋偈狗康禺a(chǎn)企業(yè)高品質(zhì)開發(fā)，提升南京居民的居住品質(zhì)。另外，限制同一家房企地塊報(bào)名的數(shù)量，或?qū)⒁龑?dǎo)市場的理性競爭，引導(dǎo)全市各片區(qū)的均衡、協(xié)調(diào)發(fā)展。而溧水、高淳不計(jì)在內(nèi)，有利于引導(dǎo)品牌房企投資溧水、高淳，提升兩區(qū)品質(zhì)。部分地塊限制了合作，可以有效規(guī)避目前市場上一些房企小股占比、多家聯(lián)合開發(fā)的行為，引導(dǎo)市場良性發(fā)展。