又到一年年底時(shí)，“攬儲(chǔ)”、“錢(qián)緊”的字眼頻見(jiàn)報(bào)端。近日，有消息稱全國(guó)17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸的現(xiàn)象，讓不少已申請(qǐng)按揭以及打算購(gòu)房者心慌慌。不過(guò)，昨日羊城晚報(bào)記者走訪城中各大銀行以及按揭中介發(fā)現(xiàn)，停貸的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，但是包括中農(nóng)工建四大行在內(nèi)的各家銀行利率上浮已是不爭(zhēng)事實(shí)，有按揭中介明確表示，內(nèi)資行現(xiàn)在上浮5%已經(jīng)算是“優(yōu)惠見(jiàn)底”。相較于內(nèi)資行而言，外資行雖仍可以享受低至八五折的利率優(yōu)惠，但也已經(jīng)在搶市場(chǎng)的同時(shí)拉高“門(mén)檻”。

　　四大行上浮5%已算最“優(yōu)惠”

　　“您申請(qǐng)的房貸利率可能很難批下來(lái)了，您是準(zhǔn)備繼續(xù)等等看，還是選擇上浮5%我們幫您申請(qǐng)另一家？”一個(gè)偶然場(chǎng)合，記者聽(tīng)到了一位按揭中介給客戶打電話，而電話那端的客戶幾乎沒(méi)有猶豫，便選擇了上浮5%。

　　記者計(jì)算了下，以等額還息的方式，借款100萬(wàn)，20年為期計(jì)算，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，上浮5%，每月要多還200元，累計(jì)多還利息將近5萬(wàn)元。

　　該中介告訴記者，為了通過(guò)審批放款，不少人還是選擇利率上浮。她表示，現(xiàn)在四大行首套首貸上浮5%的方式，已是“優(yōu)惠見(jiàn)底”了。她甚至告訴記者“更準(zhǔn)確的信息”，廣州市內(nèi)的四大行中僅有一家支行目前對(duì)外宣稱可實(shí)施基準(zhǔn)利率。

　　不過(guò)對(duì)于停貸的說(shuō)法，她并不認(rèn)同，“不會(huì)有銀行正式發(fā)文暫停業(yè)務(wù)，申請(qǐng)都可以交上去，但是能否審批卻不一定”，不過(guò)她也承認(rèn)，“有些銀行跟拒絕沒(méi)有區(qū)別�！�

　　現(xiàn)在申請(qǐng)放款最快要等明年

　　“現(xiàn)在申請(qǐng)，放款最快也要明年年初了”，另一家二手房中介告訴記者，盡管如此，他還是勸說(shuō)記者早日申請(qǐng)，“早排隊(duì)早放款�！�

　　這一說(shuō)法也得到一位國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理的證實(shí)，他告訴記者現(xiàn)在確實(shí)可以接收貸款申請(qǐng)，“但至于何時(shí)通過(guò)審批、何時(shí)放款，時(shí)間都不在我們掌握之中”，他更建議記者不要貿(mào)然同開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主簽訂違約金合同。

　　本月18日，廣州市發(fā)布相關(guān)規(guī)定，要求“二套房首付不得低于70%”。記者了解到，目前廣州市內(nèi)包括國(guó)有行、城商行以及外資行在內(nèi)的各家銀行都已正式施行這一規(guī)定，除招行對(duì)于二套房利率上浮15%外，各家銀行二套房利率大多仍上浮10%。

　　有銀行人士告訴記者，內(nèi)資行現(xiàn)在對(duì)房貸“摳門(mén)”，一方面，癥結(jié)之一在于年初放貸過(guò)猛，“有些支行過(guò)早透支，時(shí)間還沒(méi)過(guò)半就已經(jīng)用完了”；另一方面，今年央行態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變，“一個(gè)明顯信號(hào)是逆回購(gòu)沒(méi)以往那么頻繁了，證明源頭上對(duì)于錢(qián)看緊了”。

　　相關(guān)報(bào)道

　　內(nèi)外資行態(tài)度分化

　　在內(nèi)資行紛紛喊“錢(qián)緊”的同時(shí)，城中包括恒生、匯豐、星展等在內(nèi)的各家外資行卻在搶占房貸市場(chǎng)。據(jù)記者昨日查詢，目前星展、匯豐等銀行仍然能夠享有首套房貸利率最低至八五折，恒生的優(yōu)質(zhì)客戶也可享受八八折的利率優(yōu)惠。

　　“以往外資行的房貸之所以不為人知，主要是規(guī)模和體量都太小了，內(nèi)資行一發(fā)力，我們就無(wú)市場(chǎng)可言了�！币晃煌赓Y行人士告訴記者，從今年來(lái)看，外資行除了資金比較寬裕之外，很重要的原因是認(rèn)為房貸業(yè)務(wù)可以帶來(lái)持續(xù)的盈利。一家外資行的中層甚至在某次會(huì)議上給員工舉例，如果賣(mài)出了1000萬(wàn)元的理財(cái)產(chǎn)品，半年后產(chǎn)品到期，又將面臨新的銷(xiāo)售壓力，但如果是1000萬(wàn)元投入房貸市場(chǎng)，10年甚至20年內(nèi)都會(huì)有固定的收益。

　　一名銀行內(nèi)部人士告訴記者，外資行開(kāi)始搶占房貸市場(chǎng)，內(nèi)資銀行卻已轉(zhuǎn)戰(zhàn)至利潤(rùn)更高的小微貸的業(yè)務(wù)，“這里面是否意味著對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的走向出現(xiàn)分歧，還不好說(shuō)”。

　　不過(guò)記者也留意到，在開(kāi)拓市場(chǎng)的同時(shí)，外資行的優(yōu)惠門(mén)檻也在逐級(jí)拔高。以某外資行為例，今年10月中旬正式提高了全國(guó)多個(gè)城市的房貸利率優(yōu)惠的門(mén)檻，“以往的八五折優(yōu)惠確實(shí)做不到了”。

　　羊城晚報(bào)記者 戴曼曼