央廣網北京8月14日消息（記者蔣勇）據(jù)中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，中國工商銀行、中國建設銀行等五家國有大型商業(yè)銀行近日同時發(fā)布公告，將從8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

　　兩種選擇：LPR vs 固定利率

　　按照央行統(tǒng)一部署，存量個人貸款的定價基準轉換原則上到今年8月31日結束。央行此前的公告給利率轉換提供了兩種選擇，借款人可以與銀行協(xié)商確定，將定價基準轉換為LPR，或者轉換為固定利率。

　　鑒于目前存量浮動利率個人住房貸款定價基準轉換時間所剩無幾，但仍有部分借款人在選擇LPR和固定利率上猶豫不決，商業(yè)銀行只能發(fā)布公告，8月底沒有轉換的都會被強制轉成LPR利率。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“很多購房者應該都收到銀行短信或者其他通知，很多人在猶豫到底轉還是不轉，而且這種問題到了8月底就更多，咨詢量也更多，實際上對銀行工作造成了一些困擾。所以銀行希望通過這種方式加快這塊工作的推進，防范很多人的猶豫不決�！�

　　各有優(yōu)勢 如何選擇？

　　業(yè)內人士指出，兩種轉換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優(yōu)勢。但不管怎么轉，轉換時點的利率水平是保持不變的。而選擇LPR定價基準的借款人只有等到下一個定價周期到來時，利率水平才可能發(fā)生變化。

　　對轉換結果有異議將如何處理？

　　當然，如果借款人不接受批量轉換，在8月24日之前，自己還是有自主選擇固定還是LPR的權利，但是如果沒做選擇，8月25日定價基準就被統(tǒng)一批量轉成LPR。批量轉換完成后，假如對轉換結果有異議，借款人可于12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協(xié)商處理。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼指出，無論是轉成固定利率還是LPR，銀行都應該與借款人進行充分溝通，以免因為工作不細致導致將來客戶投訴和糾紛的增加。董希淼說：“銀行在具體操作中，應注重、尊重借款人的自主選擇。存量浮動利率貸款定價基準轉換涉及面大、周期長，央行相關考核要實事求是，不搞‘一刀切’。商業(yè)銀行應在時間安排、方式選擇等方面進行周密細致的安排，尤其要加強與客戶的溝通。對銀行來說，如果未經客戶同意進行批量轉換，不排除未來相關投訴可能會增加。尤其是，如果將來LPR上行，銀行將存在一定的聲譽風險隱患。”