央廣網(wǎng)深圳4月13日消息（記者楊振）2016年4月12日，深圳市政府最大的國有房地產(chǎn)公司深業(yè)集團旗下香港上市平臺深圳控股有限公司在其深圳總部舉辦了盛大的 2016 產(chǎn)品發(fā)布會。

　　發(fā)布會上，深業(yè)集團副總裁董方表示，將通過三大重點工作實施，推進實現(xiàn)“城市空間價值塑造者”的品牌愿景。深圳控股 2016 年計劃合同銷售金額 185 億元，比去年實際合同銷售增長16%。十三五期間，深業(yè)集團將大力探索轉(zhuǎn)型之路，繼續(xù)聚焦深圳，做強房地產(chǎn)業(yè)，著力打造運營服務平臺，并依托資本金融機制進行產(chǎn)業(yè)篩選和業(yè)務重塑，走有質(zhì)量、可持續(xù)增長的道路，積極推進由“開發(fā)-銷售”模式向“開發(fā)-銷售-持有-運營”模式轉(zhuǎn)型。

　　深業(yè)集團營銷中心總經(jīng)理鐘革惠介紹，今年深業(yè)在深圳有 9 個項目在售，可售物業(yè)以產(chǎn)業(yè)辦公為主，占比 7 成，住宅及公寓占比 3 成，項目具備地段核心、規(guī)劃超前、價格合理、服務甲級四個特點。

　　十三五規(guī)劃謀定 深化國企改革

　　2016 年，作為十三五規(guī)劃開局之年，深業(yè)的“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃大方向已謀定，董方用“一平臺、兩中心、四公司”等重大戰(zhàn)略舉措來闡述未來五年深業(yè)的發(fā)展路徑。董方解釋，“一平臺”即搭建資本金融平臺，“兩中心”即組建產(chǎn)品研發(fā)中心、營銷中心，“四公司”即搭建智慧園區(qū)運營公司、住宅物業(yè)管理公司、商業(yè)管理公司、養(yǎng)老運營服務公司。未來深業(yè)要形成以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為核心，培育具有核心競爭力的運營服務業(yè)務和具有價值增值的資本金融業(yè)務，形成相互協(xié)同、可持續(xù)發(fā)展的業(yè)務架構。

　　深業(yè)作為深圳市國資委旗下最大的房企，一直處于深圳國企改革的最前沿。據(jù)悉，深業(yè)力爭在“十三五”期間實現(xiàn) 1-2 個運營服務平臺和 1-2 家高科技企業(yè)的上市。隨著深圳城市核心位置的物業(yè)資產(chǎn)價值繼續(xù)凸顯，未來深業(yè)還將借力資本市場，推動物業(yè)資產(chǎn)證券化。就目前深化改革的進程，深業(yè)相關管理層表示，集團在輕資產(chǎn)運營平臺整合及戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)培育方面均已經(jīng)進入實施階段。按照實施方案，均涉及混合所有制改革、管理層和核心骨干持股方面。

　　堅持聚焦深圳 扼守核心地段

　　2015 年開始，深圳房價實現(xiàn)火箭式上升，并連續(xù)領跑全國。在此背景下，一路高歌的深圳房價也推動了深業(yè)快速發(fā)展。年報顯示，2015 年，深圳控股累計合同銷售額達 160 億元，同比大幅上漲116%，大幅超目標 45.5%，土地儲備規(guī)劃總建筑面積也達到近 1000 萬平米。而2016 年，深圳控股計劃合同銷售金額將達 185 億元。

　　截止 2015 年底，深業(yè)集團在深圳的土地儲備的規(guī)劃建筑面積達到328萬平方米，計容建筑面積超過220 萬平方米。圍繞“聚焦深圳”戰(zhàn)略，深業(yè)集團將在2016 年在深圳重點推出的深業(yè)上城、深業(yè)中城、泰然金谷、深業(yè)東嶺、深業(yè)車城廣場、進元大廈、塘朗城、觀 瀾玫瑰苑、深業(yè) U 中心等 9 個銷售項目，均處于深圳主軸沿線各個片區(qū)的核心地段。    鐘革惠表示，以上九大項目分別結合地塊特點，精耕細作打造特色產(chǎn)品，業(yè)態(tài)戶型豐富，涵蓋全生命周期，項目都有著地段核心、規(guī)劃超前、價格合理、服務甲級的特點，充分平衡盈利收益和國企社會責任。

　　推進三大重點工作 塑造城市空間價值

　　深業(yè)集團副總裁董方對深業(yè)十三五總體愿景歸納總結為“城市空間價值塑造者”，并表示深業(yè)已經(jīng)為此付諸實際行動，2016 年，將大力推進城市夢工廠、青年房卡計劃及 中國國際消費電子展示交易中心等三項重點工作。

　　“城市夢工廠”的“種子計劃”發(fā)布是 2015 年深圳市的重大事件之一，是首個聚焦城市公共產(chǎn)品與公共服務領域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的孵化器，為城市精細化運營提供創(chuàng)業(yè)項目，由深業(yè)集團、深圳市城市規(guī)劃設計研究院、騰訊、華為、ADU、浪尖集團、深能環(huán)保等七家機構聯(lián)合發(fā)起。深業(yè)將大力為被孵化的企業(yè)和種子項目提供地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)運營、基礎設施建設等資源和服務，為被孵化的企業(yè)和種子項目提供不可或缺的資源和服務。同時，深業(yè)向“城市夢工廠”的“種子計劃”提報的“智慧上城”、“城市 樓宇生態(tài)農(nóng)業(yè)”和“高端健康養(yǎng)生”三個項目全部高票入選。

　　“城市夢工廠”是為深圳的創(chuàng)業(yè)者服務，而“青年房卡計劃”則是為深圳留 住更多人才而服務，著力解決城市年輕人的租房問題。深業(yè)將對自有存量物業(yè)進行改造升級，與政府合作對部分存量物業(yè)進行運營管理，提供青年公寓、精品公寓、中高端服務式公寓三種產(chǎn)品線，打造一個有影響力的服務式公寓品牌。

　　目前，深業(yè)與某區(qū)政府合作的 1200 套正在積極推動中，與另外兩個區(qū)政府的合作正在洽談中，計劃在 2016 年底推出 3000 套長租公寓，并最終實現(xiàn) 2017年底在深圳推出八千套，力爭三年左右在深圳推出兩萬套的總體計劃。

　　作為科技創(chuàng)新之都，深圳也將著力打造中國的CES，即中國國際消費電子展示交易中心，而這也已經(jīng)正式落戶深業(yè)上城。3 月 25 日中央委員、廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞蒞臨深業(yè)上城調(diào)研。4 月 8 日許勤市長代表深圳市政府與工信部簽署了合作共建“中國國際消費電子展示交易中心”框架協(xié)議。4 月 12 日中央政治局委員、廣東省委書記胡春華蒞臨深業(yè)上城調(diào)研。董方介紹，經(jīng)過工信部、市政府、福田區(qū)政府經(jīng)過多次考察，最終以深業(yè)上城 LOFT（D 區(qū)）為載體，打造高端的電子展示交易中心，這將成為深圳又一個城市名片。

　　未來，深業(yè)將繼續(xù)加強空間開發(fā)、空間運營，優(yōu)化配置空間價值，地產(chǎn)業(yè)務在前后端分別打造重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)平臺、輕資產(chǎn)的運營服務平臺以提升效率和增強運營服務能力，非地產(chǎn)業(yè)務通過資本金融運作平臺進行價值篩選和業(yè)務重塑。