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80后PK90后：房?jī)r(jià)、購(gòu)房環(huán)境、購(gòu)房能力大不同
2013-11-06 09:27 來(lái)源：大河報(bào) 說(shuō)兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：“一千個(gè)觀眾就有一千個(gè)哈姆雷特�！边@句話(huà)充分證明了，即便面對(duì)同樣的事與物，不同的人也會(huì)有不同的價(jià)值觀，何況對(duì)于不同年代的事與物，差別也就更大。
記者日前調(diào)查采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在買(mǎi)房置業(yè)這件大事上，80后和90后兩代人的購(gòu)房環(huán)境不僅大不相同，購(gòu)房心態(tài)和購(gòu)房能力以及產(chǎn)品選擇上也存在著顯而易見(jiàn)的差異。
【購(gòu)房環(huán)境】
80后購(gòu)房高峰趕上零首付
現(xiàn)在回想起來(lái)，1980年出生的何晴認(rèn)為自己最大的幸運(yùn)就是踩到了樓市的最低點(diǎn)。之所以能踩到，何晴歸結(jié)為開(kāi)發(fā)商的“零首付”和“首付減半”的大優(yōu)惠。
“我是2008年下半年開(kāi)始被人拉著去看房的。當(dāng)時(shí)好多樓盤(pán)打著‘免首期’的優(yōu)惠，尤其是永威鑫城首付直接減半的優(yōu)惠很吸引人�！�
何晴2007年大學(xué)畢業(yè)，典型的80后人，高校大規(guī)模擴(kuò)招后的大學(xué)生，2008年，始發(fā)于太平洋彼岸的次貸危機(jī)將中國(guó)樓市也拉入了低谷。當(dāng)年11月，何晴拿出工作一年來(lái)的積蓄和家里給的一部分資金，在永威鑫城買(mǎi)了一套70多平方米的房子，單價(jià)3800元，總價(jià)28萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠是3萬(wàn)元，而且是從首付里優(yōu)惠除掉的，算下來(lái)，差不多節(jié)省了一半的首付款，這對(duì)于積蓄不多的年輕人非常有吸引人。而且當(dāng)時(shí)利率還低，我的都是按7折利率走的。”
何晴告訴記者，她的一個(gè)朋友和她同期買(mǎi)房，享受的是“零首付”，“說(shuō)白了就是首付分期，首付二成也就三萬(wàn)多，可以在入伙一年后再分兩年付清，其余八成按揭貸款，利率好像5點(diǎn)多�！�
何晴是很幸運(yùn)，過(guò)去十年鄭州僅有的兩次“零首付”階段被她抓到了一次。所謂“零首付”，通常出現(xiàn)在樓市低迷時(shí)期，發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購(gòu)房首付，吸引買(mǎi)家入市，提高成交量。
在過(guò)去的10年中，鄭州比較集中的曾出現(xiàn)過(guò)兩次，分別是2001-2003年和2008年，這兩個(gè)階段都是買(mǎi)房高峰期。
80后首次購(gòu)房高峰主要集中在2008年。進(jìn)入28歲后，因結(jié)婚生子等問(wèn)題所產(chǎn)生的購(gòu)房壓力基本都要解決�！澳且荒陝偤媒鹑陲L(fēng)暴，大多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)都在5000元左右或以下，大面積豪宅不好賣(mài)，小面積很受歡迎，加上零首付等優(yōu)惠，一出來(lái)就賣(mài)完，我們當(dāng)時(shí)還笑稱(chēng)80后的剛需終于出山了。”一名售樓員介紹。
90后靠父母早早做業(yè)主
相比而言，90后嶄露頭角的時(shí)間就提前了很多。
1990年出生的鄭淼去年大學(xué)畢業(yè)入職某貿(mào)易公司。去年下半年開(kāi)始看房，2013年5月，23歲的鄭淼和男友共同購(gòu)買(mǎi)了錦藝國(guó)際華都一套88平方米的小三房�！拔覀冑I(mǎi)的那套單價(jià)8000元三成首付，向銀行貸款30年，月供2800多元，八五折后利率5點(diǎn)多�！�
