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　　【導(dǎo)讀】國務(wù)院今天出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控"國五條"，樓市調(diào)控力度再次升級。2月20日20點，經(jīng)濟之聲評論：房價漲勢近乎瘋狂，各地調(diào)控細則箭在弦上。

　　中廣網(wǎng)北京2月20日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國務(wù)院總理溫家寶今天（20日）主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了當前樓市調(diào)控的五項措施，重點涉及到這樣一些內(nèi)容，比如：要完善穩(wěn)定房價工作責任制、抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，要求省會城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。

　　《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟之聲特約評論員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明評論這個話題。  

　　袁鋼明說，一些城市的房價瘋狂上漲，形勢非常緊迫，最近幾天，網(wǎng)上傳說“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”，從措施的出臺可以看出一些動向，但因為它不是具體規(guī)定性的措施文件，具體措施還要繼續(xù)等待。

　　袁鋼明認為，調(diào)控措施的有效性還有待觀察，因為它存在疑點，首先，是對措施失效或越調(diào)越高的擔憂，可能有些地方確定的房價目標很高，房價目標定的沒有用處，也可能設(shè)定了目標，但是市場不領(lǐng)帳。其次，投機、投資購房，投資性、投機性仍然沒有控制住，真正控制投資、投機性的措施到現(xiàn)在為止還不清楚。

　　袁鋼明說，第一，目前房產(chǎn)稅改革的試點并不成功，沒有進行全覆蓋，只對少數(shù)的房產(chǎn)進行征收，沒起到作用，再把不成功的試點擴大沒有意義。第二，開始擴大的具體時間沒有確定。最近居然有人說可能房產(chǎn)稅試點要在20年以后，甚至還有很多市場預(yù)測有些地方馬上要推出房產(chǎn)稅，但是很多城市政府立刻就公開辟謠否認。這種反過來的信息更多更強烈更加落實，那怎么能說這個能控制投資性和投機性呢。

　　網(wǎng)上有傳言“二套房的首付要提高到七成，利率提高到1.3倍”，對于這是否意味著二套房房貸收緊，袁鋼明認為還很難說。

    袁鋼明說，現(xiàn)在差別化很含糊、很籠統(tǒng)，如果這個差別化只是提高首付率會起到相反效果。第二，首付率高了，銀行更愿意貸款了，提高首付率是增加了貸款擴大的可能性。所以，提高首付率不是一種限制房價的措施，而是鼓勵給房子貸款，所以最近一段時間里按揭貸款大幅度增加，我們不能說這個說法是能控制住房價的。