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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的11個(gè)，上漲的50個(gè)，比6月同期數(shù)據(jù)翻了一番。國(guó)務(wù)院督查組近日在16個(gè)城市調(diào)查后指出，國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門將在此次督查的基礎(chǔ)上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

　　反彈的房?jī)r(jià)以及督查組的調(diào)查報(bào)告，會(huì)否促使樓市后續(xù)出臺(tái)新的、更嚴(yán)厲的調(diào)控政策？本期地產(chǎn)同學(xué)會(huì)邀請(qǐng)三位業(yè)內(nèi)專家共同探討。

　　本期嘉賓：

　　■重慶中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 蔡菁

　　■香港融恒集團(tuán)重慶睿林實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 劉澄

　　■重慶思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃總監(jiān) 辛凱

　　主持記者：李欣

　　剛需促市場(chǎng)回暖

　　主持記者：在6月量?jī)r(jià)齊升后，7月份樓市表現(xiàn)更加搶眼，全國(guó)大中城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢(shì)。一方面樓市調(diào)控并未見明顯松動(dòng)，另一方面卻是7月全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，大家怎樣看待這一現(xiàn)象？

　　蔡菁：房?jī)r(jià)上漲這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確。這一年多兩年調(diào)控下來(lái)，房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)降了。開發(fā)商之前通過(guò)各種優(yōu)惠在變相降價(jià)以促進(jìn)銷售，房?jī)r(jià)同調(diào)控前的高點(diǎn)相比降價(jià)明顯，現(xiàn)在反彈的房?jī)r(jià)也未回到調(diào)控前高點(diǎn)。7月全國(guó)房?jī)r(jià)反彈，一方面說(shuō)明市場(chǎng)需求確實(shí)被壓制了，另一方面是開發(fā)商將前期優(yōu)惠在逐漸收回。

　　劉澄：7月份全國(guó)數(shù)十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但上漲幅度有限，受近期數(shù)次降息等金融政策影響，宏觀調(diào)控下剛需適度釋放后的此輪價(jià)格波動(dòng)屬于正常的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　辛凱：7月房?jī)r(jià)普漲不是偶然現(xiàn)象，這是樓市這一輪調(diào)控后的必然反應(yīng)。中國(guó)城市化進(jìn)程還沒(méi)完成，大量剛需客戶需要買房。上半年微調(diào)的貨幣政策、一些地方政府的微調(diào)再加上開發(fā)商的優(yōu)惠，促成了此輪房?jī)r(jià)的小幅反彈。個(gè)別小戶型樓盤甚至還出現(xiàn)了投資客的身影。