國稅總局“房企巨額欠稅”存在誤讀

　　土地增值稅清算工作將全面開展

　　針對有關(guān)媒體曝光“多家房企欠繳土地增值稅3.8萬億元”，國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人26日回應(yīng)稱，有關(guān)人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

　　據(jù)國稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，1994年國家開征土地增值稅后不久，受亞洲金融危機等影響，房地產(chǎn)市場疲軟，稅源嚴(yán)重萎縮。2007年以來稅務(wù)部門連續(xù)幾年對北京、上海等21個省市進行督導(dǎo)檢查，推動土地增值稅清算工作。2007年，全國土地增值稅收入同比增長74.3%；2008年增長33%；2009年增長33.9%；2010年增長77.6%；2011年增長61.4%；2012年增長31.8%；2013年1至10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。

　　“由此可見，土地增值稅征管力度是逐步加大的�！眹�稅總局負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟參考報》記者。

　　根據(jù)土地增值稅條例和實施細(xì)則的規(guī)定，對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入實行按照一定的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，項目終了辦理決算時進行清算，多退少補。

　　事實上，目前圍繞“欠繳”一說爭論的焦點在于房企是否刻意拖延，不達清算條件，從而長期延遲繳稅。

　　中國財稅法學(xué)會會長劉劍文稱，現(xiàn)行預(yù)征體制確實還面臨著跨年度清算會計事項核算的復(fù)雜性等問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言存在稅負(fù)差異的可能性，對稅務(wù)機關(guān)而言則存在一定的執(zhí)法風(fēng)險。

　　國稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時也明確指出，土地增值稅征管目前還面臨著一些困難和壓力。主要反映在，由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營情況復(fù)雜，土地增值稅稅制設(shè)計也比較復(fù)雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若干年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大并且容易產(chǎn)生執(zhí)法風(fēng)險。

　　據(jù)國稅總局介紹，下一步將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。一是加強稅收政策宣傳，做好政策解讀；二是加強調(diào)查研究，及時處理清算中發(fā)現(xiàn)的新問題，進一步完善土地增值稅政策；三是繼續(xù)加強督導(dǎo)檢查，推動土地增值稅清算工作全面深入開展；四是強化科學(xué)管理，堅持信息管稅，加強土地增值稅管理信息系統(tǒng)建設(shè)，嚴(yán)控核定征收，防止稅款流失。