央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者高敏）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)都比上月增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“得益于一系列政策呵護(hù)，經(jīng)過幾年房價(jià)超跌，市場出現(xiàn)一定反彈，疊加3月份本身就是一個(gè)慣例的‘小陽春’的季節(jié)，本輪樓市和過往相比明顯熱度較高，呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)漲，二三線逐漸企穩(wěn)、跌幅放緩的表現(xiàn)。”

張大偉分析，房價(jià)全面企穩(wěn)或上漲仍需要時(shí)間及政策的持續(xù)托底，2026年樓市結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征將更加明顯。

張大偉進(jìn)一步說：“其中，一線城市房價(jià)有望在3、4月份筑底企穩(wěn)后，在2026年年中出現(xiàn)局部區(qū)域性上漲，二三四線城市可能還將調(diào)整一段時(shí)間�！�

那么樓市的拐點(diǎn)會在2026年出現(xiàn)嗎？西南證券首席投資顧問張剛分析，還需持續(xù)跟蹤觀察。

“4月11日，上海二手房單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，創(chuàng)下近5年來新高，成交量開始放大，如果這一態(tài)勢能夠延續(xù)下去，則意味著房地產(chǎn)市場在2026年有望整體形成拐點(diǎn)�！睆垊傉f。

在資本市場上，今年以來，房地產(chǎn)板塊也告別持續(xù)下行的階段，整體呈現(xiàn)震蕩修復(fù)、結(jié)構(gòu)分化的態(tài)勢。

金董匯首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢星表示：“板塊估值在長期調(diào)整后已處于相對低位，伴隨政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場預(yù)期逐步改善，投資情緒有所回暖，整體以區(qū)間震蕩、溫和修復(fù)為主。但板塊內(nèi)部呈現(xiàn)極強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性分化，并非全面普漲，資金明顯向經(jīng)營穩(wěn)健、抗風(fēng)險(xiǎn)能力突出的優(yōu)質(zhì)主體集中。”

對于房地產(chǎn)板塊中的機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)，邢星分析：“投資機(jī)會主要在于：一是核心城市的優(yōu)質(zhì)頭部主體，直接受益于市場回暖，具備持續(xù)估值修復(fù)空間；二是契合行業(yè)新發(fā)展模式的好房子、城市更新等領(lǐng)域，有望迎來估值修復(fù)機(jī)會，走出獨(dú)立性行情。風(fēng)險(xiǎn)方面，考慮到市場內(nèi)生需求恢復(fù)力度不足，行業(yè)整體盈利修復(fù)偏慢，部分主體的經(jīng)營與債務(wù)壓力仍未完全緩解，投資者需加以甄別。”

張剛也提醒投資者：“目前來看，很多房企尤其是大型房企年內(nèi)或?qū)⒕S持虧損格局，虧損額有望逐季減少。在3月份社會消費(fèi)品零售總額中，家電、建材等地產(chǎn)相關(guān)附屬行業(yè)的銷售額未出現(xiàn)顯著增長，考慮數(shù)據(jù)可能存在一定的滯后性，需要在5月份公布4月份數(shù)據(jù)時(shí)再加以驗(yàn)證�！�

因此，張剛認(rèn)為：“對房地產(chǎn)及相關(guān)附屬行業(yè)板塊的投資當(dāng)前還處于觀察期，投資者不必急于下手�！