央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 近兩年來，我國(guó)房地產(chǎn)“黃金十年”已過已經(jīng)逐漸成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師、知名房產(chǎn)專家戴亦一教授指出，我國(guó)將近三分之一的城市都出現(xiàn)了商住地產(chǎn)暫時(shí)性產(chǎn)能過剩的情況�！爱�(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了有史以來的低潮！”

　　現(xiàn)實(shí)情況是，進(jìn)入2014年以來，商業(yè)、住宅地產(chǎn)面臨著量?jī)r(jià)齊跌的境地。隨著商住地產(chǎn)泡沫破裂，地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整，狂熱的房企不得不從之前的投資熱潮中抽離，轉(zhuǎn)身尋找新的商業(yè)機(jī)會(huì)。在此趨勢(shì)下，部分房企從目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的大潮著眼，充分意識(shí)到了產(chǎn)業(yè)園的潛在市場(chǎng)需求，并將其視為“救命稻草”，這使得一直在地產(chǎn)領(lǐng)域扮演最為邊緣化角色的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一躍成為房企競(jìng)相爭(zhēng)搶的熱地，并在客觀上為其發(fā)展提供了更多機(jī)會(huì)。“與商住地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅利潤(rùn)空間小，還擁有超長(zhǎng)的回報(bào)周期，二者恰恰是大多數(shù)房企避之不及的。因此，在此之前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直被從業(yè)者視為‘雞肋’”，行業(yè)資深人士如此表示。

　　據(jù)張江高科、華夏幸福、光谷聯(lián)合等十?dāng)?shù)家主流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)半年報(bào)資料顯示，雖然今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深度調(diào)整，但這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的總利潤(rùn)卻同比增長(zhǎng)了20.58%。因此，大部分行業(yè)分析人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逆市增長(zhǎng)的潛力十分強(qiáng)大。

　　實(shí)際上，在此之前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)——北科建集團(tuán)憑借對(duì)行業(yè)的洞察和趨勢(shì)的把握，重金打造了嘉興智富城、無(wú)錫中關(guān)村創(chuàng)新園、青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)春北湖科技園四大科技地產(chǎn)項(xiàng)目，顯然為迎戰(zhàn)“黃金時(shí)代”做足了準(zhǔn)備。

　　無(wú)錫中關(guān)村科技創(chuàng)新園鳥瞰圖

　　盡管行業(yè)發(fā)展形勢(shì)被普遍看好，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并非想象中的一帆風(fēng)順，目前仍舊存在缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、泡沫問題初顯等系列問題。在此趨勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何把握新時(shí)期發(fā)展機(jī)遇迎接挑戰(zhàn)成為共同話題。而今大批從商住領(lǐng)域奔赴而來的新生勢(shì)力聚集涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成為其轉(zhuǎn)型的催化劑，以此為助力，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)程將全面提速，一場(chǎng)深刻而顛覆式的變革日漸明晰。

　　據(jù)了解，北科建集團(tuán)此次打造的四大科技地產(chǎn)項(xiàng)目均遵循了“產(chǎn)城融合”的建造理念，尤其是在充分了解企業(yè)發(fā)展特性之后，摒棄了以往園區(qū)建設(shè)片面注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展，忽視人的訴求的做法，在打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)的同時(shí)，積極構(gòu)建各色生活生產(chǎn)配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)住娛一體化，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新的路徑。更為難得的是，北科建集團(tuán)的這一發(fā)展理念已經(jīng)得到了大部分高新企業(yè)的認(rèn)可。截至目前，四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商工作取得了突破進(jìn)展，并引領(lǐng)區(qū)域逐漸形成獨(dú)特的、具有優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)格局。北科建相關(guān)人士表示，“一批以產(chǎn)業(yè)為核心，產(chǎn)融融合的可持續(xù)發(fā)展園區(qū)正在蓬勃生長(zhǎng)。”

　　嘉興智富城鳥瞰圖

　　不僅如此，在暗濤洶涌的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大潮之下，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浸淫多年的北科建集團(tuán)聯(lián)手有“智慧城市專家”之稱的IBM，構(gòu)建新一代升級(jí)產(chǎn)品——智慧產(chǎn)業(yè)新城，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能與城市功能完美融合。某行業(yè)資深人士認(rèn)為北科建集團(tuán)此舉意義深遠(yuǎn)。“如果智慧產(chǎn)業(yè)新城完美著陸，將大幅度提升企業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，并對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)生不可預(yù)估的強(qiáng)大影響�！�

　　目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處于加速化、標(biāo)準(zhǔn)化、競(jìng)爭(zhēng)化的發(fā)展階段，在發(fā)展的新時(shí)期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能否最終實(shí)現(xiàn)突破式發(fā)展在此一役。盡管行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，但大部分業(yè)內(nèi)人士仍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為在一大批地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入該領(lǐng)域的形勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉肀�發(fā)式增長(zhǎng)。