日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道：與北京前幾日驟然降溫相似，最近樓市的冷清，著實(shí)讓北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬經(jīng)理感受到了寒意。

　　“不得不說(shuō)，10月底出臺(tái)的‘京七條’對(duì)市場(chǎng)的影響還是挺大的，尤其是自住型商品房政策，讓很多人觀望，現(xiàn)在出手買(mǎi)房的人更少了。”在北京市海淀區(qū)五道口某房地產(chǎn)中介的店面，馬經(jīng)理無(wú)奈地告訴記者。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)，11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量約為11297套，環(huán)比上漲4.67%，同比下跌21.81%。而從實(shí)際情況來(lái)看，除去“國(guó)慶假期”7天，10月份日均成交量為443套，11月份僅為377套，較10月份下降了14.90%。同時(shí)，11月份北京價(jià)格下降的樣本樓盤(pán)占比為9%，較上月上升5個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京樓市“量降價(jià)穩(wěn)”，市場(chǎng)寒意已現(xiàn)。這場(chǎng)寒流源于10月23日北京市住建委出臺(tái)的《本市升級(jí)和強(qiáng)化七條措施完善執(zhí)行機(jī)制堅(jiān)定不移穩(wěn)房?jī)r(jià)》和《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，前一個(gè)文件被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“京七條”，主要內(nèi)容是通過(guò)短期行政手段來(lái)嚴(yán)控房?jī)r(jià)；而后一個(gè)文件作為前者中一項(xiàng)內(nèi)容的具體細(xì)則，但卻被業(yè)內(nèi)寄予了高度評(píng)價(jià)，成為通過(guò)增加供給來(lái)平衡供求、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的標(biāo)桿“利器”，那就是讓馬經(jīng)理皺眉頭的話(huà)題，也是日前北京樓市最炙手可熱的話(huà)題——自住型商品房。

　　自住商品房注冊(cè)不上

　　“聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)有20萬(wàn)人注冊(cè)了，但房源僅有2000套，好不容易登陸了，還一直注冊(cè)不上。”一位年輕的購(gòu)房者11月30日告訴記者。而當(dāng)天上午10點(diǎn)鐘，這個(gè)來(lái)自北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊的恒大御景灣項(xiàng)目才開(kāi)始申購(gòu)登記。

　　與其他同樣具有強(qiáng)烈購(gòu)房需求的人相比，上述年輕購(gòu)房者還算“幸運(yùn)”，因?yàn)樗�至少能登陸上去。�?jù)記者了解，由于登錄網(wǎng)站人數(shù)過(guò)多，恒大設(shè)置的報(bào)名網(wǎng)站陷入癱瘓，始終無(wú)法登錄。恒大北京公司網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者，“御景灣作為首個(gè)自住房項(xiàng)目，此前就已經(jīng)預(yù)計(jì)到報(bào)名人數(shù)可能會(huì)出現(xiàn)爆棚，所以要求報(bào)名網(wǎng)址按照能應(yīng)對(duì)10萬(wàn)人的流量進(jìn)行設(shè)計(jì)，不料剛開(kāi)始報(bào)名就陷入了癱瘓。”

　　據(jù)記者觀察，御景灣項(xiàng)目的住房均價(jià)約22000元/平方米，而五方橋東面的“富力又一城”、“京城雅居”等樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到30000元/平方米。

　　據(jù)悉，從今年年底至明年，北京計(jì)劃共推出7萬(wàn)套自住型商品房，此類(lèi)住房比周邊商品房?jī)r(jià)格要低30%。截至11月20日，北京市已經(jīng)確定試點(diǎn)和成交的自住型商品房總建筑面積達(dá)到300萬(wàn)平方米。

