南昌市十三五規(guī)劃中提出了：“新建住宅應(yīng)當(dāng)一次性裝修到位，2018年起市區(qū)禁止銷售毛坯房。”從此，南昌市的各大樓盤就開始了精裝房的銷售。當(dāng)然，精裝房有很多的好處，既可以為購房者省時省力，又可以為行業(yè)節(jié)能減排。但是，面對政府調(diào)控的限價令，一些開發(fā)商打起了“精裝修”的主意。這當(dāng)中，又有多少我們消費(fèi)者看不到的秘密呢？我們記者為您揭曉。

　　近日，記者在南昌房信網(wǎng)上查詢了位于南昌市經(jīng)開區(qū)梅林大街1256號的中國鐵建青秀城樓盤，網(wǎng)頁顯示該樓盤是精裝房，隨后記者以購房者的身份來到了青秀城樓盤售樓部。

　　那么11500元左右一平米的精裝修房到底是什么樣呢？置業(yè)顧問帶記者到樣板房參觀。樣板房里，床和沙發(fā)、衣柜、電視等家具家電齊全，廚衛(wèi)設(shè)施完善，地面上鋪有地磚或者地板，墻面也貼了墻紙。

　　按照南昌市2018年3月份開始實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》規(guī)定，所有新上市的新建全裝修住宅裝修部分必須明碼標(biāo)價，且工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于對應(yīng)樣板房。

　　但是置業(yè)顧問卻告訴記者，樣板房里的這些裝修物品，并不是都在交付之列。

　　置業(yè)顧問：衣柜要自己打，因?yàn)橐鹿袷菍儆谲浹b，精裝是不包括的。（記者：這個桌子也不包嗎？）桌子當(dāng)然不包括，它是軟裝啊，直接給你一個空房間。置業(yè)顧問說包括家具家電墻紙等軟裝都不在交付之列，那么這樣的裝修到底值多少錢呢？

　　銷售人員：我們交付的實(shí)際裝修價格在1500不到，1400多塊錢一平方，實(shí)際上的裝修價，然后房管局那邊的總備案價是3500一個平方。

　　銷售人員所說的3500元，是一個平方的備案裝修價，也就是賣給消費(fèi)者的裝修價。這位銷售告訴記者，這個價格是房管部門對他們所在區(qū)域的最高裝修限價。開發(fā)商實(shí)際花費(fèi)每平方1400多元的裝修價賣到了3500元，這位銷售說，這還算是好的，還有更低價的裝修。

　　銷售人員：一般的樓盤的話，你能有個七八百塊錢每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很好了。（記者：你們這個不管它達(dá)不達(dá)到這個3500的裝修標(biāo)準(zhǔn)，肯定都備案是3500？）對，所有樓盤都是這樣的。除了名不副實(shí)的裝修價，記者還了解到，在裝修材料上面，也是開發(fā)商大做文章的地方。

　　銷售人員：但是我跟你這樣講，市面上的這種裝修樓盤的話，很多樓盤它會打一種很大品牌的裝修材料去的，但你要明白一點(diǎn)，所有品牌它都有好與次的，再大的品牌也有最便宜的東西對不對？所以他可能用最便宜的東西給你做，有的樓盤會這樣做。

　　“招牌”廣告玩“噱頭”“毗鄰地鐵”打問號

　　買房上名校，某某學(xué)區(qū)房，緊鄰地鐵或者綜合商業(yè)體，這些廣告語經(jīng)常用在開發(fā)商的銷售中，而接下來要說的中國鐵建青秀城這個樓盤，更是打著“9字頭”的招牌，毗鄰地鐵站的口號，上學(xué)區(qū)房的名義在賣房。

　　在地鐵一號線雙港站出站口，就看到了中國鐵建青秀城這個樓盤打得廣告，金裝9字頭，置業(yè)不用愁，記者根據(jù)上面寫的地址，找到了樓盤售樓部，就“9字頭”這個問題咨詢了置業(yè)顧問。

　　中國鐵建青秀城置業(yè)顧問:（記：九千多房價？）哪里九千多，一萬一千五左右的價格，看樓層的這個是，（記：那不是九字頭呀？廣告語這樣打的？）這不是。隨后，置業(yè)顧問開始推銷起這個樓盤的配套設(shè)施。

　　中國鐵建青秀城置業(yè)顧問：因?yàn)槟阗I房肯定很關(guān)注配套對不對，我們先從交通來說，我們最近的就是雙港地鐵站，距離到本站的話只需要1.2公里，你走路的話就十多分鐘，然后像學(xué)區(qū)這一塊的話，教育這一塊的話，雙港學(xué)校跟白水湖小學(xué)，中學(xué)是昌北一中，雙港學(xué)校是整個經(jīng)開區(qū)最好的小學(xué)，（記：是在它的學(xué)區(qū)嗎？）是呀，是在學(xué)區(qū)，白水湖學(xué)校跟雙港學(xué)校。離開樓盤后，記者用手機(jī)里面的地圖進(jìn)行導(dǎo)航，導(dǎo)航中顯示離雙港站2.6公里，步行2.5公里，要36分鐘，并不是像上面這位置業(yè)顧問說的只有1.2公里，步行只要十來分鐘。

　　那么，在市民心中，樓盤離地鐵站多遠(yuǎn)才算得上是緊鄰地鐵呢？

　　南昌市民：我覺得臨近地鐵最多300米以內(nèi)，300以外還叫什么近地鐵。

　　南昌市民：我覺得步行十分鐘左右，十分鐘左右應(yīng)該算臨近地鐵吧，步行二三十分鐘，都走到了廣場去，也叫地鐵旁？那遠(yuǎn)了，遠(yuǎn)了。

　　南昌市民：大概走路5分鐘能到地鐵，就差不多，算是在地鐵旁。如果是兩公里的話，我覺得太遠(yuǎn)了。