居民期待房價再降

　　鄭州市房管局發(fā)布“鄭房指數”：7月，鄭州商品住宅每平方米降48元

　　國家統(tǒng)計局：全國70個城市中，鄭州是29個同比漲幅超過5％的城市之一

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　　中廣網河南分網消息 據大河報報道：經歷了三個月的“慢跑”之后，7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅價格終于回過頭，向渴望購房的市民露出“笑容”。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布“鄭房指數”，7月份，商品住宅每平方米6676元，比上個月降了48元。業(yè)內人士認為，在保障房大量供應以及銀行限貸等因素作用下，房價或迎來拐點。

　　銷量

　　新房銷售面積穩(wěn)中有降

　　二手房銷售面積穩(wěn)中有升

　　7月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售最大的特點就是——“穩(wěn)”。

　　從商品住宅來看，7月份鄭州市市區(qū)商品住宅銷售3843套(間)，比上個月多賣92套（間），而銷售面積顯示，7月份，市區(qū)商品住宅銷售面積39.28萬平方米，比上個月降了0.97萬平方米。

　　與商品住宅銷售情況類似，非商品住宅也出現銷售套數上升，銷售面積下降的現象。

　　7月份，鄭州市市區(qū)非商品住宅銷售1252套(間)，比上個月多233套（間）。而銷售面積顯示，7月份，市區(qū)非商品住宅銷售面積9.91萬平方米，比上個月少5.88萬平方米。

　　與新房銷售面積穩(wěn)中有降不同，7月份，鄭州市市區(qū)二手房銷售面積穩(wěn)中有升。

　　價格

　　商品住宅每平方米降了48元

　　令不少市民感到欣慰的是，7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅穩(wěn)中有降。

　　7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售均價為6676元/平方米，比上個月每平方米少了48元。

　　在非商品住宅方面，鄭州市市區(qū)非商品住宅銷售均價為16734元/平方米，比上個月每平方米漲了3769元，漲幅較大。

　　在二手房方面，7月份，鄭州市市區(qū)二手房均價為4939元/平方米(二手房均價是以市場評估價為計算依據)。其中：鄭州市市區(qū)商品住宅二手房銷售均價為4768元/平方米，比上個月漲了154元。

　　觀點

　　房價或迎來拐點

　　7月7日，中國人民銀行啟動了今年以來的第三次加息，這也是金融危機后的第五次加息。

　　河南省財經政法大學教授劉社認為，加息將提高投資投機型購房者的房產持有成本，對于剛需群體來說，購買成本加大，增加了部分置業(yè)者的觀望情緒。對于已購房者而言，進入加息周期月供逐漸增加，持有成本在上升，將促使投資投機型購房者被迫轉售房源。

　　近日記者在采訪中了解到，鄭州樓市多數樓盤看房上門量跌入今年以來最低點，很多樓盤一天看不到幾組客戶，一周賣不出幾套房子，中心區(qū)售樓部里到訪的人也不多。

　　在開發(fā)商方面，有業(yè)內人士認為，1～7月鄭州從溫柔調控到調控加碼，量跌成定局，價格僵持略有反彈，讓2011年下半年的房地產市場充滿懸疑。近期國家計劃將限購擴充到三線城市的消息傳來，標志著國家宏觀調控加碼，河南房地產商的心情是多云轉陰，開發(fā)商資金流已經受到前所未有的挑戰(zhàn)。

　　相關新聞

　　7月份，全國70個大中城市

　　房價同比下降的只有一個

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，與上月相比，7月份70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個，價格上漲城市中環(huán)比漲幅均未超過1%，漲幅比6月縮小的城市有15個，而與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市只有1個，漲幅回落的城市有26個。鄭州市新建住宅價格同比上漲了5.7％。在新建商品住宅價格指數方面，鄭州市環(huán)比持平，同比上漲5.9％。是全國29個同比漲幅超過5％的城市之一。

　　另外，二手住宅價格與上月相比下降的城市有22個，持平的城市有12個，價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1%，而漲幅在0.5%以內的城市有35個，與去年同月相比價格下降的城市有4個。