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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：從10月一直持續(xù)到12月底，鄭州樓市將迎來(lái)集中交房季，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在遍布全市的各個(gè)板塊，高層住宅、高端別墅和花園洋房等數(shù)十個(gè)樓盤將陸續(xù)交付使用，總計(jì)數(shù)量超過(guò)萬(wàn)套，算是近幾年交房量較高的一年。

　　不過(guò)，在今年的交房季中，由于購(gòu)買者多是自住，對(duì)交房的要求更為具體和嚴(yán)格�？梢哉f(shuō)，只有交房環(huán)節(jié)一切順利，并受到購(gòu)房者認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商的“大考”才算是流程走完，真正通關(guān)。

　　萬(wàn)余套房源年前集中“趕考”

　　2013年，鄭州樓市迎來(lái)了長(zhǎng)足增長(zhǎng)的一年，不少樓盤銷售飄紅，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀高，這讓不少早前買了房的人感嘆：“幸虧當(dāng)年決策英明，一套房子省了十來(lái)萬(wàn)�！�

　　決策英明是沒(méi)錯(cuò)，省下來(lái)的也都是真金白銀，但買房只是“萬(wàn)里長(zhǎng)征走了第一步”，真正的考驗(yàn)還在后面——房子買了，還要好好地收房，然后裝修入住，才算是流程走完。

　　今年下半年鄭州樓市迎來(lái)了交房季，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在遍布全市的各個(gè)板塊，高層住宅、高端別墅和花園洋房等數(shù)十個(gè)樓盤將陸續(xù)交付使用，總計(jì)數(shù)量有數(shù)萬(wàn)套，算是近幾年交房量較高的一年。

　　據(jù)調(diào)查，不少企業(yè)也迎來(lái)了交房量巨大的一年。第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，正弘·藍(lán)堡灣二期于下半年交房，總數(shù)量達(dá)到2200套，而鑫苑旗下的現(xiàn)代城、世紀(jì)東城、逸品香山等數(shù)個(gè)項(xiàng)目也迎來(lái)了集中交房季，交房數(shù)量也有數(shù)千套之多;其他如清華·大溪地、美景鴻城四期、建業(yè)壹號(hào)城邦、中原新城等多個(gè)項(xiàng)目也將集中交房，數(shù)量從數(shù)百套到上千套不等。

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，“期房的交房周期，基本上都在一年半到兩年左右，以此推算，近期交房的項(xiàng)目，購(gòu)買期是在2011年或2012年上半年。”他表示，交房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，意味著產(chǎn)品正式走下流水線。

　　交房要求更細(xì)客戶更謹(jǐn)慎

　　買在西區(qū)某項(xiàng)目的林先生告訴記者，“盡管這是我第一次收房，但之前朋友買房時(shí)遇到過(guò)質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，有的墻面有明顯的裂紋，最嚴(yán)重的是自己家的門跟鄰居的門不能同時(shí)打開(kāi)，這些都是入住以后自己很難解決的問(wèn)題。”

　　周圍朋友買房的經(jīng)歷給他提了個(gè)醒，那就是一定要在交房時(shí)看好房子的質(zhì)量問(wèn)題，不然很容易在裝修或者居住后產(chǎn)生糾紛。為此他已經(jīng)聯(lián)系了從事裝修工作的朋友，準(zhǔn)備跟他一起驗(yàn)房，而他的鄰居更是打算請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師配合驗(yàn)房。

　　據(jù)鑫苑世紀(jì)東城有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年交房的時(shí)候，就明顯感覺(jué)到這一撥購(gòu)房者的購(gòu)房目的多為自住，所以在交房過(guò)程中對(duì)交房的各項(xiàng)指標(biāo)要求得更細(xì)。相應(yīng)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)待各種問(wèn)題也更加謹(jǐn)慎。

　　例如，近期交房的某項(xiàng)目，就為每一位業(yè)主都配有專屬管家，任何問(wèn)題隨時(shí)都可以得到詳細(xì)的解答。專屬管家還攜帶小水桶(用于測(cè)試地漏)、小夜燈(用于測(cè)試電板功能)、空鼓槌、標(biāo)準(zhǔn)卷尺、手電筒、電筆等諸多工具，陪同業(yè)主全方位查驗(yàn)房屋。

　　此外，還有的項(xiàng)目開(kāi)始為業(yè)主提供增值服務(wù)，有的聯(lián)合家居行業(yè)和裝飾公司為交房業(yè)主做現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，還有的根據(jù)項(xiàng)目不同戶型為業(yè)主介紹精裝修設(shè)計(jì)方案，幫助業(yè)主更好地打造溫馨舒適的家。

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟自我檢查和預(yù)驗(yàn)收

　　客戶對(duì)收樓標(biāo)準(zhǔn)的提高，正在倒逼開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自我檢查，提升服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在有些大牌開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目正式交房的前一個(gè)月，便會(huì)派出由集團(tuán)客服中心、工程中心、產(chǎn)品中心、物業(yè)中心等相關(guān)工作人員組成的“內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)”，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抽查。抽查過(guò)程有嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分表格，針對(duì)質(zhì)量、水電安裝、公共景觀綠化等多個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收，只有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)才允許交房，否則將限期整改。一系列自查之后，在正式交房給客戶之前，就能提前對(duì)問(wèn)題進(jìn)行有效處理，將正式交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的概率降到最低。

　　畢竟，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)下已經(jīng)不再是只要拿塊地轉(zhuǎn)手把房子賣掉就能賺錢的時(shí)代。賣房、交房、物業(yè)等環(huán)節(jié)缺一不可，尤其是在調(diào)控壓頂?shù)臅r(shí)代，賣了房只是相當(dāng)于給購(gòu)房者一個(gè)愿景，其中的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)方面的承諾，都需要在交房后一一兌現(xiàn)。這就更加需要企業(yè)做好服務(wù)，為品牌加分。

　　中原新城銷售經(jīng)理陳先生告訴記者，在過(guò)去，開(kāi)發(fā)商每逢交房時(shí)往往如臨大敵。但時(shí)至今日，越來(lái)越多的實(shí)力開(kāi)發(fā)商意識(shí)到，應(yīng)該敢于對(duì)自己的項(xiàng)目品質(zhì)拍胸脯，有遠(yuǎn)見(jiàn)、有魄力的開(kāi)發(fā)商更是將交房當(dāng)成了品牌宣傳的一個(gè)時(shí)機(jī)和平臺(tái)，推出一個(gè)個(gè)創(chuàng)新服務(wù)和措施。