位于南昌紅谷灘區(qū)九龍湖地區(qū)的新力鉑園樓盤，在2017年，被媒體曝出存在未批先建的違規(guī)行為。兩年后，新力鉑園南區(qū)首批交房的高層樓，又被媒體曝出《新力鉑園精裝房變“驚裝” 豪門之“豪”變業(yè)主之“嚎”》，其房屋品質(zhì)讓業(yè)主接受不了。如今，該小區(qū)的業(yè)主仍在維權(quán)的路上奔走。

△新力鉑園涉嫌違規(guī)出售人防車位

　　11月15日，還未收房的新力鉑園業(yè)主周先生向晨報(bào)記者投訴道，他家花費(fèi)16.1萬元購(gòu)買的車位，副駕駛車門打不開且是只能租賃不能售賣的人防區(qū)域的車位。

　　日前，晨報(bào)記者經(jīng)過走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新力鉑園不但涉嫌違規(guī)變相出售人防車位，且在人防工程未竣工驗(yàn)收的情況下，交付給業(yè)主使用。

　　反映：購(gòu)房中匆忙買中了人防車位

　　“通知收房1年多了，我們大多數(shù)業(yè)主到現(xiàn)在都還沒有收房�！蓖对V人周先生一家人在2017年購(gòu)買了新力鉑園南區(qū)4棟的一套住宅，面積125平米，按照購(gòu)房合同的約定，他應(yīng)該在2019年7月份收房，但開發(fā)商延期了兩個(gè)月。并且，延期交付的精裝房質(zhì)量，讓他一家人“大跌眼鏡”。另外，買房時(shí)搭售的車位也讓他感到心累。

　　周先生稱，2017年他花了16.1萬元購(gòu)買地下停車位，位于一處方形立柱旁，當(dāng)時(shí)并沒有現(xiàn)場(chǎng)查看，如今為了消防驗(yàn)收，開發(fā)商在立柱旁加了一個(gè)消防柜，“車子停在停車位上，根本就打不開車門。”

△周先生購(gòu)買新力鉑園地下停車位，竟然打不開副駕駛車門

　　11月15日，記者與周先生一起來到了該停車位，處于地下一層的邊緣，寬厚的立柱確實(shí)遮擋了車輛的副駕駛車門位置，不方便停泊。

　　“開發(fā)商銷售人員當(dāng)時(shí)售賣車位時(shí)，一直跟我說就剩最后幾個(gè)車位了，不選就沒了，我們就匆匆忙忙買了�！敝芟壬�回憶當(dāng)時(shí)“被營(yíng)銷”的場(chǎng)景。

　　調(diào)查：人防停車位使用協(xié)議期限長(zhǎng)達(dá)70年

　　除在停車位停泊時(shí)副駕駛車門打不開外，更令周先生感到揪心的是，他驗(yàn)收時(shí)下到停車庫(kù)才發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買的車位竟是人防區(qū)域的車位。

△新力鉑園人防區(qū)域的車位

　　“人防車位還敢拿出來違規(guī)變相售賣，甚至還收這么高的價(jià)格�！敝芟壬�稱，當(dāng)初買車位期間，開發(fā)商銷售顧問并沒有提示這塊區(qū)域是人防車位，導(dǎo)致他一家人一直被蒙在鼓里。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，地下停車庫(kù)出入口上方赫然標(biāo)有紅色的“人民防空工程”字樣，周先生的車位周邊的墻上也有“人防區(qū)域”等字樣。此外，墻上貼有新力鉑園人防項(xiàng)目的相關(guān)介紹，人防面積有15987.4平方米，工程編號(hào)為06035。

△新力鉑園人防區(qū)域（地下停車庫(kù)）出入口

　　人防區(qū)域的車位有多少呢？記者注意到，該區(qū)域的車位編號(hào)數(shù)值最大為396號(hào)。至于人防區(qū)域具體的車位數(shù)量，開發(fā)商提供了一個(gè)比較含糊的數(shù)據(jù)，“有370個(gè)左右”。

　　根據(jù)江西省人防辦《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范防空地下室平時(shí)使用和維護(hù)管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）規(guī)定，“依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是國(guó)家強(qiáng)制要求配套建設(shè)的人防工程，屬于國(guó)防工程和社會(huì)公益設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得買賣或者以長(zhǎng)期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室�！�

　　那么，新力鉑園開發(fā)商與業(yè)主的停車位協(xié)議是如何簽訂呢？根據(jù)周先生提供的《新力鉑園車位使用協(xié)議書》顯示，該停車位編號(hào)為170號(hào)，費(fèi)用為16.1萬元，采取銀行貸款方式支付，業(yè)主享有該車位的使用權(quán)。但該協(xié)議書并未明確點(diǎn)明170號(hào)為人防區(qū)域。

　　使用年限方面，該協(xié)議書規(guī)定，“停車位使用期限與新力鉑園小區(qū)住宅土地使用年限相同”。其中，新力鉑園小區(qū)住宅土地使用年限為70年。即意味著，170號(hào)停車位的使用期限也為70年。

　　人防辦：人防區(qū)域車位租賃年限不能超5年

　　2019年底以來，南昌紅谷灘區(qū)開始整治部分開發(fā)商變相銷售人防車位的行為。新力鉑園將人防區(qū)域停車泊位70年的使用期限簽給業(yè)主，這一番操作是否合規(guī)？

