房企海外融資總額已達(dá)去年全年的150%

　　本報(bào)訊 (記者潘彧)昨日,據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的消息稱,“中國(guó)首富”王健林擁有集團(tuán)旗下大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司計(jì)劃發(fā)行的5年期美元計(jì)價(jià)債券已獲得超過10億美元認(rèn)購(gòu)。

　　記者翻閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),進(jìn)入三季度以來,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外市場(chǎng)融資升溫,從9月開始至10月25日,共有9家房地產(chǎn)公司在短短50天內(nèi)發(fā)行超過52.5億美元的債券,這還不包括此次萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)行的美元債。

　　記者翻閱公告發(fā)現(xiàn),發(fā)債中不乏5年期及以上,甚至有30年的長(zhǎng)期債券,這批長(zhǎng)期債券的最高年息率也僅僅為8.75%,而利率低的僅僅超過3%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)融資的利率水平。

　　目前,房企海外融資總額已經(jīng)接近2000億元,不但已經(jīng)超出2012年的全年融資額,還反超50%。

　　房企海外融資

　　為何現(xiàn)“小高潮”?

　　“美國(guó)延遲退出QE,使得海外融資難度較低,海外資金成本相比國(guó)內(nèi)低,目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本明顯低于國(guó)內(nèi)平均資金成本。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認(rèn)為,今年企業(yè)拿地力度有所增加,且明年預(yù)期可能將進(jìn)入新的加息周期,融資難度和成本可能出現(xiàn)提升�！捌髽I(yè)希望趕在政策出臺(tái)前,進(jìn)行一波投資開發(fā)�！�

　　朱一鳴還解釋稱,這一輪融資明顯帶著“發(fā)長(zhǎng)債還短債”的趨勢(shì)。從融資期限來看,較長(zhǎng)的還款期限既能有效降低企業(yè)短期的資金壓力,又能提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,同時(shí),融資成本分?jǐn)偟矫磕?成本開支壓力并不會(huì)如此顯著,這將有效提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而張大偉直言,海外融資額大漲,將使得房企在國(guó)內(nèi)一、二線拿地積極性依然高漲。

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　　年內(nèi)海外地產(chǎn)交易額已破50億美元

　　本報(bào)訊 (記者潘彧)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示,截至第三季度末,中國(guó)海外房地產(chǎn)投資同比上漲25%,而同期,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)僅環(huán)比增長(zhǎng)17%。而今年以來,中國(guó)海外房地產(chǎn)交易額已突破50億美元,刷新了去年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。