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　　央廣網(wǎng)北京2月28日消息，據(jù)中國(guó)之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，從2015年3月1日起，我國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度就要開(kāi)始實(shí)施了。需要進(jìn)行登記的不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、森林、海域等十大類(lèi)，其中最受關(guān)注的是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”將取代原來(lái)的“房產(chǎn)證”。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施會(huì)給老百姓帶來(lái)哪些影響？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記影響二手房市場(chǎng)

　　對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，大家最關(guān)心的問(wèn)題就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)施是否會(huì)引起房?jī)r(jià)的變化。記者走訪河南鄭州多家房地產(chǎn)中介公司了解到，春節(jié)過(guò)后，登記房源人數(shù)比之前多了幾倍。此外，房產(chǎn)中介人員還透露急售多套房的情況也增加不少：“一個(gè)業(yè)主他有好幾套房子，但是他會(huì)陸陸續(xù)續(xù)一套一套的賣(mài)，不會(huì)大批的一塊拋售。”隨著二手房的拋售增多，以前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者也像是嗅到了商機(jī)，認(rèn)為最近是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。一位購(gòu)房者告訴記者：“現(xiàn)在拋售二手房的價(jià)格會(huì)略低于市場(chǎng)價(jià)，房?jī)r(jià)有可能會(huì)回落。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授，城市發(fā)展研究中心主任劉社分析說(shuō)，由于受二手房市場(chǎng)的影響，新房?jī)r(jià)格或?qū)⒊氏滦汹厔?shì)。

　　在江蘇無(wú)錫記者看到，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的執(zhí)行將加速房產(chǎn)稅的落地，不少業(yè)主受到稅收成本增加的心理預(yù)期影響，從去年年底開(kāi)始，錫城的二手房源登記就有明顯的增加，在今年春節(jié)期間也出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)。其中部分業(yè)主還向中介公司提出了保密的要求，所登記的房源不能上網(wǎng)。目前，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響還不明顯。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)啟，大戶(hù)型二手房供應(yīng)量將繼續(xù)增加。

　　各地樓市維持穩(wěn)定

　　在福建三明，房產(chǎn)中介告訴記者雖然不動(dòng)產(chǎn)登記近在咫尺，但大多數(shù)購(gòu)房者都持觀望態(tài)度，房?jī)r(jià)也沒(méi)有太大的變化。正在考慮購(gòu)房的陳女士在《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺(tái)后，對(duì)樓市降價(jià)有自己的期待：“我自己也差不多觀望了有大半年了，整體是有降一些，想說(shuō)再看一看，感覺(jué)樓市應(yīng)該也會(huì)降的�！倍鴱氖露�手房中介多年的小丁則認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記能降房?jī)r(jià)的邏輯多半不成立。他認(rèn)為，政策實(shí)施后，成交量有可能上漲，但房?jī)r(jià)變化不會(huì)太大。還有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為房子想要降價(jià)并沒(méi)有那么容易，即使政策出臺(tái)以后也會(huì)保持穩(wěn)定。

　　在吉林長(zhǎng)春記者走訪樓市時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)上雖然洋房和別墅的掛牌量有增多，但畢竟是少數(shù)且難以構(gòu)成拋售局面，而剛需的中小戶(hù)型增量保持平穩(wěn)。長(zhǎng)春銘家房地產(chǎn)公司經(jīng)理張海寶告訴記者，購(gòu)房面積超過(guò)100平方米改善型租房的購(gòu)買(mǎi)者大多依然持觀望態(tài)度。在長(zhǎng)春房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)主編王陽(yáng)看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記政策實(shí)施以后在短期內(nèi)對(duì)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是微乎其微的。

　　二線城市預(yù)期效力高于一線城市

　　年前，零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團(tuán)專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了一項(xiàng)“中國(guó)城市居民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記條例的社會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查”。 零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團(tuán)研究員蔡琰介紹說(shuō)，這項(xiàng)調(diào)查選取了七個(gè)一二線城市進(jìn)行，具體包括北京、上海、廣州、武漢、成都、西安和沈陽(yáng)。調(diào)查問(wèn)題包括會(huì)不會(huì)主動(dòng)做不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)以后對(duì)房?jī)r(jià)的影響預(yù)期，以及條例的出臺(tái)對(duì)自己的購(gòu)房計(jì)劃的影響等。

　　調(diào)查結(jié)果顯示有47.6%的受訪者表示會(huì)去主動(dòng)的登記不動(dòng)產(chǎn)，只有12.6%的被訪者明確表示不會(huì)主動(dòng)登記。另外，將近三分之一（30.9%）的受訪者打算延緩或放棄購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。調(diào)查還顯示不動(dòng)產(chǎn)登記政策可能會(huì)在二線城市的預(yù)期效力要高一些。高收入群體對(duì)此政策的實(shí)施更敏感，而一些學(xué)歷低、年齡大的群體，則對(duì)這個(gè)政策反響比較冷淡。