　　“自住型商品房建設(shè)使得部分自住需求進(jìn)入觀望期，在一定程度上緩解了現(xiàn)階段市場(chǎng)的供求緊張狀況，從而使得成交量出現(xiàn)了下降�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　張大偉認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，北京自住型商品房年內(nèi)兩萬(wàn)套的任務(wù)已經(jīng)超額完成。預(yù)計(jì)后續(xù)多地塊還將有此類(lèi)土地供應(yīng)，全年預(yù)計(jì)可能接近3萬(wàn)套，這些住宅都將在明年二季度開(kāi)始集中入市，對(duì)2014年下半年市場(chǎng)的沖擊將非常大。

　　二手房看的多買(mǎi)的少

　　顯然，自住型商品房已經(jīng)為北京二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)一絲冷意，而銀行房貸的相對(duì)趨緊則更是令其雪上加霜。

　　家住在北京市東五環(huán)，在城北某所大學(xué)工作的李女士告訴記者，她最近打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房，但是后來(lái)咨詢(xún)了銀行有關(guān)房貸的事項(xiàng)，被銀行工作人員告知需要等到明年才能下放貸款，而房主要求一個(gè)月內(nèi)付清，所以不得不作罷�！靶姨澥孪乳L(zhǎng)個(gè)心眼問(wèn)了下房貸能否辦下來(lái)，要不然違約就麻煩了�！�

　　記者近日在走訪(fǎng)中關(guān)村附近幾家國(guó)有銀行后了解到，目前多數(shù)銀行個(gè)人住房貸款仍然發(fā)放，放款時(shí)間確有延長(zhǎng)�！艾F(xiàn)在房貸確實(shí)緊張了，之前房貸從提交申請(qǐng)到放款需要三周時(shí)間。如果從現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)放貸，僅審批這一環(huán)節(jié)至少得等到元旦以后，不過(guò)如果對(duì)放款時(shí)限要求比較充裕，我們還能提供一些優(yōu)惠�！苯ㄔO(shè)銀行的一位理財(cái)顧問(wèn)告訴記者。

　　據(jù)專(zhuān)家透露，由于10月份部分銀行全年貸款額度已經(jīng)用完，加之年底銀根收緊，部分銀行出現(xiàn)了放貸時(shí)間延長(zhǎng)或不定的情況，這導(dǎo)致希望盡快拿到貸款的業(yè)主青睞全款客戶(hù)，而大部分客戶(hù)則希望貸款購(gòu)房，兩者的矛盾以及放款速度減慢等因素，也間接制約了成交的進(jìn)度和數(shù)量。

　　“如果有40平方米的戶(hù)型該多好啊，現(xiàn)在新房都最少80平方米，誰(shuí)買(mǎi)的起啊，只能看看二手房有沒(méi)有更適合的。”李女士告訴記者。

　　馬經(jīng)理向記者透露，“五道口的二手房源比較多，但是小戶(hù)型低總價(jià)房源很少，最近這段時(shí)間是‘有價(jià)無(wú)市’。以前是客戶(hù)打電話(huà)咨詢(xún)的多，現(xiàn)在變成我們給看過(guò)房的客戶(hù)經(jīng)常打電話(huà)，推薦一些類(lèi)似的房源，問(wèn)是否有購(gòu)買(mǎi)意向。自10月份以來(lái)，我僅僅經(jīng)手了一套房，北五環(huán)有一戶(hù)主想賣(mài)房，本來(lái)賣(mài)300萬(wàn)元，現(xiàn)在降到270萬(wàn)元還沒(méi)有人買(mǎi)�！�

　　馬經(jīng)理還說(shuō)：“上地那邊的橡樹(shù)灣開(kāi)盤(pán)價(jià)就達(dá)到55000元/平方米，但是現(xiàn)在政府不讓賣(mài)高于4萬(wàn)元的房，不過(guò)華潤(rùn)還是很有錢(qián)的，估計(jì)明年再開(kāi)盤(pán)價(jià)格還會(huì)上漲。”

　　“希望市場(chǎng)在明年能夠有所反彈，我們這里是黃金地段，我覺(jué)得肯定還會(huì)再漲�！瘪R經(jīng)理說(shuō)。