河南省統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的分析報告顯示，今年前７個月河南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)快速增長，商品房銷售面積增速回落，房屋施工面積、新開工面積增速趨緩，竣工面積增速加快，本年土地購置面積繼續(xù)下降，企業(yè)資金逐漸趨緊。

    從今年前７個月的數(shù)據(jù)來看，河南房地產(chǎn)開發(fā)投資在快速增長中有所回落，住宅投資占比降低。１－７月，全省累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資１３２７．５７億元，比去年同期增長３３．２％，增速比去年同期、今年１－５月和上半年分別回落３．９個、２．５個和３．０個百分點。

    在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資１００４．５９億元，增長２８．５％，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速４．７個百分點，增速比去年同期和上半年回落６．４個和１．７個百分點，比１－５月加快０．６個百分點，所占比重為７５．７％，同比降低２．７個百分點。

    與全國和中部六省比較，上半年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量居全國第１０位、中部六省第２位。增速高于全國平均增速３．３個百分點，居全國第１３位、中部六省第３位。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國的比重為４．２％，同比提高０．１個百分點。

    分析顯示，企業(yè)資金來源逐漸趨緊的問題值得重視。上半年，河南全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源１２９３．３５億元，比上年同期增長１４．４％，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速２１．８個百分點。自上年１１月首次低于完成投資增速１．２個百分點后，企業(yè)資金來源增速已連續(xù)８個月低于完成投資增速，且差幅逐漸擴大。一方面，今年以來，央行已連續(xù)多次加息和上調存款準備金率，在流動性趨緊的情況下，銀行貸款的門檻和難度不斷提高，各項貸款投放明顯減速，增加了房地產(chǎn)企業(yè)取得貸款的難度。另一方面，差別化房貸政策和限購措施的嚴格實施，對商品房銷售產(chǎn)生一定的影響，企業(yè)回籠資金放緩。雙重壓力使房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條逐漸趨緊，對房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)發(fā)展勢必產(chǎn)生一定影響。

    消費者購房意愿繼續(xù)下降，觀望氣氛漸濃。國家和地方出臺的一系列宏觀調控政策效應正逐步顯現(xiàn)，但是供求雙方對市場預期的博弈仍處于相持階段。