△周先生提供的《新力鉑園車位使用協(xié)議書》

　　接到記者反映的線索，11月17日，紅谷灘區(qū)人防辦工作人員已趕到新力鉑園小區(qū)了解情況�！拔覀冋�在約談新力鉑園的開發(fā)商，要他們提供相關(guān)材料。”紅谷灘區(qū)人防辦錢姓負(fù)責(zé)人稱，該辦還未收到該小區(qū)的人防工程的相關(guān)材料。

　　該人防辦錢姓負(fù)責(zé)人介紹道，按照省人防辦《通知》要求，使用人防區(qū)域停車泊位前，開發(fā)商應(yīng)公示車位的具體位置；并明確告知業(yè)主車位所在區(qū)域是人防區(qū)域或非人防區(qū)域；最重要的一點(diǎn)是，雙方簽訂的合同是車位租賃合同，租賃年限在5年內(nèi)。“符合這三點(diǎn)，我們?nèi)朔擂k便認(rèn)定為正規(guī)�！彼�稱。

　　該人防辦錢姓負(fù)責(zé)人稱，業(yè)主周先生的《車位使用協(xié)議》與人防部門認(rèn)定的《車位租賃協(xié)議》是兩個(gè)不同的性質(zhì)，下一步，該辦將核實(shí)更多業(yè)主的協(xié)議書，“情況屬實(shí)的話，我們將責(zé)令開發(fā)商整改。”整改的方式有三種，退還人防車位全款，或人防區(qū)域的車位置換為非人防區(qū)域的車位，或雙方協(xié)商重新規(guī)范車位合同。錢姓負(fù)責(zé)人稱，“這都要建立在業(yè)主與開發(fā)商雙方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上�！�

　　尷尬：新力鉑園人防工程未驗(yàn)收就當(dāng)車位使用

　　為何新力鉑園開發(fā)商未上交相關(guān)材料至紅谷灘人防辦？

　　18日上午，晨報(bào)記者來到南昌市人防辦工程管理處，調(diào)取了新力鉑園樓盤的規(guī)劃圖紙。規(guī)劃顯示，新力鉑園實(shí)建人防工程面積近1.6萬平米。

　　對(duì)此，南昌市人防辦人防工程質(zhì)量監(jiān)督站郭姓負(fù)責(zé)人表示，新力鉑園的人防工程建設(shè)項(xiàng)目2017年開始報(bào)建，還在設(shè)備安裝階段，未通過竣工驗(yàn)收。

　　現(xiàn)場(chǎng)走訪期間，記者注意到，新力鉑園地下車庫(kù)人防區(qū)域白天停放了數(shù)十輛車輛，晚上停泊的車輛數(shù)量更多。此外，業(yè)主介紹，開發(fā)商已將這些車位交付給業(yè)主使用了。

△新力鉑園人防工程未驗(yàn)收就當(dāng)車位使用。

　　未竣工驗(yàn)收的人防項(xiàng)目能停車嗎？“沒有驗(yàn)收肯定是不允許使用的�！痹撡|(zhì)監(jiān)站郭姓負(fù)責(zé)人說，竣工驗(yàn)收期間，人防項(xiàng)目范圍內(nèi)不能停放其他物，否則驗(yàn)收過不了。

　　記者了解到，根據(jù)國(guó)家人防辦《人民防空工程平時(shí)開發(fā)利用管理辦法》的規(guī)定，人民防空工程平時(shí)開發(fā)利用實(shí)行備案登記制度。雖然人防業(yè)有著誰投資誰受盜的普遍原則，但其前提要求是使用單位必須持有《人民防空工程平時(shí)使用證》，方可使用人民防空工程。

　　當(dāng)記者詢問新力鉑園是否辦理了《人民防空工程平時(shí)使用證》，該質(zhì)監(jiān)站郭姓負(fù)責(zé)人說，該樓盤地下人防工程還未能通過竣工驗(yàn)收，所以不能辦理該證。

　　新力：退還投訴業(yè)主購(gòu)人防區(qū)域車位全款

　　11月17日下午，記者與業(yè)主周先生一同來到新力地產(chǎn)集團(tuán)贛越城市公司，該公司營(yíng)銷部總監(jiān)汪箐接受了采訪。

　　針對(duì)周先生質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)變相出售人防車位并提出退還車位款一事，汪箐當(dāng)場(chǎng)同意退還全款，同時(shí)承諾會(huì)按照程序辦理全額退款。

　　至于新力鉑園變相出售人防車位是否具有普遍性，汪箐稱，“人防車位的具體情況我不是很懂，但我會(huì)把你們反映的情況向公司匯報(bào)，盡快把問題處理好。”

　　此事處理的結(jié)果是否意味著像業(yè)主周先生這樣購(gòu)買了人防區(qū)域停車泊位的業(yè)主，均可向新力鉑園開發(fā)商要求退還全款？

　　17日下午，汪箐表示，“你們反映的幾個(gè)問題，我暫時(shí)沒有辦法回答，但我們公司會(huì)在明天以文字的形式回復(fù)你們的問題�！�

　　18日上午，業(yè)主周先生來電稱，正在與開發(fā)商方面辦理車位退款事宜，對(duì)方承諾在一周左右退款。

　　截至今日18:40時(shí)，新力地產(chǎn)集團(tuán)贛越城市公司并未向記者反饋人防區(qū)域停車泊位一事如何處置的文字方案。

　　記者：吳顯林、周明