4月18日，由浙江大學(xué)光華法學(xué)院破產(chǎn)法研究中心主辦，阿里拍賣承辦的首屆MAX價(jià)值云峰會在釘釘“全國管理人服務(wù)群”開啟直播。本次峰會內(nèi)容豐富，展現(xiàn)了企業(yè)破產(chǎn)法理論、實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)、趨勢等多層面的意義。理論層面關(guān)注企業(yè)破產(chǎn)法對市場經(jīng)濟(jì)的保護(hù)意義、破產(chǎn)案件辦理信息化的意義；實(shí)踐層面關(guān)注破產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值最大化以及企業(yè)重整價(jià)值最大化的優(yōu)秀案例；經(jīng)驗(yàn)層面關(guān)注兩大行業(yè)重磅榜單發(fā)布——首批數(shù)字化組織認(rèn)證榜單，首屆MAX價(jià)值云峰會獲獎(jiǎng)?wù)撐陌�；趨勢層面關(guān)注兩大“未來”——法律人的智能時(shí)代的未來，互聯(lián)網(wǎng)平臺服務(wù)破產(chǎn)案件辦理的未來。以下為嘉賓演講實(shí)錄：

　　國浩律師（杭州）事務(wù)所合伙人張麗平：房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)涉及到的資產(chǎn)跟其他企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)處置相比，比較特殊的一點(diǎn)是體量比較大。比如留下來的房子的面積、朝向、戶型可能都不一樣，所以它的定價(jià)也不同。此外，房地產(chǎn)企業(yè)會隨國家的政策，以及房地產(chǎn)市場需求的變化而變化，所以，對這一類資產(chǎn)處置的價(jià)格會產(chǎn)生比較大的浮動(dòng)。

    管理人面對這類資產(chǎn)，在最初進(jìn)行破產(chǎn)調(diào)查的時(shí)候，就要先摸索市場，做出一份準(zhǔn)確的資產(chǎn)變調(diào)方案。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)里面尤為重要的是調(diào)查這部分，其中包括法律狀態(tài)調(diào)查和實(shí)物現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查對象也分為兩塊，一塊是已銷售完成的房屋調(diào)查，一塊是未銷售房屋的調(diào)查。

    在調(diào)查完成后，接下來是評估。評估實(shí)際上是為管理員后期的變量處置做出參考。房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)，從破產(chǎn)受理之日到可變價(jià)處置的時(shí)候，還會有一段時(shí)間。在這個(gè)期間里面我們要先做好評估。評估有兩種，一種的基準(zhǔn)日是已破產(chǎn)受理日作為基準(zhǔn)日，還有一種是資產(chǎn)可變價(jià)處置以前作為一個(gè)基準(zhǔn)日。這兩種基準(zhǔn)日都可以，主要看管理人的選擇。如果這個(gè)房產(chǎn)在市場上沒有發(fā)生大的變化，我們會讓評估公司出具補(bǔ)充說明，說明市場沒有變化，這個(gè)評估價(jià)依然可以使用。如果說市場發(fā)生重大變化的，那么就要對此類房子重新做評估，重新出售。

   在出售方面，考慮到受眾比較廣泛，管理人有時(shí)會基于市場需求進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。體量較大時(shí)，我們會根據(jù)每幢房屋、每個(gè)樓層面積的不同，選擇性匹配銷售。畢竟是投資，只要有部分人開始在競拍這些房子后，一傳十十傳百，大家都有從眾心理，由此關(guān)注的人也越來越多，這樣一來后期的資產(chǎn)處置會更加的高效、便利。從實(shí)際情況來看，也確實(shí)如此。我們在最初的時(shí)候，拍賣的第一批跟第二批拍賣成交率相對較少，價(jià)格也有限，但慢慢的形成一定的慣性，形成一定的交易模式后，我們發(fā)現(xiàn)，越來越多的人會去關(guān)注這個(gè)樓盤，越來越多的人會參加到競拍中來。

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