【導讀】深圳4月房價漲幅居全國之首，二手房成交量創(chuàng)25個月新高，多地樓市有望迎來"紅五月"。經濟之聲《央廣財經評論》本期觀點：政策給力，樓市回暖。

　　央廣網(wǎng)北京5月5日消息 據(jù)經濟之聲《央廣財經評論》報道，深圳樓市大幅升溫，"搶房大戰(zhàn)"輪番上演。五一期間，深圳一手住宅備案成交就達293套，比去年同期的49套暴增5倍。而由于數(shù)據(jù)的滯后性，深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止于此。

　　據(jù)了解，三天假期（包含4月30日晚間），共有三個項目開盤，成交近1000套房源。最先熱起來的二手房也沒有降溫的跡象。4月份，也就是"3·30新政"實施的第一個月，深圳的二手房成交破一萬套，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。目前業(yè)主反價的情況并沒有減少。于是，市場上開始出現(xiàn)"泡沫論"，認為南山、龍華等區(qū)域的房價上漲速度過快、漲幅過大，可能會出現(xiàn)一定回調。

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，2015年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌，僅為0.01%。自1月起連續(xù)三個月環(huán)比下跌。與3月相比，4月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個。從不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢可能將持續(xù)分化。

　　深圳樓市如同近期股市一樣，牛氣沖天，時常出現(xiàn)樓盤"千人搶購"、"時光"、"日光"現(xiàn)象。著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛剖析現(xiàn)象背后的原因。

　　丁建剛表示，每個城市的表現(xiàn)都不一樣，但是有一個基本的規(guī)律，政策基本上是一樣的。這一次政策主要是中央政府主導的政策。3·30政策源于政府工作報告，對整個房地產市場的形勢判斷，和駕馭的理念發(fā)生了很大的變化。根據(jù)現(xiàn)階段經濟形勢變化提出穩(wěn)定住房消費，支持自住和改善性需求等新樓市理念，3·30之后，大部分的一二線城市成交量大幅度上漲。實際杭州比深圳成交量還高。但是根據(jù)浙報傳媒地產研究院4月份的報告，杭州環(huán)比仍然微跌，而深圳出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象，說明深圳有它的極大的特殊性。特殊性在于，第一供應量不是很大，深圳的庫存是1千萬方左右住宅，杭州住宅庫存量比深圳還大。第二，深圳是全中國的深圳，深圳是一個移民城市，移民的父母會陸續(xù)移到深圳跟子女團聚等。它還是香港人的深圳，深圳和香港之間有巨大房價的落差，香港人還不停的流入深圳，甚至是全世界的深圳，因為還一些海歸的人士，當然這主要是中國人，回國之后落腳在深圳，所以深圳的需求還是旺盛的，這一點就和其他城市表現(xiàn)出截然不同情形。

　　而對于北上廣深等一線城市，丁建剛表示，深圳作為一線城市，北京和上海也算一線城市，也有同樣的需求，為什么這兩個城市沒有像深圳一樣，成交量大幅度的上漲。北京和上海，中國一線城市大家公認的是北上廣深，我認為排序上應該是北上深廣，北京和上海的供應量仍然還是比較大，另外一個城市版圖的擴圍要比深圳更快、更強，特別像北京，一圈一圈可以攤大餅攤出去。深圳的供應量要比北京和上海少一些。同時這個過去的一年，整個市場的降溫的速度，深圳的要早于北京和上海，這一次成交量的復蘇也要早于北京和上海。