在天津市政府和天津港爆炸的受災(zāi)業(yè)主重重壓力下，中國(guó)最大住宅開發(fā)商萬(wàn)科在8月26日宣布將回購(gòu)海港城三期未交付近400套房源，萬(wàn)科將為此次回購(gòu)付出4億元。

　　萬(wàn)科是此次天津港爆炸事件受波及最嚴(yán)重的開發(fā)商。爆炸區(qū)域內(nèi)萬(wàn)科有3個(gè)項(xiàng)目，近5000戶居民。而受損最嚴(yán)重的12棟樓中，萬(wàn)科的樓盤占了9棟—海港城清水藍(lán)灣的8棟樓和金域藍(lán)灣的1棟樓。

　　萬(wàn)科一位負(fù)責(zé)人告訴界面新聞?dòng)浾�，目前回�?gòu)的范圍只限于在建的、未交付的樓房。萬(wàn)科海港城項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)為3370戶，三期有1304戶在出售中，符合回購(gòu)方案的為396套，總價(jià)格大約為4億元。

　　萬(wàn)科是第一家加入回購(gòu)陣營(yíng)的民營(yíng)房企。他們也是第一個(gè)有明確回購(gòu)方案的開發(fā)商。

　　災(zāi)難發(fā)生后，受損小區(qū)的業(yè)主便強(qiáng)烈要求政府或者開發(fā)商回購(gòu)，但是官方對(duì)于回購(gòu)的態(tài)度很明確。8月17日，天津?yàn)I海新區(qū)宣傳部負(fù)責(zé)人告訴媒體，回購(gòu)一定是房子不能住的情況下才可能。政府也在研究方案，“不可能一下子就能出臺(tái)方案，目前正在加緊核查，因?yàn)樯婕暗娜颂�多，必須出�?lái)一個(gè)穩(wěn)妥的措施，讓災(zāi)民比較滿意。”

　　讓業(yè)主聊以安慰的消息是，部分受波及的開發(fā)商組成“天津地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任聯(lián)盟成員”，主要任務(wù)就是對(duì)受損房屋進(jìn)行回購(gòu)，初步的收購(gòu)范圍為受波及最嚴(yán)重的6個(gè)小區(qū)。雖然他們并不是這些小區(qū)的開發(fā)商，但是將“按照市場(chǎng)原則，依法依規(guī)，對(duì)居民愿意出售的房屋進(jìn)行購(gòu)買，待房屋修繕完成后，再適時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)公開出售�！�

　　首批“聯(lián)盟”成員均為國(guó)有房企—天津房地產(chǎn)集團(tuán)、天津泰達(dá)投資、天津住宅建設(shè)發(fā)展、天津海泰控股和天津天保控股，他們?cè)诖舜伪�炸中的損失并不是很大。除泰達(dá)控股直接財(cái)產(chǎn)損失3億元外，其他公司在爆炸核心區(qū)幾乎沒有項(xiàng)目—目前尚不知道這些表態(tài)的國(guó)企將如何參與回購(gòu)。

　　在事故發(fā)生后，萬(wàn)科投入了大量人力物力做救援和安置工作，而他們也是天津爆炸案中房企里的最大受害者。8月26日，濱海新區(qū)發(fā)布了針對(duì)這12棟樓的安全鑒定結(jié)果，萬(wàn)科海港城清水藍(lán)灣1號(hào)樓破壞最嚴(yán)重，為B級(jí)，也就是“結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求”；其余為A級(jí)—未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，這11棟樓分別是海港城清水藍(lán)灣2、3、4、5、6、8、10號(hào)、啟航嘉園1、2、3號(hào)以及金域藍(lán)灣5號(hào)。

　　做出安全鑒定的天津市房屋安全鑒定檢測(cè)中心趙億總工程師表示，“清水藍(lán)灣1號(hào)樓之所以被綜合判斷為B級(jí)，是因?yàn)?904室的臥室及走廊因過(guò)火造成樓板底部鋼筋保護(hù)層大面積脫落、鋼筋外露，其它部位剪力墻、梁、板構(gòu)件，未出現(xiàn)酥裂、起鼓、保護(hù)層脫落等現(xiàn)象。屬于個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)�！�

　　8月26日下午，萬(wàn)科、瑞灣投資和大振華三家公司新加入聯(lián)盟，他們?cè)谛聟^(qū)特別是受損嚴(yán)重區(qū)域均有地產(chǎn)項(xiàng)目。他們承諾，對(duì)受損房屋業(yè)主提出的訴求將依法依規(guī)、合情合理地予以受理和解決。

　　從法律角度來(lái)講，包括萬(wàn)科在內(nèi)的開發(fā)商事實(shí)上并沒有回購(gòu)的義務(wù)。知名房地產(chǎn)律師、廣東信榮律師所主任張茂榮告訴界面新聞?dòng)浾�，只要該樓盤通過(guò)政府竣工、消防驗(yàn)收，開發(fā)商刑事上是沒有責(zé)任的；如果驗(yàn)收存在問(wèn)題，就是行政審批單位的問(wèn)題，開發(fā)商也有一定責(zé)任。但是在相關(guān)審批沒有被否決之前，開發(fā)商是沒有過(guò)錯(cuò)的。

　　張茂榮還說(shuō)，賠償該由直接事故責(zé)任方完成，也就是瑞海國(guó)際物流公司。如果瑞海沒能力償還，就要走破產(chǎn)還債的環(huán)節(jié)，也可能會(huì)追究股東的連帶責(zé)任，而如果確實(shí)瑞海資不抵債，也沒辦法進(jìn)行賠償。

　　此次事件中，多個(gè)政府部門存在失察的情況。根據(jù)目前的追責(zé)，爆炸事故責(zé)任涉及到6個(gè)國(guó)家部門，11名官員被采取強(qiáng)制措施。其中，天津市交通運(yùn)輸委員會(huì)、天津安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、濱海新區(qū)安監(jiān)局、濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局、天津新港海關(guān)和天津港（集團(tuán)）都有失察和未認(rèn)真履職的責(zé)任。而交通運(yùn)輸部水運(yùn)局副巡視員王金文幫助不符合安全規(guī)定的瑞海公司通過(guò)安全評(píng)審。

　　這就將賠償問(wèn)題引向行政賠償。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所楊波律師告訴界面記者，除非有直接證據(jù)證明行政機(jī)關(guān)直接造成了此次事故，否則不適用《國(guó)家賠償法》。另一名要求匿名的行政訴訟律師也認(rèn)為，上述行政部門和國(guó)家工作人員可能會(huì)被追究刑事責(zé)任，但是僅僅對(duì)樓盤的賠償而言，因?yàn)橛胸?zé)任明確的事故方，行政部門不應(yīng)該作為賠償責(zé)任主體。

　　事故發(fā)生后，天津?yàn)I海新區(qū)政府向受災(zāi)住戶發(fā)放一個(gè)季度6000元資金補(bǔ)貼，有部分住戶不愿領(lǐng)取，堅(jiān)決要求政府和開發(fā)商回購(gòu)。