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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：今年的樓市有多火？一句話要多火就有多火，網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)就是：“小伙伴們都被驚呆了。”基本上多數(shù)企業(yè)的任務(wù)都提前完成，沖千億，百億的企業(yè)又多了很多，商品住宅銷售量早已經(jīng)提前突破了去年全年的總量。

　　“年初不買房，一年又白忙”，今年4月份的一次房展會(huì)上，一位泳裝模特高舉的這塊標(biāo)語(yǔ)牌，成功吸引了各方眼球。年底，房?jī)r(jià)再一次成為了繞不開(kāi)的話題。

　　在這一年不到的時(shí)間里，房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少？年底到底該不該買房？本期《大河樓市》對(duì)年初房?jī)r(jià)和目前房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比調(diào)查，同時(shí)對(duì)后三中全會(huì)時(shí)代樓市政策和市場(chǎng)表現(xiàn)也進(jìn)行了調(diào)查報(bào)道。為購(gòu)房者撥開(kāi)年底購(gòu)房迷霧。

　　[市場(chǎng)篇]

　　年底房?jī)r(jià)難言翹尾

　　房貸持續(xù)收緊、限購(gòu)政策再次升級(jí)、十八屆三中全會(huì)釋放調(diào)控加碼信號(hào)……臨近年底，鄭州樓市所處的外圍環(huán)境可謂錯(cuò)綜復(fù)雜。再觀市場(chǎng)，自7月份市區(qū)商品住房均價(jià)攀上7771元/平方米的年內(nèi)頂峰之后，接下來(lái)的8、9、10三個(gè)月，市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了三連跌。如今，鄭州樓市是否會(huì)迎來(lái)“拐點(diǎn)”？分析認(rèn)為，年底開(kāi)發(fā)商沖量在即，資金回籠壓力加大，樓市供應(yīng)量將會(huì)大增，加上不斷收緊的房貸影響，今年年底樓市或?qū)㈦y以再現(xiàn)去年的暖冬形勢(shì)，房?jī)r(jià)也難言翹尾。

　　市場(chǎng)供應(yīng)充足 去化壓力加大

　　受到“金九銀十”的影響，自9月份以來(lái)，鄭州樓市進(jìn)入了密集的推盤期，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤，當(dāng)月共有23個(gè)樓盤入市，10月則有26個(gè)樓盤新入或加推，11月份，鄭州樓市推盤數(shù)量劇增，共30家樓盤將推新房源，其中純新盤16個(gè)，占總量近53.3%，總體住宅類型27個(gè)，占開(kāi)盤總數(shù)的90%。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，按照慣例，年底開(kāi)發(fā)商沖量在即，資金回籠壓力加大，往往都會(huì)加快推盤節(jié)奏，因此預(yù)計(jì)最后兩個(gè)月鄭州市場(chǎng)上將迎來(lái)開(kāi)發(fā)商的集中推盤。目前來(lái)看，10月份鄭州發(fā)放商品房預(yù)售許可證17個(gè)，比9月新增3個(gè)，11月份具體入市房源數(shù)量雖然尚未出爐，但是從市場(chǎng)近期的表現(xiàn)來(lái)看，不少項(xiàng)目都加快了入市步伐，有望達(dá)到又一峰值。而且，市場(chǎng)上還有不少商品房項(xiàng)目正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)，因此，鄭州市場(chǎng)上存量住房市場(chǎng)供應(yīng)潛力是巨大的。

　　同時(shí)，城中村改造項(xiàng)目年底前將有300多萬(wàn)平方米的中小套型普通商品房陸續(xù)投放市場(chǎng)。另外，土地供應(yīng)將明顯增加，第四季度可供應(yīng)的住宅用地至少達(dá)337公頃，是今年前三個(gè)季度的76%。

　　伴隨著供應(yīng)量的持續(xù)走高，樓市去化壓力逐步加大。根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，截至10月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1225.01萬(wàn)平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為419.19萬(wàn)平方米，8個(gè)月來(lái)首次突破400萬(wàn)平方米。非住宅累計(jì)可售面積為805.82萬(wàn)平方米，繼續(xù)創(chuàng)歷史新高。隨著年底入市房源的增加，樓市庫(kù)存量將進(jìn)一步高企，很有可能突破存量房的合理水平線，不少房企表示，年底前的這段時(shí)間將面臨更大的銷售壓力。