日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　【導(dǎo)讀】陜西出臺(tái)全國(guó)首個(gè)商品房限利政策，項(xiàng)目利潤(rùn)率要控制在10%左右。

　　中廣網(wǎng)北京10月22日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在陜西省內(nèi)，房地產(chǎn)今后可能不會(huì)再是“暴利行業(yè)”的代名詞。陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價(jià)局近日下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%左右，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。

　　陜西省住建廳和省物價(jià)局有關(guān)人員表示，這是響應(yīng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，希望引導(dǎo)購(gòu)房理性消費(fèi)�！锻ㄖ�》的出臺(tái)，一是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房該出手就可以出手。目的是希望開(kāi)發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買(mǎi)得起房。

　　一直以來(lái)，房產(chǎn)項(xiàng)目的成本結(jié)構(gòu)備受關(guān)注，而陜西省政府的這一政策，則是希望將神秘的房?jī)r(jià)構(gòu)成“大白于天下”，直接劍指開(kāi)發(fā)商的命脈——利潤(rùn)率。不過(guò)，有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果項(xiàng)目沒(méi)有15%以上的利潤(rùn)率，房企根本不會(huì)買(mǎi)地。一些業(yè)內(nèi)人士也表示，這項(xiàng)政策的初衷是好的，但執(zhí)行起來(lái)難度較大。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)就這個(gè)話(huà)題發(fā)表他的觀點(diǎn)。

　　從限購(gòu)、限價(jià)到配建保障房，這一輪樓市調(diào)控堪稱(chēng)“史上最為嚴(yán)厲”，似乎一點(diǎn)也不為過(guò)。這次陜西省出臺(tái)政策限制商品房利潤(rùn)率，引發(fā)了一片熱議。陜西省方面解釋說(shuō)，目的是為了防止房?jī)r(jià)反彈，希望開(kāi)發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買(mǎi)得起房。對(duì)于這一說(shuō)法，有人叫好，認(rèn)為體現(xiàn)出了政府控制房?jī)r(jià)的善意。但也有人認(rèn)為，這是行政力量又強(qiáng)行介入了市場(chǎng)。馬光遠(yuǎn)表示，陜西出臺(tái)這個(gè)這個(gè)政策的初衷是好的，但是可操作性小。

　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)政策本身初衷肯定是好的，肯定是為了更進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，但是評(píng)價(jià)某一個(gè)政策本身是好是壞，我們不僅僅要看它的初衷，還要看它的效果，看它的可操作性。從效果和可操作性來(lái)看，一個(gè)房子的成本是非常靈活的，這個(gè)房子的成本怎么來(lái)算，怎么控制，開(kāi)發(fā)商它在操作性方面比政府的監(jiān)管要靈活很多，即使小的環(huán)節(jié)，比如說(shuō)地下水管、電線(xiàn)、裝修費(fèi)用，即使是窗戶(hù)的分量都可以省出不同的成本。所以我認(rèn)為，企業(yè)限制成本聽(tīng)起來(lái)很美，但是操作起來(lái)，監(jiān)管起來(lái)非常難。這種情況下如果推行限利令的話(huà)，可能會(huì)看到這種情況：一個(gè)房子現(xiàn)在是三萬(wàn)塊錢(qián)一平米，但是一旦限制利潤(rùn)以后，它可能變成五萬(wàn)一平米，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可以把成本做大。所以我覺(jué)得限利令本身聽(tīng)起來(lái)很美，做起來(lái)很難。

　　陜西省政府的這項(xiàng)政策，是希望將神秘的房?jī)r(jià)構(gòu)成“大白于天下”。馬光遠(yuǎn)指出，首先大家要走出一個(gè)誤區(qū)，房?jī)r(jià)不是由成本決定的。

　　馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)從它的邏輯本身來(lái)看，最主要的一個(gè)是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，也就是說(shuō)，大家看到未來(lái)樓市資源短缺可能房?jī)r(jià)會(huì)漲，或者市場(chǎng)過(guò)�？赡芊�?jī)r(jià)會(huì)跌，這是一個(gè)主要原因。第二個(gè)，房?jī)r(jià)主要是由它的供求因素來(lái)決定的，成本僅僅是一個(gè)參考因素，所以我覺(jué)得拿成本來(lái)說(shuō)事的話(huà)，即使把成本搞清楚，房?jī)r(jià)也未必會(huì)降下來(lái)。

　　當(dāng)前很多人都在高呼要治理高房?jī)r(jià)，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，建立房地產(chǎn)的制度體系很重要。

　　馬光遠(yuǎn)：為了解決中國(guó)的高房?jī)r(jià)，事實(shí)上我們一直在努力不斷地出臺(tái)相關(guān)政策。這么多年以來(lái)，我們對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)，對(duì)于治理高房?jī)r(jià)的政策的科學(xué)性的認(rèn)識(shí)也不斷在提高。前幾天的時(shí)候溫總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上也特別提出說(shuō)，未來(lái)我們房地產(chǎn)調(diào)控的方向是市場(chǎng)化的方向，是法制化的方向，也就是說(shuō)我們要用制度化的舉措來(lái)抑制房?jī)r(jià)的暴漲。這樣的話(huà)意味著什么呢？就是未來(lái)我們更期待的是能夠長(zhǎng)期起作用的制度性舉措，而不是像限購(gòu)、限價(jià)、限利這樣的舉措，比如說(shuō)我們的土地制度現(xiàn)在可能面臨著一個(gè)改革的問(wèn)題，比如說(shuō)我們的銷(xiāo)售制度能不能從預(yù)售制過(guò)渡到現(xiàn)房銷(xiāo)售。未來(lái)我覺(jué)得要逐漸建立整個(gè)房地產(chǎn)的制度體系而不是調(diào)控體系。