（聚焦三季度經(jīng)濟）全國房價漲幅放緩　大勢不變市場預(yù)期趨穩(wěn)

　　新華網(wǎng)北京１０月１８日電（記者羅宇凡、禹薇）國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有２４個，持平的城市有１５個，上漲的城市有３１個。房價指數(shù)平均環(huán)比漲幅放緩，均未超過０．０４％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場供求出現(xiàn)“剪刀差”導(dǎo)致“金九”高峰未至，各地樓市調(diào)控政策小幅收緊的趨勢仍在持續(xù)，土地市場與信貸市場的變化或?qū)⒊蔀闆Q定四季度全國樓市的重要因素。

　　房價上漲空間持續(xù)收窄　環(huán)比指數(shù)繼續(xù)回落

　　根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，９月份７０個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市繼續(xù)減少，由８月份的３６個降為３１個。而房價下調(diào)城市的數(shù)量為２４個，已經(jīng)連續(xù)４個月不足７０個城市中的一半，上漲與持平成為市場主流。

　　在漲幅程度上，綜合７０個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲０．０２％，回到６月份平均價格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正后的０．０２％水平，較８月份０．０６％的漲幅大幅回落。

　　新建商品住宅之外，二手房價繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢，平均環(huán)比價格指數(shù)上漲０．０３％，但相比上月０．０９％的漲幅急劇收窄。

　　另外，根據(jù)市場機構(gòu)研究人員的統(tǒng)計，９月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為１００．１５，環(huán)比上漲０．１５％，連續(xù)４個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。其中，一線城市二手房價格上漲幅度超過新建住宅，但漲幅相比上月則明顯收窄。

　　與此同時，與８月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反彈不同，９月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為９４．３９，比上月回落０．２５點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進指出，總體來看，一、二線城市房價呈上漲趨勢，但上漲動力明顯不足，而三線城市房價則繼續(xù)下跌。隨著國家樓市調(diào)控的深入與市場持續(xù)反應(yīng)，二、三線城市房價下降的可能性依然存在。

　　“金九”高峰未至　市場回暖不均勻

　　數(shù)據(jù)顯示，１－９月份，商品房銷售面積同比下降４．０％，降幅比１－８月縮小了０．１個百分點。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比２０１１年下半年的庫存持續(xù)積壓和資金持續(xù)惡化，２０１２年３月開始，大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)，全國性的市場回暖趨勢已經(jīng)明確。

　　但今年“金九”銷售高峰卻并未來臨。對此，張大偉認(rèn)為，各類政策風(fēng)聲收緊，限購限貸從嚴(yán)執(zhí)行，非自主類需求無法持續(xù)進入市場是“旺季不旺”的主要原因。此外，適合當(dāng)前市場主流的剛需類產(chǎn)品有效供應(yīng)減少，價格上漲，也影響了自主需求的入市。