央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月28日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》明確，河北將落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略，以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解，及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用。這個(gè)消息一出，相關(guān)城市立即成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　但是，尚未見(jiàn)到權(quán)威部門(mén)就“京津冀一體化”采取行動(dòng)，河北、天津的房?jī)r(jià)早早已經(jīng)開(kāi)始以“京津冀一體化”作為賣(mài)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的亢奮式上漲。剛剛過(guò)去的一周，保定市就經(jīng)歷了一場(chǎng)由傳言引發(fā)的樓市熱潮。原本平靜的保定樓市像是喝了興奮劑，一夜之間開(kāi)始騷動(dòng)。怕搭不上房?jī)r(jià)上漲的順風(fēng)車(chē)，有的國(guó)企員工甚至請(qǐng)假去看房。在大家表現(xiàn)出興奮情緒時(shí)，一些刻意“看多”后市的開(kāi)發(fā)商，選擇以漲價(jià)來(lái)回應(yīng)需求。

　　雖然“京津冀一體化”的內(nèi)涵本身并沒(méi)有為房?jī)r(jià)、股價(jià)上漲提供足夠的理論支撐或政策支持，但事實(shí)是，河北、天津的房?jī)r(jià)真的漲了。

　　正如業(yè)內(nèi)人士而言，如果做不到高層整體有效的統(tǒng)籌，及時(shí)跟進(jìn)體制、機(jī)制改革創(chuàng)新，“京津冀一體化”就有可能演變?yōu)榉康禺a(chǎn)的獨(dú)舞與狂歡，還有可能會(huì)變成部分地方政府借勢(shì)大肆招商、變賣(mài)土地的尚方寶劍。而如果京津冀一體化演變成“房?jī)r(jià)一體化”，或許是絕大多數(shù)人所不愿意看到的。

　　對(duì)于河北、天津而言，“京津冀一體化”將有更多的建設(shè)投入和更好的政策傾斜�，F(xiàn)在看來(lái)，天津、保定的房?jī)r(jià)也在一夜之間上漲起來(lái)，有人分析說(shuō)：像燕郊、香河、固安、涿州等劃定在北京一小時(shí)生活圈的周邊城市及地區(qū)，將是第一批北京地區(qū)購(gòu)房客戶(hù)的購(gòu)房熱點(diǎn)。這些地區(qū)房子真的突然就有投資價(jià)值了？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，每一個(gè)大的地方性規(guī)劃、和房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的政策的出臺(tái)，首先引發(fā)的是兩個(gè)方面的狂歡，一是房地產(chǎn)的狂歡，二是資本市場(chǎng)的狂歡。在京津冀一體化的規(guī)劃尚未出臺(tái)、思路還有待于確定的情況下，資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都表現(xiàn)出前所未有的狂歡，這在上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立的時(shí)候已經(jīng)見(jiàn)識(shí)了它的威力，這次在北京周邊也出現(xiàn)了這個(gè)情況，實(shí)際上是一個(gè)非常大的隱憂。

　　隨著“京津冀一體化”的規(guī)劃不斷做實(shí)，天津、河北等地?zé)o疑將迎來(lái)一次難得的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)的河北、天津，與北京的交通將更為便利，公共設(shè)施水平將極大提升。這些無(wú)疑都將顯著提升天津、河北的“吸附力”。如果“京津冀一體化”演變?yōu)椤胺績(jī)r(jià)一體化”，意味著什么？

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，這反映了多年來(lái)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，一談到一體化，投資者和相關(guān)政府部門(mén)首先想到的是賣(mài)地，把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，有錢(qián)以后再做別的規(guī)劃，這已經(jīng)成為一個(gè)基本的路徑依賴(lài)。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的路徑依賴(lài)癥，也是這么多年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的結(jié)果。

　　馬光遠(yuǎn)說(shuō)，房?jī)r(jià)一旦起來(lái)，正面影響當(dāng)然是地方政府能通過(guò)賣(mài)地賺錢(qián)，再做其他規(guī)劃。另一方面，房?jī)r(jià)起來(lái)后，如果一體化根本沒(méi)有到來(lái)，比如產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題、資源的整合問(wèn)題可能無(wú)從談起。

　　大家說(shuō)，相關(guān)部門(mén)要做整體有效的統(tǒng)籌，及時(shí)跟進(jìn)體制機(jī)制改革創(chuàng)新。否則“京津冀一體化”演變?yōu)榉康禺a(chǎn)的獨(dú)舞與狂歡，會(huì)變成部分地方政府借勢(shì)盲目擴(kuò)張、大肆招商及變賣(mài)土地的尚方寶劍。怎么遏制尚方寶劍被濫用？

　　馬光遠(yuǎn)表示，京津冀一體化從國(guó)家戰(zhàn)略的程度上給予了重視，是一個(gè)歷史機(jī)遇，但事實(shí)上，河北在自言自語(yǔ)、北京自言自語(yǔ)、天津自言自語(yǔ)，大家在一體化整個(gè)的概念下，各自說(shuō)各自的話，各自想各自的問(wèn)題，和一體化的概念上已經(jīng)就背道而馳了。要進(jìn)行一體化的頂層設(shè)計(jì)，就要在交通、公共政策、人員流動(dòng)、人才流動(dòng)、資源流動(dòng)方面真正做一盤(pán)棋，設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，在總體規(guī)劃上不要讓各個(gè)地方各自為政，各自搶跑。如果各自為政、各自搶跑，那不叫一體化，仍然叫京津冀三體，最終可能會(huì)像五馬分尸一樣，慘不忍睹。

　　與以往的京津冀合作不同，化解困擾北京的“城市病”是當(dāng)前“京津冀一體化”的立足點(diǎn)和核心點(diǎn)。正因?yàn)榇�，�?xí)總書(shū)記才特別強(qiáng)調(diào)，僅從北京的角度考慮是很有局限的，根本的出路是推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展、一體化發(fā)展。這就決定了當(dāng)前的“京津冀一體化”并不是單純以經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，首要著力點(diǎn)并不在于“發(fā)展”，而在于“統(tǒng)籌”。

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，第一，北京、天津、河北在產(chǎn)業(yè)布局上，應(yīng)該有各自的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；第二，在空間的布局上，應(yīng)便利三地的交通往來(lái)，比如修建一條從天津到北京機(jī)場(chǎng)的高速鐵路，布局整體的交通；第三，在資源層面上，北京現(xiàn)在有的資源太集中，應(yīng)該分布出去�？傮w而言，京津冀一體化應(yīng)該遵循兩個(gè)原則，第一是頂層設(shè)計(jì)，第二是市場(chǎng)來(lái)選擇。