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資料圖片。 （CFP供圖）

　　住建部強調(diào)明年樓市調(diào)控連續(xù)性穩(wěn)定性 房價上漲壓力大的城市要從嚴落實

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)廣州日報報道：昨日，住建部部長姜建新稱，2014年要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。

　　而記者了解到，由于年底停貸和多個城市房地產(chǎn)政策收緊的影響，目前多地二手房交易已經(jīng)呈現(xiàn)頹勢。分析稱，雖然明年年初房貸會漸趨寬松，但由于樓市調(diào)控政策依然有從緊的趨勢，年初的房地產(chǎn)市場溫和開局的可能性大，不排除有調(diào)整的可能。

　　“新華視點”微博引述中國住建部部長姜建新稱，2014年要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有的調(diào)控措施。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施。而記者獲悉，受年底停貸和多城市房地產(chǎn)政策收緊的影響，目前多地二手房交易已現(xiàn)頹勢。

　　記者從克而瑞研究中心發(fā)布的半年快評中看到，通過對全國21個城市的66家銀行的電話調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地銀行貸款總體已進一步收緊，已經(jīng)有三成非國有銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，而國有銀行停貸的比例明顯偏低。

　　二套房停貸比略高于首套

　　而在停貸比例方面，二套房的停貸比例略微高于首套房。

　　首套房方面，與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

　　二套房方面，廣州、深圳等5城市提高首付比例，惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。

　　將影響年底住宅成交規(guī)模

　　“這一輪信貸收緊無疑將對12月的商品房交易量造成負面影響�！笨硕�瑞研究人士表示，2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，增速創(chuàng)下近5年新高，而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的“剛需”，“一旦銀行貸款發(fā)放收縮，他們的購買力將大打折扣，這一輪房貸收緊無疑將對年底的商品住宅成交規(guī)模造成影響�！倍�若前首套房利率趨向上浮的情況持續(xù)至明年，明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。

　　記者調(diào)查

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前多地的二手房成交已現(xiàn)萎縮，甚至出現(xiàn)價格悄然下調(diào)的現(xiàn)象。

　　全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調(diào)整, 據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，上周六城市二手住宅總成交面積雖然環(huán)比上上周微增約2%，但較11月周均水平仍有3%的下滑。

　　多地二手市場現(xiàn)價格下跌

　　北京

　　四季度以來各周成交價告別“一路上升”趨勢

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至23日，12月北京二手房簽約套數(shù)為7575套，相比11月同期下調(diào)了11%。而北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，四季度以來的各周成交均價經(jīng)告別了“一路上升”的趨勢，出現(xiàn)了不同程度的震蕩，整體價格保持在2.9萬元/平方米左右的區(qū)間內(nèi)，走勢比較穩(wěn)定。

　　而從在鏈家掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，12月第三周，調(diào)價案例中下調(diào)的占比為72.1%，自11月下半月開始，這一比例穩(wěn)定在71%左右的較高水平，而新增房源的掛牌價自10月開始也一直平穩(wěn)運行，顯示業(yè)主在淡市定價開始走向理性，市場中賣方的優(yōu)勢大大減弱。

　　廣州

　　市內(nèi)部分板塊二手房價出現(xiàn)下調(diào)

　　12月至今，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，成功還價的幅度是4%，高于上月同期的3.1%。

　　合富置業(yè)金色康苑分行主管江杰全告訴記者，荔灣區(qū)部分物業(yè)現(xiàn)均價已比8~9月份下降了約800元/平方米。綜合質(zhì)素一般的電梯樓，由10月2.5萬~2.6萬元/平方米左右的均價降至約2.3萬~2.4萬元/平方米。

　　而合富置業(yè)可逸豪苑分行主管汪信炫表示，寶崗板塊內(nèi)120~130平方米的大面積套盤單位價格會有所下降，幅度大概8%~9%左右，“目前業(yè)主心態(tài)比較弱，會主動讓價或者調(diào)整放盤價格，也有個別加緊出貨套現(xiàn)的業(yè)主，這類型的業(yè)主占約2~3成�！�

　　趨勢

　　明年年初市場價格或平穩(wěn)偏冷

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，下半年以來多家銀行停止房貸放款，成市場轉(zhuǎn)淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復(fù)正常，有望帶動部分需求，尤其是換房需求的持續(xù)釋放，2014年樓市有望溫和開啟，“但是，1月末為春節(jié)假期，而長假前后成交活躍度都會有所下降。綜合看，雖然年初的市場價格還將保持平穩(wěn)運行�！�

　　而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然目前二手房市場的變化主要還是體現(xiàn)在成交量萎縮，價格上漲也已近乏力，“調(diào)控壓力下，房價在最近出現(xiàn)調(diào)整的可能出現(xiàn)。明年房價漲幅放緩已成市場共識�！