本報(bào)記者 佟登青報(bào)道

　　國(guó)土資源部和住建部11月22日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，重申農(nóng)村集體土地不得用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權(quán)房”，堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明在11月24日的視頻會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市必須以嚴(yán)格用途管制、符合用地規(guī)劃為前提，“這是大前提，是前置條件，是硬杠杠，決不能違背，更不可逾越�！�

　　兩部委的這一緊急通知使得最近以來由于沸沸揚(yáng)揚(yáng)的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”傳言而火暴的小產(chǎn)權(quán)房銷售市場(chǎng)迅速降溫。但如何處理現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房，卻仍然沒有明確的方向。根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的小產(chǎn)權(quán)房問題研究報(bào)告，1995-2010年小產(chǎn)權(quán)房竣工面積總量為7.6億平方米，占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的8%。如此大量的小產(chǎn)權(quán)房亟待政策出爐，而現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的房主則在焦慮中觀望著。

　　記者走訪了位于通州張灣村的北京最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)太玉園。這里的居民主要是工薪族、拆遷戶、老年人或周邊村民，而且以自購(gòu)自住為主。雖然有多條公交線路，但上下班時(shí)公交車?yán)锶匀皇菙D得滿滿當(dāng)當(dāng)。一位房產(chǎn)中介告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，許多周邊的村民通過購(gòu)買這里的小產(chǎn)權(quán)房而改善了居住條件，從設(shè)施簡(jiǎn)陋的平房搬進(jìn)了配套齊全的樓房，而所花的代價(jià)并不高。該中介表示，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的都是資金并不寬裕的人，例如城內(nèi)拆遷戶得到的補(bǔ)償款不足以購(gòu)買城內(nèi)的正規(guī)商品房，于是就轉(zhuǎn)向了城郊的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@比鄰近的大產(chǎn)權(quán)房還要便宜一半。

　　當(dāng)被問及如何看待小產(chǎn)權(quán)房的前景時(shí)，朱女士表示，自己已經(jīng)在這里住了多年，而且整個(gè)小區(qū)有幾萬戶人家，所以不擔(dān)心會(huì)被強(qiáng)行遷走，但對(duì)于將來會(huì)出什么政策心里也沒底，“如果要補(bǔ)交錢，是按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，還是現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)？這里的差價(jià)可大了�！敝炫�士現(xiàn)在只能期待最終能見到一個(gè)合情合理的結(jié)果。

　　來自黑龍江鶴崗的劉先生是2002年最早入住太玉園的居民之一，當(dāng)時(shí)他以12萬元買了一套80平方米的房子。他對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者坦言，買房時(shí)并不知道所謂小產(chǎn)權(quán)的問題，而且當(dāng)看到在報(bào)紙和通州城區(qū)商業(yè)街上都有大幅的宣傳廣告，就覺得應(yīng)該沒什么問題。雖然每天上下班從城區(qū)東南的通州到西北的中關(guān)村要花三四個(gè)小時(shí)，但畢竟是有了自己的住房�，F(xiàn)在他擔(dān)心，房子如果在30年后被張灣村大隊(duì)收回，一家三口就居無定所了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房畢竟不受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)是由村大隊(duì)說了算的。但賣房也不是出路。“如果賣了現(xiàn)在的房子，得到60萬元現(xiàn)款，在城里也買不起房，只能租房住，但租房的成本太高了。而如果回老家，因?yàn)樾〕鞘挟a(chǎn)業(yè)單一，又找不到專業(yè)對(duì)口的工作。”劉先生無奈地表示。更何況，隨著兩部委的緊急叫停通知，這幾天來附近的房產(chǎn)中介紛紛關(guān)張，一時(shí)也找不到轉(zhuǎn)讓的下家。劉先生最近十分關(guān)注相關(guān)消息，希望有關(guān)部門盡快出臺(tái)政策，給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主一個(gè)明確的說法。他認(rèn)為，如果將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為保障房，即使房主承擔(dān)一定的成本也是可以接受的，“作為業(yè)主，可以承受一定的損失，最重要的是有一個(gè)安定的住所�！