4月10日，“亞洲的新未來：尋找和釋放新的發(fā)展動(dòng)力--博鰲亞洲論壇2014年會(huì)”已進(jìn)入第三天的議程。年會(huì)期間，獨(dú)立財(cái)經(jīng)主持人、艾問iAsk工作室創(chuàng)始人艾誠發(fā)問北京大學(xué)原副校長(zhǎng)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院院長(zhǎng)海聞教授：如何看待中國房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)？

　　左為北京大學(xué)原副校長(zhǎng)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院院長(zhǎng)海聞

　　右為獨(dú)立財(cái)經(jīng)主持人 艾誠

　　據(jù)媒體報(bào)道，2014年3月全國十大城市房地產(chǎn)價(jià)格綜合指數(shù)平均上漲0.19%，但漲幅比上月回落了0.34個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)這一現(xiàn)象，海聞教授表示，“房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)從長(zhǎng)期來看肯定是漲的。首先，房地產(chǎn)這個(gè)問題還是要看需求，后來之所以用限購和政策來調(diào)控房?jī)r(jià)，是因?yàn)槭袌?chǎng)需求反映出來的問題從管制上接受不了。為什么要限制？就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)必漲無疑。所以現(xiàn)在這種剛性需求被遏制了，但被壓抑住的欲望總有噴發(fā)出來的時(shí)候�！�

　　隨后，海聞教授對(duì)于需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象作了具體闡釋：“土地資源有限，供給有限，但需求不斷增長(zhǎng)�！钡谝唬�居民的投資需求不斷抬升房?jī)r(jià)，他認(rèn)為居民在銀行的存款數(shù)額巨大，但“股票有風(fēng)險(xiǎn)，而中國百姓的置業(yè)心態(tài)是保值增值不讓資產(chǎn)受損，買房子除了投資之外還可以自用�！逼浯�，“居民收入不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化不斷把人帶到城市。人們對(duì)生活質(zhì)量不斷有更高的要求，需求呈臺(tái)階型上升，上世紀(jì)八十年代是解決溫飽，九十年代是對(duì)耐用消費(fèi)品的需求，到了本世紀(jì)則是對(duì)住房和汽車的需求�！钡谌�，“北京和上海等大型城市的醫(yī)療、教育資源集中，全國人民都在這里買房，省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都不會(huì)跌�！�

　　對(duì)于將中國樓市和日本東京在上個(gè)世紀(jì)八十年代發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫相類比一說，海聞教授對(duì)此持保留意見，“我們既有資產(chǎn)泡沫，又有剛性需求的增長(zhǎng)。剛性需求也是特殊階段的不正常震蕩，我們的需求是壓抑的，解放這么多年來，房子一直是作為被控制的、不能持有的東西，人們突然間能夠自己買房子，需求從非常低位到能夠大量買房。而且，中國的情況是我們每代人都在買房，這是因?yàn)楸緛淼男枨蟊粔阂�，爆發(fā)出一種特殊的需求，這是中國特殊的一種房地產(chǎn)高潮�！�

　　圍繞中國房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)這一核心問題，海聞教授總結(jié)道，“長(zhǎng)期趨勢(shì)肯定是上漲的，上述幾個(gè)因素推動(dòng)中國房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，但不可能持續(xù)這樣的上漲速度�！弊詈�，他還補(bǔ)充道，“長(zhǎng)期趨勢(shì)比較平穩(wěn)，并不意味著每年都會(huì)漲，總體不會(huì)大跌，個(gè)別地區(qū)會(huì)大跌。尤其是那些未曾考慮居民工作就業(yè)、看病養(yǎng)老等民生問題的地產(chǎn)開發(fā)商，他們建設(shè)的地產(chǎn)勢(shì)必將迎來房?jī)r(jià)大跌�！�

　　如果你想向北京大學(xué)原副校長(zhǎng)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院院長(zhǎng)海聞教授提問，如果你有更多關(guān)于中國地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的問題，歡迎通過艾誠的新浪及騰訊微博（@艾誠Gloria）及微信公眾平臺(tái)（艾問iAsk）提交你的問題。艾問，想問就問。最犀利和最幽默的問題會(huì)被全世界聽到。