央廣網(wǎng)珠海10月15日消息（記者 郭翔宇 通訊員譚煒杰 黃蘊(yùn)磊 梁倩雯）62歲的葉阿姨（化名）是河南省的退休人員，本想在珠海買房養(yǎng)老，沒想到在辦理銀行按揭購房手續(xù)時(shí)，卻被多家銀行告知，超過60歲且非珠海戶籍的退休人員不能辦理按揭購房手續(xù)。葉阿姨將開發(fā)商告上法庭，認(rèn)為開發(fā)商沒有提前將此情況告知才導(dǎo)致其無法買房，要求撤銷認(rèn)購協(xié)議并退還10萬元定金。近日，香洲區(qū)人民法院對此案作出判決，認(rèn)為葉阿姨在簽訂該協(xié)議時(shí)應(yīng)具備基本的法律知識及經(jīng)驗(yàn)，駁回其訴訟請求。

　　無法貸款欲拿回定金遭拒

　　去年6月，葉阿姨從河南來到珠海探親旅游時(shí)，對珠海的居住環(huán)境十分滿意，便決定在這里買房養(yǎng)老。多次看房后，她看中了位于情侶北路的一套銷售價(jià)格為近20萬元的商品房，隨后就與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議中約定，葉阿姨以銀行貨款按揭的方式向開發(fā)商支付購房款，葉阿姨隨后支付了購房定金人民幣10萬元及辦證服務(wù)費(fèi)人民幣1300元。

　　然而，當(dāng)葉阿姨積極籌備買房事宜，向多家珠海市區(qū)域內(nèi)銀行咨詢辦理銀行按揭購房的手續(xù)時(shí)，卻被告知超過60歲且不是珠海戶籍的退休人員不能辦理按揭購房手續(xù)。按揭購房計(jì)劃落空，葉阿姨又無力一次性付清購房款，她在珠海買房的愿望已不可能實(shí)現(xiàn)。于是，葉阿姨與開發(fā)商協(xié)商，希望對方能退回其所繳納的定金等費(fèi)用，卻遭到了拒絕。

　　葉阿姨認(rèn)為，開發(fā)商在明知其不具備按揭貸款購房條件的情況下，仍向其積極推銷房產(chǎn)，在沒有充分解釋協(xié)議內(nèi)容的情況下就與其簽訂了認(rèn)購協(xié)議，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了她的合法權(quán)益，因此一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上了法庭。

　　法院判決合同合法有效

　　在審理過程中，該小區(qū)開發(fā)商辯稱，葉阿姨在看房的一個(gè)多月后才同意簽訂認(rèn)購協(xié)議，說明其已經(jīng)對購房一事已經(jīng)深思熟慮，而且認(rèn)購協(xié)議中也有約定，購房者應(yīng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議前自行向按揭銀行咨詢貸款條件、提出貸款申請并提交相關(guān)資料，通過銀行初步審核后再簽訂認(rèn)購協(xié)議。因此，該認(rèn)購協(xié)議不存在法定的重大誤解或顯失公平的情形，不符合法律規(guī)定可撤銷合同的法定情形。

　　法院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告作為完全民事行為能力人，在簽訂涉及重大財(cái)產(chǎn)處分的合同時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)的基本法律知識及經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)購協(xié)議有關(guān)付款方式及辦理銀行按揭手續(xù)的條款也清晰具體，不會使原告對其行為和后果產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識，原告以重大誤解為由要求撤銷合同，理據(jù)不充分，不予采納，原告請求撤銷合同并返還定金，法院均不予支持。法院判決駁回原告的訴訟請求。雙方當(dāng)事人均沒有提起上訴。