相比十年前80后的購(gòu)房環(huán)境，90后的購(gòu)房環(huán)境可以用“苦不堪言”來(lái)形容，但是像鄭淼這樣的90后業(yè)主并不少見(jiàn)。有樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)，自2011年至今售出的800余套住房中，90后購(gòu)房的業(yè)主有45套，占比5.6%。
面對(duì)80后的低房?jī)r(jià)零首付，為何處在高房?jī)r(jià)三成首付的90后反倒出山更早呢?這個(gè)與購(gòu)房能力有關(guān)。
2008年的80后已進(jìn)入28歲，五六年的工作積累下稍有積蓄，在零首付優(yōu)惠及雙方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后還有雙方父母支持。
如果從個(gè)人購(gòu)房能力而言，90后工作不到一年，根本談不上支付能力，但90后比80后幸運(yùn)的是，90后有實(shí)力強(qiáng)勁的父母做后盾�！皹莾r(jià)太高了，我們哪買(mǎi)得起，都是父母幫忙的。”鄭淼說(shuō)。雙方父母不僅出錢(qián)幫他們湊了首付，還留了約20萬(wàn)元給他們?cè)鹿�，否則按他倆合起來(lái)6000多元的工資肯定不夠。
2003年，鄭州房?jī)r(jià)徘徊在2350元/平方米左右，2008年漲到了4000元/平方米，到如今，鄭州最新的住宅均價(jià)為7401元/平方米，實(shí)際售價(jià)過(guò)萬(wàn)的房源也比比皆是。
“我們這里的90后業(yè)主全部是父母出資，但所有資料包括網(wǎng)簽時(shí)填的都是孩子的名字，有些父母會(huì)帶上孩子一起看房，有些從頭到尾都沒(méi)見(jiàn)過(guò)他們的小孩。辦手續(xù)簽合同也都是父母代辦，其中有8套的90后業(yè)主還在國(guó)外留學(xué)，辦證時(shí)所需的材料還是從國(guó)外郵寄回來(lái)的，然后再由他們的父母一手代辦。”
東區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者：“相對(duì)于孩子喜不喜歡，父母?jìng)兛紤]更多的可能是房子的保值升值能力。”不僅如此，這些90后業(yè)主的房子，全部都是一次性付款�！半m然他們所買(mǎi)房子面積從45平方米到120平方米不等，看似不大，但以單價(jià)1萬(wàn)多元/平方米計(jì)算，加上稅費(fèi)等總價(jià)最高可達(dá)100多萬(wàn)元/套。商業(yè)貸款、公積金貸款都沒(méi)有，全部是一次性付款�！�
【購(gòu)房心態(tài)】
90后“被購(gòu)房”不滿(mǎn)當(dāng)房奴
盡管雙方父母給了首付還幫忙月供，但鄭淼似乎并不領(lǐng)情。
“除非他們一次性幫我們付清，否則我還不想成為房奴�！编嶍涤X(jué)得，自己剛進(jìn)入社會(huì)，還未來(lái)得及奮斗、享受，便被房子給拴住。“可能有人會(huì)覺(jué)得我們90后自私，父母支援了不懂感恩還抱怨，我父母賣(mài)了老家的一套房子支援我，我很感激，但他們可以不賣(mài)，因?yàn)槲覀儽旧聿幌胭I(mǎi)房�！�
正是因?yàn)殡p方父母的堅(jiān)持，鄭淼和男友“被迫”做了房奴�！吧钯|(zhì)量下降不說(shuō)，我和男友才談了一年，萬(wàn)一我們感情不好，離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)也麻煩�！�
鄭淼認(rèn)為最理想的狀態(tài)是25歲買(mǎi)房，26歲結(jié)婚�！敖�(jīng)過(guò)幾年的鍛煉，那時(shí)自己也成熟了，手上也有積蓄，父母再多支持一點(diǎn)，日子應(yīng)該會(huì)過(guò)得穩(wěn)定些�！�
和鄭淼想法一致的90后不少。一項(xiàng)“90后購(gòu)房”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有近60%的90后希望在30歲之前，甚至24-25歲就能擁有一套房產(chǎn)。
結(jié)婚生子壓力下80后爭(zhēng)當(dāng)房奴
相比之下，80后的購(gòu)房心態(tài)顯然沉穩(wěn)很多。
