4月20日，在一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之后，央行進(jìn)行了金融危機(jī)以來(lái)最大力度的降準(zhǔn)，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金在1.2 萬(wàn)億元人民幣左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，近期還將有一次降息來(lái)襲。

　　這將進(jìn)一步刺激股市，而樓市也是最受這一波金融政策調(diào)整利好影響的行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)將促進(jìn)房企融資貸款，同時(shí)有利于此前房貸寬松政策的落地，促進(jìn)成交和價(jià)格反彈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言：從過(guò)往歷史看，降準(zhǔn)與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進(jìn)劑，只要降準(zhǔn)，基本就代表了房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一波上漲。

　　業(yè)內(nèi)成功預(yù)言4月樓市井噴

　　3月份時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊很冷，在合生?濱江帝景的舉辦的一場(chǎng)論壇中，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就根據(jù)二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)和供需關(guān)系做出預(yù)判：4月份北京樓市將出現(xiàn)井噴。

　　如今4月雖未完結(jié)，但對(duì)賭的結(jié)果已經(jīng)顯而易見(jiàn)。4月25日，在合生?霄云路8號(hào)舉辦的揭曉儀式上，數(shù)據(jù)顯示相比于3月份，4月的前三周，通州樓市成交數(shù)量上漲超過(guò)20%，北京樓市新房成交套數(shù)上漲近50%，二手房市場(chǎng)則更加火爆，增幅超過(guò)60%。完全印證了張大偉此前的預(yù)判。合生創(chuàng)展因此向張大偉頒發(fā)了“通州樓市預(yù)言帝”獎(jiǎng)，以表彰其對(duì)樓市走向的準(zhǔn)確判斷。

　　張大偉在發(fā)表獲獎(jiǎng)感言時(shí)表示：“3月份的對(duì)賭是基于對(duì)市場(chǎng)前瞻數(shù)據(jù)的分析，事實(shí)上接近業(yè)內(nèi)的人士在去年7、8月份已經(jīng)開(kāi)始入市抄底，我自己也在那時(shí)投資了一套房產(chǎn)�，F(xiàn)在我們可以看到2月份的降息以及后續(xù)一系列政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的影響，這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倒逼產(chǎn)生的影響。”

　　5月樓市上漲毋庸置疑

　　市場(chǎng)變化最直觀的反應(yīng)就是消費(fèi)者的行為。張大偉建議，早上7點(diǎn)去朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳圍觀一下排隊(duì)的人群有多長(zhǎng)，就知道市場(chǎng)究竟發(fā)生了怎樣的改變。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，盡管4月份還未結(jié)束，但在深圳和上海兩個(gè)一線城市的交易量都已經(jīng)突破了歷史的記錄，北京也將跟上這個(gè)快速回暖的步伐。

　　張大偉分析，目前北京的樓市成交主要還是剛需群體較多，因?yàn)檫@一群體對(duì)于政策、價(jià)格更加敏感，容易因?yàn)榭只判睦矶��?gòu)房。后續(xù)隨著一波波政策來(lái)襲，改善型、頂豪產(chǎn)品都會(huì)迎來(lái)更好的環(huán)境。

　　“刺激政策肯定不會(huì)到此為止，后面還會(huì)有降息，不要低估政府救市的決心�！北娝�周知，這一輪樓市回暖得益于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下做出的政策寬松，寬松的步伐仍在繼續(xù)，樓市就將繼續(xù)攀高。

　　“4月已經(jīng)漲得很明顯了，5月份市場(chǎng)的上漲是毋庸置疑的�！睆埓髠ミ@樣預(yù)判：“北京的二手房市場(chǎng)非常熱，這會(huì)傳遞到新房市場(chǎng)。”

　　據(jù)張大偉分析，目前改善型成交量反應(yīng)滯后，是因?yàn)榇蟛糠中枨笮枰�賣掉一套再來(lái)置業(yè)，這一波需求的復(fù)蘇力度不容低估。尤其是在通州區(qū)域，去年市場(chǎng)不好，但北京房?jī)r(jià)基本沒(méi)有下跌，仍保持在2012、2013年暴漲后的價(jià)格。而通州區(qū)域在這期間并未有多少土地出讓，錯(cuò)過(guò)了上一輪土地和房?jī)r(jià)暴漲，因此在2015年市場(chǎng)回暖期，通州區(qū)域?qū)⒂忻黠@上漲趨勢(shì)。

　　“我建議2015年，如果要買房，越快買越好。今年北京房?jī)r(jià)起碼要上漲15%�！睆埓髠ト缡钦f(shuō)。

　　濱江帝景持續(xù)熱銷

　　事實(shí)上，從房地產(chǎn)銷售一線的數(shù)據(jù)看來(lái)，自春節(jié)以來(lái)，北京樓市就開(kāi)始回暖。比如合生?濱江帝景案場(chǎng)的到訪量和簽約數(shù)都在持續(xù)增長(zhǎng)，近期保持了每天50組客戶的到訪量。近日舉辦的小型暖場(chǎng)活動(dòng)更帶來(lái)了5000人訪問(wèn)量和50套住房的成交�！按汗�(jié)以來(lái)，濱江帝景的三居產(chǎn)品就雄踞通州市場(chǎng)三居銷量的80%�！币晃豁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是介紹。

　　除了樓市環(huán)境回暖帶來(lái)的影響外，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為產(chǎn)品的高品質(zhì)是濱江帝景深受歡迎的根本原因�！绊�(xiàng)目位于通州核心區(qū)內(nèi)最后一塊70年大產(chǎn)權(quán)的住宅用地，地理位置得天獨(dú)厚，產(chǎn)品屬性十分稀缺。99㎡-137㎡的精裝三居打造高端白領(lǐng)專屬純粹圈層，更是具有其他項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)�！�

　　而對(duì)購(gòu)房者具有致命吸引力的積分落戶試點(diǎn)政策無(wú)疑是將為通州樓市加一把火�！澳壳耙呀�(jīng)明文發(fā)布，參考廣州、上海經(jīng)驗(yàn)，置業(yè)是獲得最大積分的方式，若等細(xì)案出臺(tái)的時(shí)候在買，肯定就不是這個(gè)價(jià)了�！币晃磺皝�(lái)看房的購(gòu)房者如是說(shuō)。

　　張大偉分析，未來(lái)積分落戶制必將吸引一波中高端人才進(jìn)入北京落戶，而對(duì)于通州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在新建住宅隨著供給量的減少是萎縮的，有限的房源會(huì)面對(duì)相對(duì)而言更加增加的需求，供給結(jié)構(gòu)矛盾比較突出。嚴(yán)峻的供需矛盾必然造成價(jià)格的上漲。