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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)貴陽(yáng)晚報(bào)報(bào)道：“首付5萬(wàn)元，買90平米小三房”、“首付3.5萬(wàn)元，住國(guó)際大城”、“首付4.6萬(wàn)元起，得三房”……受去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，貴陽(yáng)一些樓盤開始推出“低首付”來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　“按目前最低三成首付，首付5萬(wàn)元，一套90平方米的房子豈不是只賣17萬(wàn)元？難道真是天上掉餡餅？”面對(duì)貴陽(yáng)不少樓盤推出的各種“低首付”消息，究竟是調(diào)控重壓下房?jī)r(jià)降了？還是開發(fā)商新的營(yíng)銷宣傳噱頭？對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪。

　　分期首付≠低首付

　　“首付5萬(wàn)元，購(gòu)買90平方米的小三房，是我們樓盤推出的一種分期首付活動(dòng)。購(gòu)買這種90平方米的住房，正常首付應(yīng)在12.69萬(wàn)元左右。首付5萬(wàn)元之后，剩余的7.69萬(wàn)元首期款，購(gòu)房者可分兩次付清，年底付一半，明年交房時(shí)再付另一半。”在貴陽(yáng)市三橋附近，某樓盤推出“低首付”的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，通過售樓人員的講解，大家終于弄明白，購(gòu)買一套90平方米的住房，首付僅需5萬(wàn)元，原來(lái)就是通過分期付款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　而位于烏當(dāng)區(qū)的另一樓盤，近期推出的“首付3.5萬(wàn)元”，同樣是采取拆分首付的做法，剩余首期款購(gòu)房者則需在兩個(gè)月之內(nèi)付清。

　　從記者了解到的情況來(lái)看，許多樓盤推出的所謂“低首付”，實(shí)際上都是采取拆分首付的做法，前期購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分則由開發(fā)商無(wú)償墊付，購(gòu)房者只需在規(guī)定期限內(nèi)還清開發(fā)商墊付的資金即可。

　　為“低首付”算賬

　　據(jù)記者了解，降低首付，雖然暫時(shí)起到緩解購(gòu)房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余首付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對(duì)收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來(lái)說，面對(duì)低首付的誘惑，不僅要在購(gòu)房前做好預(yù)算，而且要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。

　　那么，拆分首付，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說將來(lái)的還款壓力究竟會(huì)有多大呢？

　　舉例來(lái)說，假如目前推出5萬(wàn)元低首付的樓盤，其售價(jià)為4700元／平方米，如果購(gòu)房者通過低首付方式購(gòu)買一套總價(jià)為42.3萬(wàn)元的住房，按照銀行首套房貸款首付三成規(guī)定，該房實(shí)際首付款即為12.69萬(wàn)元。而現(xiàn)在只要5萬(wàn)元就可以購(gòu)買，剩下的7.69萬(wàn)元由開發(fā)商墊付。剩余的29.61萬(wàn)元辦理銀行按揭貸款。

　　按照銀行首套房首付三成、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理29.61萬(wàn)元，15年商業(yè)貸款，月供為2628.43元。根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項(xiàng)，購(gòu)房者需分兩次付清，年底付一半，明年交房時(shí)再付另一半，前后時(shí)間大概在一年左右。7.69萬(wàn)元未付完的首期若平攤到12個(gè)月中，即購(gòu)房者前12個(gè)月，每月還需準(zhǔn)備6408元。也就是說，購(gòu)房者在購(gòu)房后的12個(gè)月里，每月需還款共計(jì)9036元。當(dāng)然，如果購(gòu)房者自身有一定儲(chǔ)蓄可以用來(lái)支付剩余首期款則另當(dāng)別論。

　　后期還貸壓力大

　　“低首付”的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說的確大大降低了前期的購(gòu)房門檻，但與此同時(shí)，這些購(gòu)房者在還貸時(shí)，由于前期背負(fù)著雙重還貸壓力，導(dǎo)致不少購(gòu)房者后期將面臨巨大資金壓力，甚至一些購(gòu)房者還會(huì)出現(xiàn)斷供隱患。

　　貴陽(yáng)市民楊先生，是在樓盤推出“首付3萬(wàn)元輕松購(gòu)房”活動(dòng)時(shí)買的房。

　　楊先生告訴記者，當(dāng)初他僅拿出3萬(wàn)元就購(gòu)買到一套總價(jià)為43萬(wàn)元的住房，其余的首期款由開發(fā)商暫時(shí)墊付。按照約定，由開發(fā)商墊付的首期款，楊先生必須在購(gòu)房后的一年內(nèi)分三次付清。楊說，雖然僅花3萬(wàn)元就拿到新房的鑰匙，但購(gòu)房后既要償還銀行貸款，又要籌錢還開發(fā)商墊付的首期款，他明顯感到有些力不從心�！拔颐吭碌氖杖胍簿�4000多元，現(xiàn)在大部分都被用來(lái)償還銀行貸款和開發(fā)商墊付首期款，再扣除日常必要開支，根本剩不了幾個(gè)錢。這樣下去，將來(lái)恐怕連裝修的錢都拿不出來(lái)�！睏钕壬鷮�(duì)自己當(dāng)初的沖動(dòng)有些后悔。