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警惕開發(fā)商以“養(yǎng)老”為名低價圈地（資料圖片）

　　導(dǎo)讀：延遲退休引發(fā)公眾擔(dān)憂養(yǎng)老問題，地產(chǎn)大佬借機蜂擁涌進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。經(jīng)濟之聲評論：要警惕開發(fā)商以“養(yǎng)老”為名低價圈地。

　　中廣網(wǎng)北京7月6日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，在號稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，房地產(chǎn)開發(fā)商正不斷嘗試尋找新蛋糕。最近，退休年齡延遲引發(fā)的激烈爭議，催生了公眾對養(yǎng)老問題的擔(dān)憂。而嗅覺敏銳的開發(fā)商，也從這個引起群體性焦慮的問題中挖掘到新的商機。眼下，大型開發(fā)商的一種戰(zhàn)略選擇就是發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　除了萬科、保利、綠地、首創(chuàng)等開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，以泰康、新華、國壽、太保、合眾等為代表的保險資金也積極囤地，多家中高端養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)相繼竣工。來自《第一財經(jīng)日報》的消息說，在長時間的調(diào)研觀望之后，中國平安進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的路線圖也終于浮出水面，未來將在環(huán)渤海、長三角、珠三角、西南部、海南島等五個地區(qū)規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　按照中國平安的內(nèi)部規(guī)劃，未來養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運作模式將分三條主線，不但有目前保險公司主推的“租賃型養(yǎng)老公寓”，還包括“銷售型親情社區(qū)”、“銷售型度假休閑產(chǎn)品”。

　　房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，這原本是一個有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好開端，但業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的心態(tài)比較浮躁，當(dāng)純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)還沒有看得見的盈利模式時，這些開發(fā)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)還是以追求“投資回報”和利潤為目的。所以，要謹(jǐn)防養(yǎng)老地產(chǎn)淪為開發(fā)商低價圈地的工具。對此，經(jīng)濟之聲特約評論員、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長孫立堅發(fā)表了自己的評論。

　　如果養(yǎng)老地產(chǎn)項目的硬件和軟件設(shè)施落實不到位，那所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)和普通商業(yè)地產(chǎn)還有什么區(qū)別？

　　孫立堅：我想這個擔(dān)心非常自然，隨著老齡化時代的到來，靠年輕人自己來養(yǎng)老，在人口結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)了一個失衡的問題，這就需要有一個市場機制來彌補社會保障問題。