央廣網(wǎng)北京6月14日消息（記者崔硯冬）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，標(biāo)桿房企紛紛回歸一二線城市。連日來，在一二線城市土拍現(xiàn)場上，品牌房企頻頻出手，地王頻現(xiàn)，讓2015年的土地市場硝煙彌漫，那些稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊再次成了房企眼中爭食的“蛋糕”。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月7號，一線城市6月份合計成功出讓6宗住宅用地，平均樓面價高達(dá)2.1萬元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄，溢價率為32.48%。

　　以上海為例，在6月3號當(dāng)天，上海兩個熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區(qū)大場鎮(zhèn)一塊純宅地，包括萬科、綠地、碧桂園等18家標(biāo)桿房企都躍躍欲試。最終，這個地塊由招商平安聯(lián)合體以30.1億元競得，平均樓面價2.33萬元/平方米，溢價率高達(dá)89.67%。

　　隨后成交的閘北區(qū)市北 高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)某地塊競爭更加激烈，起拍價就高達(dá)69.32億元，是今年上海起始價最高的地塊，最終由華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得，平均樓面價高達(dá)3.81萬元/平方米。

　　這樣的火爆場面也蔓延到了部分二線城市。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周土地交易數(shù)據(jù)顯示，前十城市收金總額環(huán)比漲幅近120%。上榜以重點(diǎn)二線城市為主，天津、杭州、蘇州樓面均價超過4000元/平方米。其中蘇州主城年內(nèi)首場土拍即成功出讓14宗宅地，成交總面積超百萬平方米，高居宅地活躍度榜首。

　　為何地王再次頻現(xiàn)？

　　針對地王的頻頻現(xiàn)身，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，由于政策層面已經(jīng)寬松，市場基本面回升已是既定趨勢，增加了拿地需求，但是一線城市土地供應(yīng)又在減少，供需的矛盾成為搶地的原因之一。

　　楊紅旭：市場在回暖，尤其是一線城市和部分比較強(qiáng)的二線城市房價開始上漲，之后企業(yè)就會增加購地的需求。要想明年賣面包，現(xiàn)在就要購進(jìn)面粉了，企業(yè)出于經(jīng)營的需求就去拿地。另一方面，一線城市土地供應(yīng)比較稀缺，尤其是宅地，上海用地規(guī)劃很嚴(yán)格，上海市建設(shè)用地新增的是一個零增長，導(dǎo)致需求非常旺盛，但是宅地供應(yīng)不足，所以導(dǎo)致地價比較高。

　　資料顯示，北京、上海等城市的待售土地并不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處于歷史最低水平。

　　另外，現(xiàn)在房企的拿地戰(zhàn)略趨同嚴(yán)重，相對來說，房企押寶一二線城市的風(fēng)險會更小。

　　楊紅旭：現(xiàn)在很多企業(yè)拿地的區(qū)域戰(zhàn)略差異在趨同，都不敢去三四線城市，扎堆要往一線、二線比較強(qiáng)的城市去拿地。因?yàn)樗鼈冇X得三四線城市風(fēng)險比較大，一線和部分二線城市基本上沒什么風(fēng)險。

　　土地價格攀升后房價會攀升嗎？

　　對于土地價格攀升后房價是否會攀升的問題，楊紅旭認(rèn)為，地價在房價中占比較大，新地王的出現(xiàn)提升了房價預(yù)期，漲價可能變成大概率事件。

　　楊紅旭：房價的構(gòu)成成本主要有四個，土地成本、建安成本、稅費(fèi)和房企利潤。四個成本中，地價彈性最大，地價貴了就會導(dǎo)致房價定價比較貴。除非是市場競爭環(huán)境特別惡劣，突然大幅低迷，開發(fā)商可能賠錢也要賣，但大部分時間，地價貴，房價就會更貴。

　　也有專家預(yù)測，這一階段的地王出現(xiàn)后，或許還有一波新的拿地?zé)岢�，預(yù)計在今年第四季度出現(xiàn)。隨著房企銷售業(yè)績的改善，以及銀行開發(fā)貸的放松，將會有新一波地王出現(xiàn)的熱潮。