據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道：剛剛過(guò)去的“五一”假期，廣州一手樓市供應(yīng)較往年大幅下降，市場(chǎng)氛圍明顯轉(zhuǎn)淡，價(jià)格漲幅明顯收窄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年“五一”樓市轉(zhuǎn)淡的主要原因，是受廣州出臺(tái)最嚴(yán)厲的“3·30”調(diào)控新政影響，不但購(gòu)房者，部分發(fā)展商也陷入觀望，并未在傳統(tǒng)“五一”小長(zhǎng)假主力推貨，更多是試探市場(chǎng)所致。不過(guò)，雖然發(fā)展商試探市場(chǎng)意味較濃，但其在“五一”假期之前，已獲取大量預(yù)售證，儲(chǔ)備大量可售貨量，預(yù)測(cè)將于5月中下旬或6月推出市場(chǎng)，屆時(shí)樓市供求氛圍或會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

　　1969套住宅入市 供應(yīng)量同比大降超六成

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，2017年“五一”假期（4.25-5.1，其中4.29-5.1為法定假期）前后，廣州一手樓市總共有13個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或推新，總推盤(pán)數(shù)量比去年“十一”假期下降50%，比去年“五一”假期下降52%�？偣踩胧�1969套住宅，總供應(yīng)量比去年“十一”假期下降64%，比去年“五一”假期下降65%。

　　在這批新入市供應(yīng)的1969套住宅中，“五一”假期市場(chǎng)總成交約1303套，總成交量比去年“十一”假期下降59%，比去年“五一”假期下降61%。

　　總體來(lái)看，今年“五一”樓市，整體氛圍明顯轉(zhuǎn)淡，主要原因是供應(yīng)量大幅減少，直接影響成交減少。

　　其中，供應(yīng)量下降最明顯的區(qū)域，當(dāng)屬天河區(qū)，其住宅供應(yīng)量在去年“五一”假期有292套，去年“十一”假期有325套，今年“五一”假期銳減至50套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，受“3·30”新政影響，近期政府對(duì)樓市的調(diào)控一直維持較高的力度，在限價(jià)（要求發(fā)展商新產(chǎn)品的定價(jià)必須在政府限價(jià)紅線內(nèi)）、限售（三個(gè)月內(nèi)只允許個(gè)盤(pán)批售100套貨量，這個(gè)尤其針對(duì)主城區(qū)）要求下，較多新盤(pán)會(huì)以50套一次的緩慢節(jié)奏出貨，導(dǎo)致供應(yīng)量、推貨量急劇減少，中心區(qū)表現(xiàn)最為明顯。

　　外圍區(qū)，增城的供應(yīng)量下降相對(duì)明顯，其住宅供應(yīng)量在去年“五一”假期有2235套，去年“十一”假期有1302套，今年“五一”假期僅975套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研了解，增城自“3·30”新政被納入“限購(gòu)”范圍后，需求收限，導(dǎo)致供應(yīng)量也相應(yīng)萎縮。

　　85%樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定 漲價(jià)樓盤(pán)占比大幅減少

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，去年“五一”假期，一手樓市共推出27個(gè)住宅盤(pán)，其中漲價(jià)的樓盤(pán)占比高達(dá)七成，而漲幅超10%以上的樓盤(pán)占比達(dá)四成。而今年“五一”假期，13個(gè)推新住宅盤(pán)中，僅2個(gè)樓盤(pán)因產(chǎn)品不同而導(dǎo)致調(diào)價(jià)幅度超過(guò)10%以上，另外85%的樓盤(pán)，其“五一”推新產(chǎn)品的價(jià)格與該盤(pán)近兩個(gè)月的價(jià)格相比基本穩(wěn)定（價(jià)格主要變動(dòng)幅度0-5%），部分樓盤(pán)甚至產(chǎn)品更好但價(jià)格不變。

　　例如，位于白云區(qū)的某樓盤(pán)，“五一”假期推新的12棟產(chǎn)品是小區(qū)的樓王單位，產(chǎn)品自身?xiàng)l件較之前3月份所推貨更優(yōu)，但本次“五一”推新的定價(jià)，與3月份基本一致（平層5萬(wàn)元/平方米，復(fù)式5.5萬(wàn)元/平方米，此外還有小戶型70平方米平層兩房，售價(jià)低于5萬(wàn)元/平方米），個(gè)別單位還有額外優(yōu)惠。由此反映，受“3·30”新政影響，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)漲價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　三四房戶型占比增至九成以上

　　今年“五一”假期，受“3·30”新政影響，一來(lái)廣州戶籍單身從2套購(gòu)房資格下降至1套；二來(lái)外地戶籍購(gòu)房資格從3年社保提高至5年；三來(lái)增城從化納入限購(gòu)；四來(lái)廣州信貸開(kāi)始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無(wú)房有貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首付比例從30%提高至40%。而有一套房，貸款已還清，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首付比例從30%提高至50%。有一套房，貸款未還清，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的首付比例從40%提高至70%。這些限制條件都大大提高了買(mǎi)家的換房成本和改善成本，“一步到位”置業(yè)需求更加凸顯。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，“五一”假期，廣州一手樓市總供應(yīng)1969套住宅，其中三房以上戶型的占比再創(chuàng)新高，高達(dá)94%。

　　近17000套住宅將陸續(xù)入市緩解供應(yīng)不足

　　受“3·30”新政影響，在強(qiáng)力調(diào)控之下，發(fā)展商和購(gòu)房者均不同程度轉(zhuǎn)向觀望。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控，其實(shí)在“五一”假期之前，已有約66個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證，預(yù)售貨量約18855套，但“五一”假期期間，僅13個(gè)樓盤(pán)推出1969套住宅，推貨量占全部預(yù)售貨量的占比僅10%。大部分發(fā)展商拿到預(yù)售證但并未在傳統(tǒng)的“五一”黃金周推貨，試探市場(chǎng)意味較為明顯。

　　部分樓盤(pán)明確表示，待“五一”假期后再推出市場(chǎng)，例如增城的實(shí)地薔薇國(guó)際，已取得三棟住宅樓總共約515套住宅的可售貨量，計(jì)劃5月6日推新。不過(guò)大部分樓盤(pán)，并未明確具體推售時(shí)間，但是從目前的調(diào)控力度來(lái)看，預(yù)計(jì)政府不會(huì)允許其觀望太長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)計(jì)5月中下旬或6月，這批貨量將會(huì)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，屆時(shí)新增供應(yīng)大幅增加，或會(huì)緩解目前一手樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)，進(jìn)一步緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　據(jù)了解，廣州一手住宅庫(kù)存貨量最高的板塊為花都區(qū)府板塊，約4793套，其中萬(wàn)達(dá)旅游城為貢獻(xiàn)主力。而其他超2000套的區(qū)域，主要有荔灣廣鋼新城、番禺市橋板塊、蘿崗區(qū)府板塊、金洲-蕉門(mén)河板塊，均是后市的主力供應(yīng)區(qū)域。而后市產(chǎn)品方面，大部分區(qū)域主要庫(kù)存90-120平方米三四房產(chǎn)品，因此可以預(yù)見(jiàn)，后期這類產(chǎn)品將繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主要地位。