“我們80后的壓力主要來(lái)自結(jié)婚生子，而不是父母。”80后購(gòu)房者曾軍笑言。“我記得在去年的一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，70.5%的80后認(rèn)為‘90后涌入購(gòu)房大軍的現(xiàn)象’是因?yàn)椤?0后的爸媽有錢(qián)’。細(xì)細(xì)品味，不難體會(huì)我們80后買(mǎi)房的辛酸�！�
曾軍表示，身為80后，成為房奴是一種主動(dòng)選擇。在這主動(dòng)選擇的背后，是80后相比70后，相比他們的父輩，更加嚴(yán)峻的生存壓力和競(jìng)爭(zhēng)。因此，從某種意義上來(lái)說(shuō)，80后盡管根基并不深厚，但是他們可能對(duì)于買(mǎi)房更加積極、更有熱情。
【產(chǎn)品選擇】
80后務(wù)實(shí)買(mǎi)中心區(qū)小戶(hù)型
購(gòu)房心態(tài)決定產(chǎn)品選擇。西區(qū)某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，80后的購(gòu)房選擇相對(duì)務(wù)實(shí)。從剛踏入社會(huì)時(shí)租房，到工作幾年后買(mǎi)中心區(qū)小戶(hù)型或者郊區(qū)大戶(hù)型。這種購(gòu)房選擇在80后身上極具普遍性。
“2008年中心區(qū)的小戶(hù)型不少，基本都被80后消化了。當(dāng)時(shí)中心區(qū)的價(jià)格才4000多元，就連東區(qū)也多在七八千�！痹趧⑾壬磥�(lái)，80后選擇的房?jī)r(jià)一般都在自己的購(gòu)房能力之內(nèi)，且大多位于中心區(qū)域，這樣對(duì)上下班非常方便。
當(dāng)然，出于經(jīng)濟(jì)條件考慮，80后也會(huì)選擇郊區(qū)相對(duì)便宜的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)多半有地鐵規(guī)劃。郊區(qū)盤(pán)的售價(jià)大多是中心區(qū)的三分之一甚至更低，中心區(qū)一套小戶(hù)型夠買(mǎi)郊區(qū)一套大戶(hù)型再加一輛車(chē)，剛好實(shí)現(xiàn)房、車(chē)一步到位。
90后多買(mǎi)三房一步到位
“其實(shí)相比80后，90后在產(chǎn)品的選擇上非常有特點(diǎn)�！眲⑾壬硎�，由于90后背靠父母的特殊性，在父母的干預(yù)下，他們的房子不在乎價(jià)格，更在乎地段和品牌，更傾向于保值增值的能力。至于戶(hù)型，也多半為三房以上的一步到位。
對(duì)少數(shù)自己做主買(mǎi)房的90后而言，他們似乎更多關(guān)注舒適優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，看準(zhǔn)三房“一步到位”，追求大品牌，更渴望成熟的生活配套。像鄭淼和其男友，寧愿選擇高房?jī)r(jià)也要買(mǎi)一套品牌開(kāi)發(fā)商的，有著成熟配套的88平方米的小三房。
90后在產(chǎn)品選擇上還有一個(gè)特點(diǎn)，就是常常因華麗的樣板房設(shè)計(jì)而對(duì)一個(gè)樓盤(pán)“一見(jiàn)鐘情”。今年五一期間，記者就碰到一位和父母來(lái)看房的90后，因?yàn)橄矚g一套48平方米，專(zhuān)為宅男打造的樣板房而要求父母落定。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，因?yàn)橹幸庠撎讟影宸慷涠ǖ目腿水?dāng)天就有八位，且全部是家長(zhǎng)帶著孩子。
開(kāi)發(fā)商其實(shí)早已開(kāi)始關(guān)注“90后”這個(gè)購(gòu)買(mǎi)群體了。一向快人一步的萬(wàn)科，就已經(jīng)針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)可能發(fā)展的選擇和需求設(shè)計(jì)了新產(chǎn)品。不僅是產(chǎn)品線(xiàn)，在營(yíng)銷(xiāo)推廣上，不少關(guān)于90后的關(guān)注點(diǎn)也被開(kāi)發(fā)商注意，并打算用到實(shí)際推廣中。
編輯：張英
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