央廣網(wǎng)北京4月12日消息（記者王逸群）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日有媒體報(bào)道稱，有些市民在通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一棟別墅，等網(wǎng)簽過戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上房屋土地用途為“科研樓”。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的別墅和公寓，都是以50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房在進(jìn)行銷售。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，科研用地是不能用于住宅居住的，那么，這些科研用地上的住宅是怎么“長”出來的，背后的真相究竟是什么呢？

　　在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)萊茵灣小區(qū)內(nèi)，居民來來往往相互聊天串門，數(shù)十棟聯(lián)排別墅和公寓樓讓人覺得和一般的居民小區(qū)沒有區(qū)別，完全感覺不出這里是用于科研辦公的場所。多個(gè)別墅內(nèi)的小區(qū)居民聲稱，他們購買的是“商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子”�！斑@都是聯(lián)排別墅，有疊拼的，一期的是別墅。房本上寫的是178平米，300多萬，是50年的商住兩用，現(xiàn)在二期賣的是公寓�！�

　　然而，近日微博上有市民反映，自己2月通過房屋中介購買該小區(qū)一期的一棟別墅，等到3月下旬準(zhǔn)備過戶網(wǎng)簽時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，房屋土地性質(zhì)為“科研樓”，并且曬出了照片。

　　記者現(xiàn)場了解到，該小區(qū)的一期工程包括數(shù)十棟別墅，二期的公寓樓，全部采用商業(yè)水電。因該項(xiàng)目均價(jià)在周邊地區(qū)處于“價(jià)格洼地”，所以成為不少人的購房選擇，但至于產(chǎn)權(quán)證上是否標(biāo)注為“科研用地”等情況則沒有太多關(guān)注。萊茵灣小區(qū)二期公寓的一位阿姨透露，她購買的公寓因?yàn)橐徽麠潣侵挥小按蠓勘尽�，因此沒法申請個(gè)人商業(yè)貸款，未來轉(zhuǎn)手也有困難。“這個(gè)公寓樓不能做商貸，不好貸款，因?yàn)橐徽麠澮粋�(gè)房本。整個(gè)小區(qū)都是商住兩用�！�

　　記者網(wǎng)絡(luò)搜索萊茵灣關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，各大房產(chǎn)交易網(wǎng)站對該小區(qū)的介紹不盡相同，有的說是別墅式科技工作室，適宜居住和辦公，還有的干脆就說是中央別墅區(qū)。

　　記者以購房者身份咨詢該小區(qū)的銷售人員，項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)人劉陽十分警惕。他介紹說小區(qū)一期別墅早已全部售完，二期公寓是沒有分割產(chǎn)權(quán)的“大房本”，不能貸款但不受限購影響。對于該小區(qū)房屋類型，他解釋說屬于50年產(chǎn)權(quán)的科研辦公用地，可租可買，“和70年產(chǎn)權(quán)的住宅無任何區(qū)別“。

　　關(guān)于科研用地的說法，記者咨詢了萊茵灣以北的多家中介。他們均表示，萊茵灣的房子不能交易，不屬于住宅，屬于科研批地。

　　《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類與土地利用現(xiàn)狀分類對照表》明確指出了科研用地的規(guī)劃要求：用于各類教育、獨(dú)立的科研、勘測、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等用地。雖然該小區(qū)銷售人員介紹該項(xiàng)目是科研辦公用地，但是所有的居民都表示自己購買是為了自住的“商品房”，圖的就是價(jià)格便宜。

　　科研用地“長出”住宅區(qū)等事件近年來頻現(xiàn)，2013年北京就有9宗科研用地涉嫌蓋住宅進(jìn)行售賣被查。

　　那么，萊茵灣項(xiàng)目是否存在上述問題？開發(fā)商是否存在違法建設(shè)、銷售的情況？房屋中介是否涉嫌違規(guī)操作？更重要的是，若萊茵灣項(xiàng)目存在違規(guī)，相關(guān)部門的監(jiān)管職責(zé)是否得到過體現(xiàn)？

　　記者前天、昨天兩次來到通州區(qū)住建委希望了解情況，政工科負(fù)責(zé)人閆海軍表示，北京市住建委等部門已經(jīng)介入調(diào)查，目前不便接受采訪。北京市國土資源局通州分局辦公室負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，有關(guān)情況目前正在核查，將盡快予以回復(fù)。該事件的最新進(jìn)展，中國之聲也將繼續(xù)關(guān)注。