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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州日報報道：昨日，市房管局發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，隨著鄭州市房價調(diào)控政策的逐步推進(jìn)，鄭州市商品住房均價連續(xù)3個月下降，由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同時，由于限價政策的實施，部分開發(fā)商放緩?fù)菩聵潜P的速度，加上消費(fèi)者的觀望態(tài)度等眾多原因，鄭州市樓市并未出現(xiàn)“金九銀十”的火熱局面，10月市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商宅連續(xù)3個月價格下降

　　10月，市區(qū)商品房銷售均價為8671元/平方米，環(huán)比漲了2.47%;商品住宅銷售均價為7401元/平方米，環(huán)比降了2.12%;非住宅銷售價格為12748元/平方米，環(huán)比漲了11.59%。

　　7、8、9、10月份市區(qū)商品住房均價分別為每平方米7771元、7589元、7561元和7401元，3個月每平方米降了370元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這得益于新版“限購令”和對“房價上限”控制。9月，市房管局發(fā)布了升級版“限購令”。隨即，提出“房價零增長”目標(biāo)限價。

　　9~10月，30多家樓盤因為房價上漲，被約談、停止網(wǎng)簽，并被要求限期進(jìn)行整改。

　　市房管局市場處處長江文靜介紹，對于申報價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證;對于批準(zhǔn)預(yù)售的項目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網(wǎng)簽合同。同時，房管部門加大了市場監(jiān)察力度，對限購政策執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，對通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價的項目依法進(jìn)行查處，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　“金九銀十”樓市不火

　　數(shù)據(jù)顯示，10月市區(qū)商品房銷售7250套(間)，環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商品房銷售面積78.1萬平方米，環(huán)比降了0.25%，同比降了8.18%。其中，商品住宅銷售5933套(間)，環(huán)比降了1.58%同比降了18.94%;非住宅銷售1317套(間)，較上月下降了7.19%。

　　市區(qū)二手房共成交2997套(間) 較上月下降了15.05%。

　　按照樓市運(yùn)行規(guī)律，9月和10月是樓市的銷售旺季，被稱為“金九銀十”，但從數(shù)據(jù)來看，我市“銀十”不但不火，銷量還有所下降。

　　對于商品住房銷售下滑原因，市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，自9月1日，新的調(diào)控政策措施出臺后，按照住房價格控制目標(biāo)新的要求，需要開發(fā)企業(yè)重新申報未售出商品住房的銷售價格，而部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望態(tài)度，沒有及時申報新的銷售價格造成無法銷售。其次，新調(diào)控政策措施的出臺，對部分消費(fèi)者的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，理性購房意識有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解。

　　未來中低價房更多

　　關(guān)于鄭州市商品住房價格走勢，江文靜分析，目前已有多個規(guī)模比較大的城中村改造項目已經(jīng)進(jìn)入了商品房預(yù)售辦理程序，近期將會形成市場投放，未來，中低價房子將更多。

　　江文靜說，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進(jìn)一步緩解，隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計我市商品住房價格將呈現(xiàn)下行的趨勢。

　　所以江文靜建議購房群眾，一定要保持理性購房心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng)，應(yīng)根據(jù)自己的實際需要科學(xué)選擇購房時機(jī)。

　　此外，針對近幾日某些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布多城市房價指數(shù)顯示的鄭州房價出現(xiàn)上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實際狀況;而商業(yè)性機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計范圍、計算方法等均不相同，其結(jié)果無法相比�？梢钥隙ǖ氖�，鄭州市未來的調(diào)控政策不會放松。